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长沙绿城锦海棠售楼处电话400-116-7720转999【营销中心】
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我特意拿出了玉海棠的大门效果图，继玉海棠接近50米的气派大门后，这次绿城在观沙岭掏出了宽55米，高近10米的大尺度门庭，门中间运用了大量的奢石和铝板点缀。
（锦海棠大门实景航拍图）
我们知道，绿城并不是主打“卖门”的开发商，但目前的市场卷产品必然是全方位的卷，门头自然是脸面，毫不含糊。除了尺度上的大，门口两颗罗汉松也异常抢眼。目测来看，高度超过3米，与成片种植的海棠形成较好的搭配。
（锦海棠大门实景航拍图）
从航拍视角看，更能感受这个大门的尺度。总的来讲，在观沙岭内卷的当下，这个门头绝对是有脸面的。
进门后就是归家大堂，是目前流行的酒店大堂式的设计，挑空接近10米。大堂内部综合运用金属格栅、湘绣织锦纹、木饰面，传递一种海派风情——这种手法和绿城在杭州、上海的项目很像。
（锦海棠大堂实景图）
再往内，由于项目是整体抬高了接近5米，需要穿过一个楼梯进入庭院（也有电梯），这个楼梯通体用石材铺就，我感觉属于这个里面最出片的地方。
（锦海棠大堂实景图）
这个项目地库的标高基本持平北侧道路，所以给出空间中，会所略微下沉。在庭院中心是一个较大的水景，其中亭子处造了一个类似“莫奈花园”的景观，可能是下雨，水略显浑浊，建议开发商处理下。
（锦海棠园林实景图）
从现场来看，在目前展示的内容中，园林的层次还是有的，树种也看得出都是全冠移植而不是小树苗，只是树叶稍显稀疏，是运输过程掉落导致，用一些时间会长出来。
（锦海棠园林实景图）
二、沙盘与楼栋布局
来看看项目的沙盘，锦海棠一共11栋住宅，得益于其片区最低2.65的综合容积率，排布是3栋小高层、8栋高层，无超高层。11栋住宅均为纯板楼，单单元布置，每一户都是边户，边户在通风采光上相对中户肯定优势巨大。标红的1、6、11# 即为本次首开的楼栋。
区别于片区内其他项目，这个项目立项之初就确定要做围合式布局，把中心园林空间留出来。整体园林空间接近2.5万方。
围合式的布局好就好在可以大面积造景，同时每一栋楼栋都能看到中心园林，不会像有的项目只有少数栋是“楼王”，大部分楼栋当边角料，只能看硬化登高面或消防回车场。
围合式布局另一个好处就是楼间距。项目整体的楼间距在高层小区还算阔绰。10-12# 算是南向正面园林的楼王栋，楼间距普遍达到65-80米，对面多为小高层，实际楼间距比超过1.0，这意味着底楼也有很好的间距；其他楼栋，哪怕是隔着马路对着观云的小高层，普遍都是40米以上。楼间距最短的是8栋，虽然间距只有35米，但考虑它对面是7# 小高层，楼高只有54米，这个间距比达到了0.7，对楼栋没有太多影响。
不同于观沙岭乃至周围其他改善盘都不爱设置会所（如旁边的几个盘用架空层来替代）或会所设置不全（如滨江境，不带泳池），锦海棠基本延续之前玉海棠的设置，在庭院设置了一圈会所——并且锦海棠的面积段和用地面积都更小，但会所却更大，功能齐全。
除了会所外，架空层也没有缩水。锦海棠大部分楼栋都做了封闭的架空层，且会所和架空层联通了起来，比起其他项目仅利用架空层做“泛会所”，扩大了小区可利用的公共空间。其架空层每一栋都有不同主题，比如在不同楼栋为女士、男士、儿童都打造了专属主题的空间。
（锦海棠泳池实景图）
值得一提的是，此项目也打造了目前观沙岭新住宅中唯一的泳池，规格达到了25*10米，是标准半程泳池，超过绝大多数五星级酒店的规格，并且设置了独立的男女更衣室以及额外的儿童淋浴间。泳池的侧面，大面积的落地玻璃，正好把下沉庭院的景观引入泳池，确实有一种度假体验。
（锦海棠会所实景图）
之前的文章我也提过，小区里的水，无论是大面积的水景还是游泳池，开发商建设容易，物业来维护难。大家去看交房一定时间的小区，水景要么荒废，要么乱七八糟。所以对于我来讲，如果维护不好，还不如不做。考虑到这个项目这么多“有水的地方”，绿城的物业在，至少能给业主安心一点。
最后这个视角，就是从顶部拍过去，绿城这次展示的园林。实际上就是这一坨。
四、其他公区
（锦海棠停车场效果示意图）
车库是近几年内卷的另一个维度。这两年先是星空顶，再是车道吊顶，再是落客区酒店化，我们一步步看到升级。这次锦海棠的车库，相较去年的产品，升级还是很明显的。去年一个典型的改善盘的地库，应该是怎么样的？ 地坪用金刚砂或者环氧、行车道铝格栅、落客区做星空顶。
而锦海棠行车道地坪采用了水磨石，相较原先的地坪材料更耐磨且防止开裂。落客区的海棠纹星空顶光厅营造的氛围感也明显提升。车位尺度上，标准车位宽度多了10公分，而三联车位的宽度提升至8米，中间车位宽度额外多了20公分，也算是适应目前新能源车越做越大的趋势。
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