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生活在其中，不会有高楼林立的丛林之感，身心更容易放松下来。

而远方由苏州之眼摩天轮”、当代美术馆等各种园区地标勾勒出的城市天际线，如同一幅铺展于天地间的现代画卷，高低错落间写满了这座城市的雄心与活力。

这就是用更宏大的“城市视野”来做规划，让绿意最大化地环绕楼盘。

有风景，有城市荷尔蒙，已经是天选之子的样子，如果再加上超低密作品呢？

1.02容积率，这是园区自2014年到现在开发至今容积率最低的一块宅地，近乎奢侈。

为了在这块土地上创造出较为均衡的社区空间，也为了将园景的稀缺资源最大化利用，晋墅的产品打造思路从一开始便不同——“享受”最大化，而非利润最大化。

所以，星合主动牺牲了利润，砍掉了一批别墅，只保留了96套，同时也控制了洋房的套数，让社区的绿化覆盖率达到50%，洋房楼间距最大30多米，别墅之间控制在约12-14米。整体排布上疏朗有致，如同一个洒落在双湖之上的顶尖度假酒店群。

建面约520㎡别墅实景

洋房户型建面约230㎡起，总价门槛约2000万起，别墅户型建面约415m²起步，最大做到建面约717m²，共320户，非常纯粹的终极改善。

正如严苛筛选塔尖业主选择这里说的那样，“繁华里的低密才见真章”。

在寸土寸金的园区，用墅居留白自然，才是对生活最深的理解与致敬。

02

最大底气

全国级出圈的顶级产品力

到目前为止，要论哪家房企在低密产品上研究最深，必须是星合控股。

这话哪家都服气。

从最早的水巷邻里、晋府别墅、晋园，再到如今的星合晋墅，晋合在低密产品上的迭代，从未停止过。

最懂产品的晋合，遇上深耕苏州多年，星合晋墅通过一展、二展持续输出，一步步呈现出的是全维度的产品功力。

比如星合·晋墅特邀新加坡SCDA、泰国TROP景观设计、八荒室内设计顶级团队打造出的、以安缦系隐奢美学为基底，摒弃繁杂堆砌，吊打一众豪宅的顶级美学艺术审美。

示范区实景

整个晋墅从来到门头开始，感受就相当不凡。

一入眼，两边就是融入了苏式园林花窗的景墙，足有约70米宽，中间以奢阔的约7米长、4米高的开口，形成一幅奇妙的框景，将人引入其中。

大门实景

内里中央，就是以一棵冠幅巨大、足有约15米高的超百年香樟树为核心、足有大约800㎡的环岛式落客区。

大门实景

这里四处环绕着的，都是各式各样全冠移植而来的树木，面貌大概率不亚于一个小型花园，而未来站在这里向外望去，外面的千亩绿地万亩湖就反过来成为了框景的一部分。

最终里面是公园，外面也是公园。

值得注意的是，拥有奢华酒店基因的星合，在造这个归家序章时相当重视松弛感的营造。

因此就连铺设的植被、以及从地面到墙面通铺的法国木纹石材，都是相当低饱和度的颜色，为的就是以此实现最好的视觉放松效果，让业主回家变成真正可以如同度假般松弛的事：

在晋墅，不需要西装革履，穿得再悠闲也能怡然自得。

示范区实景

所以星合的业主，未来在见到自家的第一眼，就能拥有高度隐奢的酒店式归家体验。

超5万㎡可生长艺术园林，不止好看，更有松弛感。

由TROP操刀打造，不做一次性观赏景观，而是造了一片能生长、可游走、可停留、可互动的森居秘境。6米下沉式花园、艺术旋转楼梯串联其间，大片镜面水景、多层次低饱和原生植被，穿梭其间，一步一景，每一次穿行，都是一场轻松的艺术漫游。

示范区实景

奢侈级的投入，比如园林随处可见——百年香樟、红果冬青、丛生乌桕、12 米高的百年金桂等全冠移植的名贵古树。

示范区实景

比如大量运用进口法国木纹石；下沉庭院整面铺展约500㎡莫奈普拉达绿奢石单平造价就要2000-3000元，连花坛都实现通铺；不仅如此，项目中还有一个造型神似新加坡标志性建筑鱼尾狮的苏式经典太湖石……

