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而且全程不降价，不降标，不减配——甚至还在不断“做加法”。始终稳如磐石，不疾不徐，照着鼎级豪宅的标准打磨产品。

市场反响也出人意料地稳。如今，6栋建面约148㎡-189㎡平高层小高层正在特惠清盘。144套千万级稀缺真洋房，销售已过2/3，其中建面约270㎡五室户型已售罄，最后一栋建面约192㎡四室新楼栋加推在即。聚焦不同家庭的墅级生活场景，一楼带小院、下跃城市墅，顶层带露台以及标准层三套实体精装样板间即将盛装亮相。

轻舟已过万重山，是时候坐下来复个盘，看看这个能入石家庄塔尖人群法眼的千万级豪宅，都有哪些制胜市场的利器。

NO.1｜壹 稀缺

豪宅总价越高，市场容错率越低，毕竟千万级买家格局见识非同凡响。当然，这枚硬币的另一面是，他们真识货。

绿城锦庐8月份售出的四套千万级洋房，其中三套来自建筑总包等房地产关联行业，行家认可，足见其货真价实。

产品是唯一的护城河，绿城锦庐为此准备了多道杀手锏。

首先是产品形态足够稀缺。城央5-6层真洋房，社区容积率1.9；而且西侧高层区和东侧洋房区泾渭分明，单算洋房区容积率仅1.1，墅级洋房非虚言。放眼当下二环内楼市，9-11层类洋房比比皆是，像绿城锦庐这样的5-6层真洋房社区，近十年难得一见，之后也很难再有。

哪怕是即将入市的地质大学地块，打造纯洋房社区的可能性同样很渺茫，根源在于规划的刚性约束——近两年石家庄对二环内住宅限高54米，折合楼层最高能盖18层，这意味着2.0容积率下，之前“大高层+真洋房”的极致高低配，在规划审批上已经行不通。除非大幅损失容积率，否则很难再打造纯洋房社区。而损容，又将导致楼面地价和房价高不可攀，这在竞争已趋白热化的当下市场，几无房企敢冒险这样做。绿城锦庐5-6层城央真洋房，稀缺性更加凸显。

另一杀手锏则是其为塔尖人群量身定制的户型面积段。尽管太多项目为了控总价，大有将户型越做越小的趋势。但户型建面做不到180㎡以上，难言真豪宅，已是业内共识。

毕竟生活越来越丰盈。多出来的面积主要体现在LDKG一体化设计，强调家庭公共空间的场景化，社交化；双主卧套房设计；步入式衣帽间；社交化的大厨房；独立家政间等。绿城锦庐为此精心设计了从建面约192㎡-780㎡多个户型，承载从三口之家到三代同堂，不同家庭的品质生活。

这个大胆的产品定位，更将石家庄鼎豪产品形态向前推进了一大步——太多房企被销售压力所裹挟，不管拿到多好地块，都不敢将产品能级拉得太满，有时甚至让人心生“暴殄天物”之憾。

这一次，绿城锦庐以超乎寻常的魄力和底气，为石家庄鼎豪人群量身定制了配得上他们居住诉求和地段价值的好产品。

NO.2｜贰 质感

时间，是产品的试金石。

这两年住宅设计新规不断释放利好，产品迭代速度加快，很多楼盘尚未交付就已经落伍了。

作为绿城TOP级豪宅产品庐系在北方的升级力作，绿城锦庐则以产品谱系自身的积淀，叠加操盘团队的前瞻视角，向市场交上一份圆满的答卷。

以户型为例，得益于去年颁布的住宅计容新规，当下户型都有赠送飘窗、设备平台甚至入户花园，得房率因此高达90%左右。将一众新规前户型拍在了沙滩上。

但你可能不知道，两年前面市的绿城锦庐5/6层真洋房，得房率就高达88%-90%。整体约50%、南向约60%的巨幕窗墙比，室内空间更考究。完全有底气和新规户型“掰手腕”。

类似的还有层高，绿城锦庐洋房层高约3.2米，高层小高层约3.05米，而最新国家标准提高后的住宅层高，也才3.0米。

再比如下沉庭院和架空层会所，因为新规不再计入容积率，很快成了各大楼盘比拼的重头戏。绿城锦庐早在两年前产品规划之初，就不惜“拔掉”南侧出口处的一栋楼，增加下沉庭院，做大核心景观和会所。

前瞻视野+不惜成本，铸就其经得起时间考验的产品品质。

关键它还在不停做加法。比如星空顶车库，这是原设计方案没有的，绿城锦庐以上万颗LDE灯珠，营造一方灿烂星空。对鼎豪业主来说，车行归家动线，比社区大门利用率更高。这个“加法”，好钢用在了刀刃上。

同样的“加法”还有高层区的架空层会所，绿城锦庐不惜牺牲三栋高层的一楼可售面积，打造三大主题休闲空间，丰富业主休闲生活。

至于建筑美学和精工建造，更是毋庸赘言。匠心是刻在绿城骨子里的基因，目前项目已实景呈现，再多语言铺排都不及购房者眼见为实。

在这个产品快速迭代的市场，房企有两种，一种没能建立完整的产品逻辑，只能被流行时尚裹挟着亦步亦趋；另一种是绿城锦庐，以深厚的产品功力和前瞻视野，敏锐洞察前沿人居趋势，总能打造经得起时间检验的好房子。

NO.3｜叁 隐奢

隐奢，是鼎豪业主的生活态度，也是绿城锦庐的产品主张。

这是比奢侈更高阶的境界——奢华早已成生活日常，无关炫富，更无关“社交货币”。

绿城锦庐，正是择址这样的隐奢地段。它占据裕华城央，紧邻裕华万达，坐拥醇熟生活配套。明明什么都不缺，却又不在车水马龙的都市喧嚣处。奢与隐，相得益彰，恰到好处。

和地段氛围相呼应，绿城锦庐打造的槐中路主入口，特意将大门退进20米，以山石、流水、青松营造山水意趣，隔离外界纷扰。归家即归隐。

超万方的实景园林示范区，两年前项目面市时就已实景呈现。云松当户，飞瀑小桥，龙鳞叠水，庭院回廊，将生活隐于深深的绿意和山水间。

"董事长最痛苦的，回家还是董事长”。千万级豪宅客群，都有着稳定的工作生活圈，他们只在意业主圈层的纯粹，并不关注其社交属性。绿城锦庐的园林景观塑造，特意摒弃大尺度邻里交往空间，以私享、静谧的园林，舒缓业主生活节奏，铺陈触手可及的诗意。