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四川邦泰投资集团是一家民营企业，该项目也是这家房企首次进入武汉市场。这年头，还有民营房企在武汉溢价拿地，确实非常罕见。

该项目共包含8栋23-31层的高层住宅，全部都是一线看江的江景房，预计首开2、3、8号楼。

该项目地块狭长，一字排开，临江面很宽，楼栋基本都是东南朝向，西北向都是一线看江。

值得一提的是，项目被三弓路隔离成了两个地块，其中东侧地块仅2栋楼。且两个地块有独立的大门入口，都位于临江大道边上。

虽然东侧地块较小，不过，两个地块之间规划了一个空中连廊，将两个地块连接，如此一来两个地块的景观资源可共享。

前不久，邦泰璟和的实景示范区刚刚开放，大门，景墙，中岛，水景......展示面还是比较惊艳的。

晚上亮灯之后，看上去还是高大上的：

内部水景：

会所里有棋牌室、KTV、私宴厅、健身房等。

重点来看户型，作为一线江景房，户型设计的怎么样，对江景房来说至关重要。

该项目首开2、3、8号楼，均是两梯两户结构，每栋楼都只有一种户型，不同楼栋定位相对比较纯粹。

其中，2号楼中是建面约140平四房两厅两卫户型：

该户型是整个项目面积最小的户型，主卧、餐客厅朝北看江，观江视野不错。

两个次卧、书房朝南，南向也有一定的日照采光面，相对来说，兼顾了看江和南向日照，舒适度上比江南岸差不多面积的户型略有提升。需要注意的是，主卧紧邻电梯井的不利影响。

3号楼中则是建面约171平四房两厅三卫户型：

该户型双套房设计，客厅全景舱，有不错的看江视野，餐厅、书房均可看江。

不过比较大的主卧是朝南的，看不了江。好在，北侧还有一个主卧套房可以看江，不过这间套房靠近电梯井，可能有噪音影响。

8号楼中则是建面约201平四房两厅三卫的大户型：

这个户型跟武汉城建江南岸的大户型有些类似，客厅和主卧都做了全景舱，均有很好的看江视野，需要注意的是西边户的西晒影响。

另外，该户型也是双套房设计，北侧套房挨着电梯井，可能会有噪音影响。

该户型的优化面积也非常丰富，客厅、主卧均是三面飘窗优化，书房的阳台外面还有设备平台优化面积，优化后综合得房率约100%以上。

可以看到，该项目每个户型都有不错的观江面，而且客厅基本都是全景舱设计，整体的爽感很强，但是部分主卧套房紧邻电梯井算是个BUG，建面约171平的主卧大套房看不了江。

另外，该项目所有户型均带有独立电梯前室，且是双开门设计：

毛坯销售，样板间仅供参考。

全景舱的大客厅空间感确实不错，不过，该项目江对面是基本没怎么开发建设的二七滨江6、7期，现阶段窗外并没有多么精彩的江景。

主卧套房：

转角飘窗的卧室：

需要注意的是，该项目部分户型的主要开间都是朝北的，南面是大华铂金瑞府的超高层，采光日照会有一定遮挡，中低楼层冬天估计都没有多少日照。另外，该项目两边也都是高层住宅，两侧也比较压抑。

南侧的大华：

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二、首开放风价曝光，毛坯单价约2万-2.6万左右，青山滨江房价再破2万！

邦泰璟和首开在即，该项目最新放风价出炉，所有户型西边户略贵，东边户要比西边户便宜约2000元/平，差价还是比较大的。

其中，建面约140平、171平户型，东边户单价约2万起，西边户约2.2万起；

建面约201平大户型，东边户单价约2.2万起，西边户约2.45万起。

这个价格确实又把青山滨江的房价拉到了2万+，着实不便宜。

你别看武汉城建江南岸最后卖到了3万左右，那是武昌1.5环滨江的地段，而且还是带装修销售，首开时候低区房源也就2.3万起。

邦泰璟和虽然也是一线临江，但是在二环外的青山滨江，地段位置以及对面的江景，跟武汉城建江南岸还是很有些差距。

另外，武汉城建江南岸属于武昌滨江商务区范畴，可以承接武昌内环一些外溢看江的需求。邦泰璟和在青山滨江，这个地方虽然也是一线看江，但是武昌内环的购房者接受度不高，主要还是针对周边地缘和徐东片区的人。

还有一个关键因素在于，青山滨江并不缺江景房，未来一段时间，青山一线临江的供应量比较大，除了华侨城之外，还有宝业青山滨江项目、青山樽商改住地块、江玺一线看江地块等。

隔壁在建的江玺：

因此，邦泰璟和虽然也是二环旁一线江景房，但是行情并不算乐观，很难复刻去年武汉城建江南岸的热度。而且它是毛坯销售，目前约2万的放风价，并没有多大优势。

再看青山滨江在售房源，邦泰璟和项目紧邻的御江尚品江玺二线江景房约16xxx元/平起，三环附近的华侨城红坊云岸一线看江的房子约16xxx元/平起。