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项目 位于武汉内环，距离大智路地铁站300米。

根据规划公示，两栋26F，1栋14层。总共204户，户均面积135.6平米。

日照分析，采光挺好的。

对口学校，武汉市实验小学，武汉市实验初级中学，距离挺近的但是学校比较一般，是四梯队的学校。

小学学区内，次新二手房只有融科天城

融科天城二期，140户型，去年12月成交价格约为2.1万。融科天城一期、二期、四期半年成交32套。从融科天城半年左右卖了32套二手房来看，有一定市场需求。

附近新房：

1、台北央玺，距离绿城新项目550米，武汉交投开发，2023年12月拿地，楼面价1.7014万/平米，1809户，毛坯，超高层，户型做的比较差，得房率类似于三代住宅，容积率3.37，面积段109/111/114/119/128/142/147/190平米，自建育才二小+六初本部学区，学区比绿城优质很多。2025年9月开盘，据说刚开始三峡集团团购，1800人预定，交定金变成900人，最后选房变成200组。主要是卖贵了。内部团购价2.6万/平米左右。截至2026年1月19日，网签382套，库存1427套。

台北央玺学区比绿城项目好，2.6万卖不动，我分析主要原因是户型产品不好，容积率太高，实际45层产品合理售价2.3万左右。参考台北央玺，绿城定价逻辑，容积率低（绿城估计可以做24层左右产品）+2000，新规产品+2000，品牌品质有优势+2000，学区劣势-2000（实际三十万就可以买老破小，六中学区房）。绿城毛坯卖2.7万比较合理，精装2.9万。

台北央玺109户型，虽然赠送了比较多的阳台和飘窗，但是不好用，进深大，面宽小。

台北央玺128户型，三个卧室，比伟星少一个。

2、福星蕙誉铂雅府

距离绿城新项目2公里，毛坯交付，一梯队学区，育才小学（黄校河校区）+六初本部，附近城市界面老旧，去年12月，最后一套150平米洋房，总高14层，中间楼层，单价2.4万；

3号楼超高层，实际使用率90％，去年11月出了30套工抵房，均价约1.8万。项目卖点是学区好+价格低，销量比较好，25年网签731套。

3、武汉华润天宸，