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这与当下的家用车市场比较像，买电车的人确实多了，但也有部分人依旧在买油车，因为一些油车在电车的影响下，价格下调了，性价比很突出。在楼市中也是如此，在当下武汉市场中部分三代宅楼盘确实质高价优。目前武汉三代宅普遍比四代住宅价格更优惠，同时部分三代宅是所见即所得的现房。
武汉某三代宅现房实景图
只要你目前还想买房，还在关注武汉楼市，就肯定会在朋友圈中看到突然某段时间内，看到某个项目的特价房或工抵房信息集中出现。这种情况已经是武汉新房楼盘的基本操盘手法了，就是以价格优惠信息通过分销渠道大量转发吸引关注。
但今天，“武汉阿松”要介绍一个高性价比楼盘，你可能真的没有看到过这个楼盘的信息。因为这个楼盘没有上分销渠道，但近期却有价格非常给力的工抵房流入市场。正是因为没有上分销渠道，所以这个盘的工抵房信息并没有大范围传播，但这个盘的性价比、质价比确实非常高，ta就是凯德淮海壹号。
凯德淮海壹号在无分销的情况下，其5月下旬流入市场中的工抵房消息仅小范围传播，依靠自然到访便在短短几天内成交了十几套房源。既能体现这个项目确实很热销，同时也说明这个盘性价比高！
“武汉阿松”认为这个盘热销有如下几大核心原因：
1、价格确实到位了，16xxx元/平的工抵房在目前汉口主城核心地段确实很优惠。
2、高档次精装修，该项目目前是精装销售，并且是高档次精装修，配有中央空调、地暖、新风三大件，这个配置在前几年基本是3万/平左右的入门级豪宅才有。
3、二环内正地铁口，该项目位于地铁7号线常码头站正地铁口，两站地铁即达武汉繁华的建设大道金融街、西北湖商圈，出行便利、生活配套丰富。
项目实景图
“武汉阿松”近日特地去了凯德淮海壹号，就是为了给粉丝提供一手的楼盘真实情况。这个盘是已经交付的现房，并且整体品质感确实很强。
高颜值，统一封窗的类公建化外立面。
走在马路上，不用进小区，单看项目外立面，就能看出这是品质小区。南向大面积玻璃幕墙，搭配竖向线条的铝格栅让建筑立面具备现代化美感。
项目外立面实景图
“花园城市”理念植入项目，主打森系度假式园林。
项目开发企业是凯德集团，武汉人是比较熟悉凯德集团的，武胜路凯德广场是陪伴武汉人很多年的老牌知名商场。凯德集团来自新加坡，新加坡素有“花园城市”美誉。本次，凯德淮海壹号的社区园林打造从“花园城市”汲取灵感，主打森系度假感。
进入小区后，“武汉阿松”的第一感觉是这个小区起码应该交付几年了，但其实这个盘去年才交付。之所以有这种感觉，是因为这个小区内基本都是大树，这说明这个小区采用的是全冠移植，就是说园林内的绿植是将苗圃内的成品大树移植到小区内的，不像一些小区种的小树苗，要等好多年才能长大，并且无法保障成活率。同时，据陪同的置业顾问介绍，小区内种植了水杉、香樟、乌桕、紫薇等名贵树种，美观的同时，还具备很强的滞尘、吸附二氧化碳&二氧化硫的功能，让小区内时刻保持空气清新。
项目园林实景图
小区内不仅绿植和景观层次丰富多样，更配备了齐全的功能区。其中最有代表性的就是约6100㎡的中央大花园区域，由转转岛、爬爬岛和冒险岛三部分组成，是专门为小业主设计的全龄段儿童游乐区，还融入了憨态可掬的国宝熊猫形象。
项目儿童游乐区实景图
同时小区内还设置有健康环形跑道、健身器械、羽毛球场地、乒乓球场等高频实用的器材区。部分空间地面采用彩色铺装，为小业主设计了跳格子、趣味迷宫等活动区域。
项目园林实景图
项目设计了地上+地下双精装入户大堂，地下精装入户大堂还设计有星空顶，让业主归家途中更具仪式感。
项目地下入户大堂实景图
超高标准精装修，“三大件”齐备，选取一线大品牌！
