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武汉内环首个新中式豪宅——建发朗玥交付了，这是被武汉楼市誉为今年豪宅圈的一次超级交付。
建发朗玥的交付之所以引起广泛关注，是因为从它入市到交付，几乎遇到了近年来武汉楼市的所有关键节点与指标。
它的入市时间与整个汉街商业的更新重合，享受到的是沙湖汉街最成熟的配套圈。
这也是沙湖最新的豪宅入市，从法式风、现代风到中式风的豪宅风格迭新，是当年武汉豪宅圈最快清盘的单个项目。
也正因如此，由建发朗玥开始，武汉掀起了一股回归中心改善，做小而美、小而精豪宅的风潮。
这是建发进入武汉多年后首次进入内环布局的战略之作，所以这次交付备受关注。
那么，这次交付是否能经受住考验？前不久，集中交付日，我带着几点疑问前往现场一探究竟。
从交付现场的直观体验来看，项目最显性的特征就在园林公区的呈现上。
首先映入眼帘的是中式豪宅大门与外立面。
外立面是在沙湖汉街板块现有豪宅公建化立面的基础上做了文化元素的融合创新。
冠顶、华盖、东方屋檐加之大门两侧的罗汉松让豪宅的威严与尊崇油然而生。
公建化外立面配以观澜屏、黄金缕、香槟金、燕尾榫等中式元素设计，沿袭了建发房产一贯的东方美学大宅传统，让建发朗玥在建筑群中具有极高的辨识度。
而最重要的是，整个项目住宅楼栋的北面和南面一样，都做了公建化外立面。
要知道，在几年前的豪宅设计中，一般住宅楼的北面公建化用材用料会比南面“节约”一些。
而小区楼栋北面是观湖面，为了保证观景视野，所以提高了品质投入，做了公建化大面积玻璃。
从这个小细节上就可以看出建发朗玥并不随波逐流，而是坚守品质匠心，用十足的诚意投入去加强穿越周期的竞争力。
可以说，建发朗玥是汉街沙湖现代化建筑群中一道美丽的风景线，是人们看汉街沙湖豪宅的第一眼，也是汉街沙湖豪宅的门面担当。
而顺着这个思路，就很容易理解何谓“超级交付”，即建发朗玥既有穿越周期的超前设计，也有在周期中不断强化品质的匠心。
首先，冬天园林之美来之不易。
冬天交房，考验最大的就是植物。
我参观过很多冬季交付现场，最难拍摄的就是园林，树枝是光秃秃的，草地是枯黄的，这种现象非常普遍。
但这对于豪宅的交付来说是致命的，也是不易被业主接受的。
但建发朗玥的园林呈现出来的效果却很少有以上常见的“凋零感”。
工作人员介绍说，他们在准备交付的过程中，不断在优化景观，小到一棵树，大到一个景观单元，都是根据季节呈现出来的实景反复筛选。
而这就像P图一样，频繁地修剪是为了更好地呈现。
其次，“含景率”很高。
含景率是我个人的一个观察标准，即你随机看到的一个角度，视野内包含的景观量。
小区园林植物丰富，赏心悦目，不仅有大门两侧的罗汉松，还有中庭园林的百年西班牙油橄榄，以及高大的乌桕等别致造景。
社区景观以中式意境为核心，四季有景、层次丰富，营造出来的是沉浸式东方园林居住体验。
大景用大树（油橄榄、罗汉松、乌桕），小景用很多名贵植物扎堆，哪怕是小到一处小花坛，里面也有多达6至8种植物，并且按照高、中、低树阵排列，种类繁多，造型各异。
园区内的水景非常“克制”，即在不占用大面积土地的前提下，做适当的水景点缀园林，营造出流动的生机，使整个园区动静相宜，体验舒适，维护成本适中。
可以看出，建发朗玥丝毫不逊于今天在售的同价位豪宅园林。
最后是园林造景的颗粒度很细。
小到一棵植物都有身份标签，小到每块地砖的材质都有讲究。
不少植物都有吊牌，科普二维码，方便业主了解植物特性，更好地赏析。每一步都在造景，所有地面用了不同颜色的砖，根据景观的不同，砖色与拼花不同。
