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【项目概况】

总建筑面积：约9.77万㎡

产品类型：住宅、商业

产权：70年、40年

容积率：2.3

绿地率：≥30%

产品面积：98㎡、108㎡、119㎡

交房标准：毛坯

【项目效果图】

项目定位：

青铁置业 东李片区首个TOD项目

看房电话：15253295054

【青岛地铁】脉承千亿国企责任与担当 ，秉承“为人民建地铁、为城市建地铁”理念，深入实施“1635”发展战略，实现“从建城市地铁到建地铁城市”的发展飞跃，为青岛加快建设新时代社会主义现代化国际大都市贡献地铁力量。

【青铁置业】青岛地铁集团有限公司全资子公司，围绕“城市产业链、轨道交通线、TOD站点”进行整体布局，为“建设世界一流地铁，打造一流城市投资建设运营商”的目标而持续奋进。先后与华润、远洋、青特等企业联合开发青铁华润城、云上观海、万和城、花屿城等项目，自主开发昆仑首府、观海地、香溪地、畅意城、封华地等高品质人居作品20余个。

东李正芯·青岛三区战略支点

【三区门户】项目地处“聚湾强心”城市战略咽喉要塞，联动李沧城区、市北城区、崂山城区。

【热度攀升】东李片区，青岛板块热度排名第五，市内四区排名第二，成为主城热点改善板块。

【宜居城区】凭借着青岛主城中难以复制的优质规划与生活品质，从商业配套到自然资源、从交通基建到城市界面，打造主城内罕见花园式生态宜居城区。

城市全维资源 一站式便捷生活

项目择址金水路上，地铁2号线（东延段在建中）汉川路地铁入户，东李正芯，约2KM内汇聚商业、教育、医疗、生态公园等完善城市配套。

【立体交通】

项目周边形成三横三纵的立体交通路网，金水路、九水路、广水路连接东西，滨海公路（松岭路）、青银高速、黑龙江路贯穿南北；地铁2号线汉川路地铁入户、滨海公路、青银高速等立体交通，直达市内四区，尊享30分钟主城便捷生活。

【繁华商业】

项目规划下沉式商业广场，向东约500米达4万㎡松乐汀商业广场，近享李沧丽达、王府井奥莱小镇（规划中），地铁可达李村商圈、崂山商圈、万象城商圈，繁华生活近在咫尺。

【生态宜居】

邻金水河而居，近享金水河公园、李村河公园、竹子庵公园、世博园等多个城市公园群，坐拥青岛主城稀贵生态资源，畅享鲜氧生活。

【便捷医教】

公立小学：东川路小学、广水路小学；

公立初中：二中院士港分校、青岛实验初中李沧分校；

私立学校：青岛爱迪学校、青岛海诺学校；

医疗配套：东李大型综合医疗中心—第八人民医院（在建中）。

青铁置业2024年TOD巨新作

【产品规划】东李首个TOD项目，整体规划10栋住宅，地铁入户无风雨归家，下沉式商业街区。

【社区规划】社区内打造台地景观、下沉广场、架空层泛会所等。

【人居封面】建面约98-119㎡TOD都会生活展场，极制空间规划利用率，满足全龄生活需求。

【户型鉴赏】