项目为装修交付，装修材料均选用一线品牌，比如深圳湾壹号同款的弗兰卡厨具系统；选用北京奥运会新闻发布会灯光提供商，希尔顿、费尔蒙等五星级酒店供应商的西顿灯具；与二七滨江豪宅同标准的摩恩五金件、高仪卫浴系统；指纹、密码、物理钥匙多合一智能门锁等等。
同时项目还为业主配置了中央空调、地暖、新风系统这硬货三大件。再有如厨房上滑门（易于清扫打理）、室内门的隔音防撞条等从实际生活场景还原的细节设计，更见项目在装修方面的功力。
项目实体楼样板间实景图
项目阳台为封闭交付，同样高标准，配有两扇尺寸与房间门相近的整扇对开钢化玻璃门（具体见下图），美观大气的同时，更大开窗面让室内具备更佳通透性，整个封阳台的造价起码数万元。
项目实景图
从项目整体实地一圈看下来，品质从内到位都是很到位的。品质实景现房，是当下部分购房者最终决定购买三代宅的核心因素之一。四代宅确实在看房时体验感很不错，但部分楼盘样板间不在实体楼内，交付时间平均要等两年左右，未来交付后是否有问题、是否与自身预期有落差，均存在较大不确定性。而像凯德淮海壹号这样的品质实景现房，品质都是亲眼所见、亲身感受，更稳妥、更放心。
凯德淮海壹号目前主推建面约110㎡、建面约134㎡、建面约142㎡三种户型，项目优化后实际得房率约87%，与武汉目前仍在售的部分四代宅得房率相差无几，房间内部也有大量飘窗和阳台区域的拓展空间。（备注：本文优化后实得率仅供参考，与实际存在差异，请以现场样板间和实体楼展示为准。）
中间户，三开间朝南、南向整体开间近10米，保证主要生活空间有足够的采光面，北面设计了连廊，通过这个设计可以保障室内通透性；动区、静区划分合理，家人间休闲和休息互不干扰；主卧带独立卫生间，享受高私密性和舒适度，同时两个卫生间的设计避免了一家人早起上学、上班高峰期出现排队等卫生间的不便；南向大阳台面宽约6.5米，满足日常生活晾晒的同时，还留有充分的休闲活动空间。
该户型为边户，纯南北通透；三面270°采光，全景落地窗，三间卧室、客餐厅采光、通风均有保障；南向配有面宽约6.8米大阳台，生活晾晒、日常休闲互不干扰；南侧两间卧室，一间带有独立卫生间、一间带有衣帽间。
首先是四房的结构能充分满足三代同堂、二孩家庭的空间需求，也能满足在室内布局私密办公、娱乐兴趣空间的需求。
再来看户型空间布局，几乎无可挑剔。三开间朝南，两间主卧室及客餐厅朝南，享受充分日照；南北通透，保障室内空气清新；南向超7米面宽超大阳台，兼顾晾晒和日常休闲；主卧带独立卫生间，享受高私密性和舒适度；动静完全分区，互不干扰；还有一个大亮点是，这个户型与客厅连接的房间之间是非承重墙，如有需要可以改造成超级阔气横厅的大三房，选择权完全留给业主。
凯德淮海壹号地处地铁7号线常码头站B出口旁，是正地铁口楼盘。地铁7号线途经武汉金融主动脉，项目向东的四个站点分别是武汉商务区、王家墩东、取水楼、香港路站，均是汉口写字楼高度密集区，超多武汉人工作地点在7号线沿线。假如你工作单位在上述地铁口附近，那很有可能实现快速从家中餐桌到工位，比自驾通勤还便利。项目自驾出行同样便利，项目临近二环，并且附近就有上下二环的匝道，周边还有多条城市主干道。
项目与地铁位置关系实景图
项目地铁口的位置带来的不仅仅有通勤的便利，同时还提供了一种便捷的品质生活方式。从项目乘地铁出发，可以快速直达汉口多个高能级配套。比如，从项目出发两站地铁距离即可抵达武汉万象城、花园道、西北湖、江宸天街等武汉一线商圈。乘地铁同样可以快速到达协和医院、中山公园、武广等武汉地标级配套。
武汉万象城实景图
除了地铁沿线可享受到汉口高能级配套外，项目周边步行范围内配套同样丰富，比如已对口划片的崇仁燕园小学、十一崇仁发展校区都在项目步行范围内，项目步行范围内还有泛海生活广场、王家墩公园等。
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