必须重点强调的一点是，整个园林内部的地面用了非常丰富、精湛的拼花技艺，这是建发中式园林四大特点之一的“华纹”。
这些纹路不仅寓意吉祥，而且让空白枯燥的地面成为了艺术创作的主阵地，让业主走在上面的每一步都仿佛是在领略艺术画卷。
总体来说，建发朗玥的园林不仅经受住了周期的考验，而且面对今天不断加速内卷的新房产品力，也能够直面品质竞争。
架空层泛会所是最能体现公区情绪价值的区域，是业主下楼享受社区空间的第一步，也是家的空间重要延伸区域。
在三年前，与建发朗玥同批次设计的豪宅中，很多架空层受到当时规划条件的限制，存在明显的短板。
比如说架空层设计简单、功能性不足、使用率不高等等。
面对这样的时代局限，建发朗玥做了哪些超前的设计？这也是我本次前往观察体验思考的重点方向。
建发朗玥的交付呈现，确实在架空层区域做了很多创新。
首先是架空层与室外景观的有机联动。
一般小区的室外园林与架空层存在明显的割裂关系，即各做各的空间设计。而建发朗玥是将架空层功能空间与楼栋门前的景观空间作为一个整体在构思设计。
比如说7号楼的架空层主题空间是儿童游乐区，同时在楼栋门前还做了一片公共的游乐场地。
5号楼的架空层做的是健身主题空间，楼栋门口做了一处休闲的小景观院落，方便业主喝下午茶、聊天等。
1号楼2号楼架空层作为“第二客厅”，具有接待、洽谈、休闲的功能，而楼栋门前做的就是一个开放式的园林景观，方便业主在接待亲友时观赏游玩……
这种“内外有机串联”的设计，不仅让架空层的功能空间具有更强的功能属性，也让业主在进出楼栋时拥有更自然的空间过渡。
它不是空洞的造景，不是闭门造车，而是结合业主生活的场景，对架空层与楼栋门前的小景结合设计，将景观价值、服务价值、情绪价值有机串联。
其次是架空层的创新空间设计。
项目对每栋楼的架空层按照实用美学主义设计，即一部分空间是开放式空间，满足业主归家动线需要，另一部分空间是做了封闭式处理，在内部打造安静、舒适、恒温的主体功能区域。
也就是说，当业主进入学习阅读、健身、喝茶、游玩、颐养休闲等空间时，根本不需要担心外面天气是刮风下雨还是天热暴晒。
在这个封闭空间内，是通过空调实现冬暖夏凉的恒温环境的。
总体来说，项目对于架空层的设计与打造是坚持了实用美学，既匹配当下流行的审美，同时又为业主的使用带来很多方便、舒适的体验。
看完了园林景观和架空层，再来总体说说代际感。
建发朗玥小区一共3个户型分别是152㎡、183㎡、224㎡，清一色的大户型，筛选出来的业主消费力与生活阶段都非常接近。
在武汉近十年开发销售的豪宅盘中，就鲜有项目能与之媲美。
它的圈层纯粹度不仅比同价位豪宅都高。这种业主圈层带来的生活含金量、生活追求会在今后的小区生活与邻里关系中愈发彰显。
今天市面上流行一些“全景舱”的设计，通俗讲就是实现了270度观景。
实际上，第一个在武昌内环做“全景舱”创新设计的就是建发朗玥。
比如说224平米户型，北向拥有大面宽看湖，主卧套房创新了剪力墙设计，实现了270度观景视野。
豪宅是服务于生活的空间整体，最重要的价值是提供卓越舒适的生活方式。
建发朗玥是建发在进入武汉后，首次布局内环的作品，具有“站稳脚跟，深耕核心”的重要战略意义。
建发朗玥就像一件精雕细琢的珐琅瓷，不到最后出炉的一刻，你无法见到最终的绚烂。
而这份绚烂的背后，是用无数次精细的铜雕、无数颗宝石矿料奠定的品质基底。
占据汉街优选区位，紧邻沙湖生态资源，紧靠SKP推窗见湖。
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