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【前言】
“好房子，仁恒造”。
近期，江宁主城CBD的仁恒龙湾公开了2025年度高区力作：位于3号楼21F的建面约220㎡云端样板间，不少新老客户慕名前来打卡“江宁最美天际线”，再次掀起仁恒现象级热议！
“龙”在江宁，湾区“升舱”——讲究“好房子+单盘主义”制霸的自住时代，一座已经“杀疯了”的仁恒龙湾，到底有多强？
项目首开热销85成，彼时一口气创下2024年江宁楼市“4项TOP1”记录：江宁单次开盘销售套数、江宁单次开盘销售金额、江宁纯新盘单价&单套总价、江宁600万以上改善项目销售套数&金额。全年签约金额10亿+，是当之无愧的“大满贯”得主！
2025年，仁恒龙湾乘胜追击：3月销售超50套，清明小长假销售超10套，持续引领江宁改善市场。项目最新公开江宁首个“220㎡云端样板间”。对于高端改善人群而言，即将迎来资产优化配置的绝佳窗口期：
1，根据国家统计局数据，3月南京新房价格环比上涨0.1%，自去年11月以来实现5连涨！作为2024年江宁唯一网签均价破4万/㎡的标杆项目，仁恒龙湾势必将成为新一轮上涨周期的“领头羊”！
2，南京市出台“房七条”，推出“公积金全家桶”等新政，刺激房地产市场进一步回暖！仁恒龙湾坐拥江宁主城C位优势+“仁粉”圈层优势+家族藏品级科技大宅优势，放在整个南京楼市也是独树一帜的存在！真正用塔尖优质资产对抗周期！
屈指可数的房源，极具颠覆性的产品，无不体现仁恒龙湾的“恒产”珍贵。那么，扛旗“天际线寰幕资产”身份标签后，它“升舱”的王冠级220㎡户型产品有多绝？
人生大宅，高处相逢。
当绝大多数项目都在以价换量蹒跚前行的时候，仁恒龙湾却以惊人的网签流速与市场占有率，在南京楼市迅猛出圈，再次走出了“仁恒式”的独立行情。次次开盘，次次热销，房源供不应求。
4月中旬，江宁主城改善“TOP级天花板”——仁恒龙湾再次亮出大动作：最新公开高区21楼的建面约220㎡样板间，以空前绝后的“云端MAX级三面巨幕”环绕式大端厅+270度阔景阳台设计，一口气同时做到了三面观景：
向西，欣赏百家湖商圈天际线（远眺将军山、翠屏山），如诗如画。
向北，俯瞰秦淮新河“一河两岸”（近观小龙湾，远眺土山），气象万千。
向南，对望方山天际线，史诗级画卷铺陈！
“目前南京新盘中，既能傲立江宁主城CBD中心，又能同时收藏江宁的历史，现在与未来，唯有仁恒龙湾一家！220㎡云端样板间的现场视觉效果绝对震撼！”有业内资深大佬表示。
“观山，揽城，滨水”——如此极致的中心顶级资源占位与资产塔尖高度，放眼全江宁无出其右！堪称江宁主城2025年度人居“升舱”，仁恒统治力强化的代表作！
除了一眼望尽千年江宁，“山水城盘交融”的无法复制性外，建面约220㎡户型设计也非常能打：4 房2 厅3卫，独梯独户，将最好的景观资源留给大端厅，没有任何短板！
入户独立玄关，配置通顶设计的玄关柜（内置鞋柜精灵）。面宽1.3米的梵蒂斯装甲子母门，极具奢华酒店质感，门锁采用摩根五合一智能门锁（集人脸、刷卡、密码、指纹、机械于一体）。
穿过大面积木饰护墙通铺的十字玄关过道，映入眼帘的是270度转角大端厅：三面采光，南北通透，整体观景面达到85%以上，电视背景墙也是奢石定制！
端厅南面开间约8.15米，竖向飘窗观景面达到6米，整个客餐厅面积近75个平方——要知道，这已经是300多平以上面积的别墅才能拥有的尺度了。
与端厅同等开间的270度观景阳台，进深约2.1米，阳台面积约17平，超大空间搭配大面玻璃，营造出极致的景观效果。尤其是55cm的“低腰”反坎设计，即使站在阳台窗边，也是安全感满满，十分人性化。
