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豪宅酒店化，是武汉楼市的行活。

酒店的设计理念，是否与住宅项目匹配？

又该如何与自身地块结合，做出专属的个性标签？

武昌1.5环这个地段，所有人卯着劲PK产品，生怕被比下去，比如卷大门，没个七八十米长，都不好意思拿出手。

纯粹把门做大，没有难度，也没有意义。

因为在整个归家动线里，大门只是匆匆路过，尽管有楼盘做了环岛落客区，人车动线依然交叉，人车分流，并不彻底。

保利琅誉利用宽约88米、高约8.6米的大门尺度，创造性地一分为三。

车马院+人行入户大堂+园中园的新颖设计，做出了目前武汉楼市第一门王的霸气，又彻底地落实了人车分流的实用性。

/ 人行主入口实景图

车马院承千年礼制，复刻“文官下轿、武官下马”尊仪，院中80多年的朴树，全冠移植，负责镇场。

未来业主开车回家，直接左转进入地下车库，哪怕坐出租车，也有了彰示性更强的标识和空间，送进入户大门。

遇上特殊天气，避免风吹雨淋，减少户外滞留时间。

尽管，此前也有开发商下力气，执行归家仪式感，但没有保利琅誉如此极致的设计和体验。

更重要的是，保利琅誉利用门王，扬长避短，从外部激起人们对内部空间的探索欲：大门都这么气派，那里面不得要上天？

既有面子，又落实了功能性，还精准地踩中了客群的消费心理，这才叫把钱砸到刀刃上。

从大门开始，黑白色系石材铺垫的复古美学，进入主场秀时段。

你见到的黑，是五彩斑斓的黑，人家叫范思哲黑、太古黑、多塞灰、都灵黑，那个白，不是白，叫贝金米黄。

石材与艺术玻璃、金属线条、木纹面饰，以拼接的形式，嵌入项目肌理。

无论你抬头、低头、远观、近看，石材本身的沉稳、韵味，足够赏味。

/ 艺术长廊实景图

为什么大堂没有大吊灯？

因为画廊的特殊性，一定不能用大白灯喧宾夺主，画廊也不需要把所有空间细节展示得一清二楚。

与瑰丽酒店同款的暖黄色，基本全都是灯带、射灯，分散式点位，贯穿整个长廊。

肉眼光而不耀，视感舒服不刺眼，画廊那种暧昧的艺术氛围，扑面而来。

走廊两端的尽头，分别以艺术造型装置+吊灯落脚，人会自动接收到起承转合的空间暗示：哦~~~原来是在那里转场。

由此，这条走廊，诞生了大家公认的名场面，出片率之高，被疯狂发朋友圈。

保利琅誉的“豪宅酒店化”，还走出了在地文化的特色。

入户大堂的雕塑 “江浪之源”定下基调，艺术长廊以《江城之韵》为主题，向黄鹤楼、长江大桥、龟山电视塔等地标提取城市符号，吸纳了这座城市的人间烟火。

现场，是真的摆了十余件挂画，时不时就解锁一件艺术装置，造型奇特，非常玩味。

不怕开发商玩艺术，就怕不认真玩艺术。

保利琅誉把自己铺成了武昌的一条艺术潮奢画廊。

还记得门王包含的园中园吗？

保利琅誉调动中庭园林的气氛组，与会所结合，打造了一条观景式的归家动线。

/ 园中园实景图

艺术走廊无缝衔接环绕式会所，全落地窗，将会所的观景体验前置，纷纷借绿入室。

玻璃窗就变成了一幅幅画框，人在空间转换之中“赏不同角度的画”，给足了情绪价值。

人都是视觉动物，私宴厅，很容易被抽象主义的墙画、10人位的大方桌吸引，但地面木纹地板的拼花细节，更耐人寻味。

/ 私宴厅实景图

影音室，会被地毯、沙发、大屏幕吸引，其实隔音墙的做工，更花钱。

/ 影音室实景图

由旋转楼梯或者电梯，从地下进入地上，双首层设计常见，花池式的风雨连廊，反倒不常见，延伸中庭园林的沉浸感，一路抵达单元入户大堂。

/ 风雨连廊实景图

会所观景的集大成者，是挑高约12米、建面约150㎡的艺术书吧，担当保利琅誉的精神堡垒。

满满一面墙的书架，搭配阅读区、沙发区和学习卡座，空间色调类似哈利波特的风格，加上窗外的欧式园林景观，颇有电影感。

/ 艺术书吧实景图

埋头看书久了，抬头望远，没有比落地窗之外的中央园景，更能抚慰人心的了。

白色雕塑以花为灵感，命名为《未央》，宁静而柔美，修剪整齐的欧式灌木、对称的水景仪仗队、两侧高大的乌桕树，春夏的绿、秋冬的红，都觉得有些治愈。

/ 中庭园林实景图

架空层改造的泛会所，均配有卫生间，方便实用，非常人性化。

孩子就爱玩，很难坐得住，儿童成长主题区，将大开间切割为若干单间，配置了四驱车、足撞球、乐高、手作标本、互动教室，动态化的游玩场景，更能激发孩子的兴趣。

学习需要氛围感，才会集中注意力，学习天地有声乐教室、家教空间、阶梯阅读、社区活动、自习室，也不用挤占家里的空间。

家长因为带娃很容易熟络起来，可以约茶歇、创意手工、母婴交流、室内瑜伽、花艺打卡等活动，带娃的大人，也要有自己休息的空间。

/ 太太们的休闲剧场

给娃耗电，也很重要。下楼，喜静，有围棋、象棋、书法、掼蛋，喜动，有乒乓球、台球、无动力机械区等，大人多陪陪孩子，共享亲子时光。

/ 健身房实景图

