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恒隆府的天际大平层依旧是无锡豪宅的灯塔，坐看云卷风舒。

在售建面约110-360㎡天际大平层，均价3.5万-4.3万/㎡。

效果图

真相二：现房/准现房多，满大街都是“所见即所得”

前两年买房，大家最怕啥？怕烂尾，怕交付货不对板。

但现在来梁溪踩盘，我发现一个特实在的变化：现房、准现房，遍地都是。

已经能直接买的现房：中信泰富·锦辰、熙悦春秋、金领·十里上棠，现在就能签合同拿钥匙，想买哪套看哪套，不用担心卖家秀和买家秀。

中信泰富·锦辰，在售一期建面约93、107、126、146㎡带装修小高层，均价2万/㎡。

熙悦春秋，项目刚刚加推1号楼建面约99㎡洋房；在售建面约128㎡小高层，均价2.5万-2.6万/㎡。

金领·十里上棠，项目在售建面约190-335㎡带装修叠墅，均价3.6万-4万/㎡。

据统计，今年梁溪区待交付楼盘共计7家，包括安居·仁恒 夹城里、迎龙观月、诗语溪境、玖礼檀樾、云上诗悦、半岛、上源府。

安居·仁恒 夹城里，A地块5月30日交付，这可是龟背壳上的封面作品，交付后，估计又要刷屏朋友圈。

在售建面约158-240㎡小高层，均价3.7万-4.2万/㎡。

迎龙观月，市中心罕见的低密标杆，由绿城代建，带双会所配置，今年12月底交付。

在售建面约196-232㎡小高层，均价3.5万/㎡；建面约220-252㎡叠墅，均价4万-6万/㎡。

实景图

诗语溪境，今年年底交付，现在去看，楼栋已经全部建成了，外立面均已呈现，已经在进行内部装修了，二期项目也已经封顶，预计今年会上新。

在售建面约143㎡洋房，均价2.8万/㎡；建面约115-138㎡小高层，均价2.2万-2.4万/㎡；建面约150-180㎡叠墅，总价450万-520万/套。

玖礼檀樾，梁城美景和绿地联手打造的“檀系”新作，外立面是金属铝板+玻璃组合，现代公建化风格，颜值很能打，预计今年5月交付。

在售建面约110-138㎡小高层，均价2.1万-2.25万/㎡。

半岛，这个盘在梁溪的存在感一直比较低，外立面已经成型，预计6月底交付。

在售建面约140-175㎡小高层，均价2.3万-2.6万/㎡；建面约205-285㎡叠墅，总价600万-1000万/套。

真相三：库存多，选择权依然在买房人手中

当然，在主城辉煌的另一面，是不得不提的库存压力。

在我踩盘的过程中，一些“老面孔”依然在续销，且体量不小。

比如大家熟知的公园上城，产品其实很有特色，但走量确实需要时间。

在售建面约97-118㎡高层，均价2.1万/㎡，实景现房在售。