中西双厨设计，配备“博世厨电6件套”（洗碗机、油烟机、灶具、蒸烤箱、2台嵌入式冰箱）。搭配骊住大单槽+伊奈感应龙头，厨房“MAX级”收纳系统（进口高柜拉篮+轻松抽+踢脚抽+大体量抽屉），开能前端+末端净水等配置，堪称全明星高配阵容。
“静区”方面，以主卧行政套房为首的三个套间，紧密围绕“十字玄关”排布。这样设计的目的只有一个：各个家庭成员的生活动线互不相扰，动静分区几乎达到了极致！
“人生得意须尽宽！”作为极致“横向”采光的终改产品，主卧套房也是尺度之王：南向整体开间达到7.1米（主卧4.2米+卫生间2.8米），整体面积约36平米，自带独立步入式衣帽间和卫生间，真正做到了“极致私密性”。
滨水头排家族藏品，邱德光大师美学匠筑——随着项目建面约220㎡王牌端厅户型席位分秒递减，所剩房源已经不多，错过不再有！
今年，相信所有人都能感受到市场的残酷。从刚需、普通改善，到终极改善……几乎所有项目都逃不开大环境的冲击。
放眼整个南京楼市，唯有极少数“单盘主义”项目是例外——比如，仁恒龙湾。
要知道，在仁恒龙湾出现之前，江宁主城CBD一直面临“产品错位”的长期尴尬：
一方面，早期的大平层豪宅距离核心城区较远，也没有高定精装与科技系统的加持。比如雅居乐藏龙御景，当时不得已向市场低头“降标”，毛坯以价换量出货，短短十余年后就显得有些“过时”了。
另一方面，从百家湖到小龙湾的“黄金2公里”轴线上，近十年新建项目的户型起步面积普遍偏小，长期缺乏真正意义上的纯粹大平层社区和头部扛旗作品。
毕竟，过去二十年甚至更久的时间，霸占江宁人居“金字塔尖”的产品一直是别墅。但，别墅非精装，无科技，折旧率高，二手市场流通率低，注定无法成为资产优化配置和资金安全配置的“定海神针”。
从景观占有层面来说，别墅受制于低密建筑形态，无法做到高区大平层“一层一境界”的眼光与格局。而较为松散的“圈地模式”，邻里关系十分有限，也无法构建联系紧密的“圈层主理人社区”，无法有效实现圈层共创、共建。
可以说，仁恒龙湾603席滨水藏品级科技大宅的横空出世，才真正托举住江宁心脏城区的塔尖资产价值。凭借穿透时间周期的稀缺度，超前市场十年以上眼光的大师级产品力，它甚至让南部新城也嗅到了“抢客分流”的危机感！
“最近有不少在南部新城看房的客户，也一脚油门来到项目案场，争相打卡新开放的云端样板间。”案场销售人员介绍：“有人感慨在南部新城也找不到拥有震撼景观的高区样板房，还有资深程序员在百家湖硅巷上班，看完示范区后直言很心动！”
为什么说，仁恒龙湾是江宁主城核心区无可挑剔的“全能型六边形战士”？
龙湾的区位：百家湖+东山双商圈繁华，与小龙湾滨水风光带交融一体。精致烟火气与顶级自然资源兼得。
龙湾的品牌：仁恒+金融城、江宁城建双国企护航，大师团队匠心合著，稳健实力保证。
龙湾的定位：143㎡起步，最大340㎡。打造江宁首席纯粹改善社区，藏品级家族科技大宅，不接受房票安置。保证高阶圈层的纯粹性，独占性。
龙湾的产品：联袂goa大象设计、诗加达、邱德光等国际大师，顶配科技系统（江宁在售唯一分户式六恒科技），是真正的大师作品，高定奢款之王。
龙湾的服务：引入“南京第三个仁恒国际俱乐部”，仁恒物业始终恒心服务，一生呵护。
龙湾的配套：金融城自持约10万方大型水岸商街、1700㎡仁恒运动会所，小龙湾滨水风光带、周边步行可达龙湾天街MALL。
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