现在的会所已经卷成了固定菜单，但人见人爱的衡温大泳池，逐渐变成了营销工具。

有开发商测算过，一年基础运营，一百多万的成本，购房者也不傻，自然懂暗中早已标好了价格，后期，使用的隐性成本会很高。

去做超过自身能力范围的事，终归两头不落好，沦为浪费资源的无意义。

保利琅誉不希望去无意义地卷，以更具可操作性、持续性的思路，去规划架空层改造、配置会所功能，封闭式精装修，后期将自持运营，不额外收费。

观景需要开窗率。

保利琅誉与建筑的物理限制死磕，竭尽全力地兑现了南向超70%的窗墙比，赋予109-138-165三个户型阔绰的南向面宽。

从客厅到主卧，房子就像一双双眼睛，居高临下，俯视着中央园林。

/ 从客厅到主卧的全景舱

109㎡是中间户，边户被138㎡和165㎡承包，观景式体验，雨露均沾。面积段决定了，保利琅誉的核心客群，属于改善。

改善的主力，大多是中年夫妻买房。

他们上有老下有小，负责家庭传承，一般买房，以老人小孩为主，不会以自我的需求为第一，首要考虑房间要够住、空间够大。

另一方面，中年夫妻处于家庭财富积累阶段，在照顾好家人的前提下，经济顶梁柱们的个人精力，几乎都给了工作。

人到中年，激情褪去，你让40岁的成年人，从一张床上的队友，突然亲密地牵手散步，怕是比小年轻还别扭，但让他们加班式陪伴彼此，反倒更自在。

90后和00后，重视个人空间和享受，恋爱都不谈。生育主力，还得靠80后扛大旗。

一旦有了二胎或三胎，一定会涉及请保姆、老人暂时同住帮忙带小孩的尴尬期。

保利琅誉就是要做“买到中年夫妻心坎上”的改善户型。

一来，考虑到改善客群还不稳定的家庭周期，保利琅誉决定卖毛坯，尽力减少户型内部的承重墙，凸显空间的灵活性。

二来，保利琅誉从生活实际出发，在南向面宽达标的基础上，哪怕最小的109㎡，阳台也留出了衣物晾晒区。

在尺度和功能上，138㎡和165㎡，进退有度。

进则住上LDKG大横厅，拥有空间的舒适性，一家人可以一起做饭、玩游戏、看电视，互动性增强，增加家人的同频时间。

/ 165㎡样板间实景图

退则改出一间多功能房，照顾到家庭周期的成长性，作出相应变动。

/ 165㎡样板间实景图

138㎡，是父母可以一碗水端平的二胎家庭。

刚出生的小孩，可以和保姆或者老人住在挨着主卧的次卧，共用一个卫生间，方便照顾。如果二胎年纪太小，不敢一个人住，住得离父母近些，小孩更有安全感。

两个大龄孩子的家庭，父母的难题，在于如何平衡好两个孩子的需求，免不了被孩子吐槽偏心。

分配房间时，两间北侧次卧，中间夹着卫生间，两个小孩完全够住，还与晾晒区隔开，尊重孩子的空间自主权。

老人怕冷，爱起夜上厕所，就住在南侧次卧，去公卫也近，特别是武汉的冬天，阳光照进来，房间更暖和一些。

即使用作书房，朝阳的房子，也更加舒适。

先前，建发、城投、华润，均采取快打快销模式，从刚需到改善，供应量消化速度惊人，导致板块内的存量始终紧俏。

武昌1.5环，同样的面积和总价，保利琅誉的138㎡，是260万最好买的有孩家庭户型。

165㎡，适合尊老爱幼的一家欢，也贴合工作狂版中年夫妻。

这是保利琅誉首开唯一享受独梯入户权益的户型，大约4㎡的户外玄关，可以增加收纳空间，从容地完成换鞋等归家环节。

/ 户外玄关实景图

两间独立套房的设计，将入户动线拉开，老人住临门一间，避免老人和夫妻的生活作息矛盾，彼此尊重生活隐私。

如果没有老人同住，夫妻一方加班、应酬、出差很晚回家，不想吵醒主卧另一半休息，一般会主动去门口的套房洗漱睡觉。

其它房间，除了孩子住，还可以留一间改为工作间，夫妻既是亲人也是“战友”，在家里处理工作，背着娃偷吃宵夜，别有一番趣味。

中年夫妻对内掌管经济大权，在外承担社会压力，理所应当拥有270°观景面的主卧套房，手机刷多了，抬头见绿，缓解视觉疲劳。

糟心事那么多，睡醒起来的那一刻，拉开窗帘，绿意包裹着房间，阳光晒到被子上的好心情，比金钱更难得。

/ 165㎡主卧套间实景图

家里有了新生幼儿，床头柜或者化妆位的空间，也能放得下婴儿床，方便父母照顾。如果要请保姆、老人短住帮忙带小孩，挨着主卧套间的两间次卧，也刚好住得下。

主卧卫生间四分离设计，双面盆，早高峰时期，男女主人公洗漱不用抢位置，特别照顾到女性需求，衣帽间拥有独立的化妆位。

/ 卫生间实景图

结束样板间的参观以后，在场不少人，被首次亮相的誉系产品惊艳到，不似过去对保利置业的传统认知。

武昌1.5环这个地段，约88米门楼的魄力、对标高奢酒店的艺术长廊、环绕式会所的电影质感、综合得房率最高达到99%，尤其公区的气质，丝毫不逊色于总价500万以上的楼盘。

在一般人买不起的位置，保利琅誉把“质价比”拉满，瞄准200-300万左右总价区间，希望初次改善的小年轻、二次改善的中年夫妻，也能住进武昌内环附近。

保利琅誉扛起了誉系作为全国十大豪宅产品系的分量。