示范区实景

还有全长约150米的单臂悬吊风雨连廊，铝板封顶、石材铺底，造价高昂，既能遮风挡雨，又最大程度让出景观视野。

示范区实景

在地面的景观上，星合甚至专门设计了一个环绕式动线，让整个景观，既能有始，也能有终。

未来业主可以一路走过沿袭了艾迪逊酒店度假理念的超级水景，当你看到一个高于地面约3.7米而立的微风廊亭时，就是达到整个地面景观的收口了。

示范区实景

正是凭借这份景观艺术造诣，晋墅摘得2026美国MUSE设计奖铂金奖——这一被誉为“设计界国际通行证”的殊荣，成为其设计实力的国际回响。

苏州首创，官窑冰裂纹釉面陶板立面，美学灯塔。

当前的苏州别墅，外立面风格同质化严重，基本上是宋式或法式。

晋墅选择了一条更难的路：「做极致的孤品」。

由新加坡SCDA事务所执笔，极简主义气质，大量线条和空间进退之间，是安缦酒店标志性的45°斜角设计，既扩大了采光与观景面，又保护了隐私。

立面材料采用「官窑冰裂纹釉面陶板、高精度铝合金型材、金属铝板格栅与大面积水晶灰高反落地玻璃」的组合。上海融创壹号院（单价20万+）顶豪同款，能历经岁月沉淀，依旧如新。

洋房立面实景

项目施工的工序、难度、成本也翻倍提升：密集龙骨系统+防水铝单板+陶板干挂，晋墅的外立面完全没有使用打胶工艺，全部通过榫卯咬合与外挂系统实现稳固连接。

还有别墅外立面，晋墅使用的是4.5cm厚的莱姆石。大多数项目使用2.4cm厚度的石材，晋墅的厚度几乎是行业标准的2倍。

别墅立面实景

这种石材是欧洲百年建筑的御用材料，会随着时间推移愈发呈现历史的厚重感。一件可以传世的建筑艺术品。

为匹配这320席塔尖圈层的生活质感，晋墅打造了一座

约7000㎡下沉式会所。

涵盖恒温泳池、国标级健身房、瑜伽房、VIP棋牌空间、浮岛式私宴厅、儿童乐园、亲子阅读室、宠物SPA等多重主题空间。

更以苏州会所中唯一的高压氧舱、匹克球场、挑高7米的室内羽毛球场，构建出具有酒店仪式感与美术馆级审美的公共场域。

示范区实景

你在这里，还可以完成一站式的专业运动场景，恒温泳池+全套泰诺健（Technogym）器械健身房+静谧瑜伽室，搭配专属湿蒸桑拿房，运动健身、舒缓解压一步到位。

游泳池实景

瑜伽室实景

还有拿出了足足540㎡的空间、做了约7米挑空，打造了极其罕见的室内羽毛球场。这才是普及性极强、适合全民的高频功能。

羽毛球（匹克球）场实景

甚至配备了苏州豪宅市场首次出现的高压氧舱，提供运动后恢复服务，六十分钟疗程相当于深度睡眠八小时的细胞修复效果，高效又解压。

高压氧舱实景

同时，萌宠洗澡的萌宠SPA馆也是苏州首创，有萌宠的家庭，也无需出门就可以给自己爱宠洗护打理，连宠物都被温柔照顾。

还有童趣满满的儿童乐园、书香浸润的亲子阅读室，兼顾孩子成长与亲子陪伴。

城市书房、萌宠SPA馆实景

最出圈的就是全玻璃幕墙的私宴厅竟然独立“漂浮”镜面水景之上，外延的平台可作为小舞台，在此宴请，仿佛置身一座现代版的水上轩馆，是TROP对三亚艾迪逊酒店度假理念的呼应。

私宴厅实景

更重要的是，关于会所能否长久运营，星合的业主无需担忧。星合在苏州的口碑，已经被二手市场验证——旗下项目价格稳定，业主极度惜售，挂牌率显著低于板块平均。为什么？物业好，业主有归属感，房产有抗风险能力。

旗下双湖顶豪交付17年的水巷邻里私人会所，交付至今仍维持着高水准的运营，成为业主生活中不可分割的一部分。

星合物业延续“新加坡精工”，精细化、人性化、高端化。不是被动响应，而是主动预判业主需求。

对晋墅业主，提供专属 “塔尖服务”：24小时智能安保，保洁定期维护社区环境，维修团队随叫随到。还有定制化服务——私人宴会、高端家政、老人陪护、孩子接送，只要你有需求，星合都能解决。

03

最强户型

一步到位的改善头等舱

板块好、景观好、配套优，是入场券；住得舒服，才是最大的王牌。

晋墅，是少数真正把“大户型”做出代差的项目。

我前后去过四五次，最喜欢建面约290方洋房户型，得房率就有88%左右。

整体的南向面宽足足有约22米，光是客厅的开间就有大约11.3米，客餐厅等公区空间加起来，使用面积更是超过了150㎡。