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武汉东湖金茂府

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一、项目概况

武汉东湖金茂府坐落于洪山区黄鹤路与明德路交汇处（武汉站旁），占据着杨春湖高铁商务区这一黄金地段，鼎立环东湖豪宅带，咫尺之遥便是武汉的城市绿肺 ——“东湖绿心”，尽享一线临湖景观资源，自然环境得天独厚。项目由武汉首茂城置业有限公司精心打造，背后是中国金茂、首开、华侨城这三大实力央企强强联合，凭借丰富的开发经验、雄厚的资金实力以及卓越的品牌影响力，为项目品质奠定了坚实基础 。

项目总占地面积约 11.15 万方，地上计容总建筑面积约 50.8 万方，总容积率 4.55 。整体规划包含 2909 户住宅，以及 1 所幼儿园，还有几栋公寓及写字楼 。项目共分四个地块开发，目前一期 C03、二期 C04 地块、三期 C02 地块均已全部推出并交付，三期尚有少量现房在售，当下主推四期 C01 地块，预计 2025 年 6 月交房 。

四期 C01 地块占地面积约 2.49 万方，总建筑面积约 16.7 万方，计容建面约 12 万方，容积率约 4.84 ，涵盖 5 栋住宅 。11、12 号楼已率先推出，其中 11 号楼位于地块南侧，共 2 个单元，一单元 17 层、二单元 23 层，均为 2 梯 4 户，包含建面约 108 - 122 平房源；12 号楼同样在地块南侧，共 45 层，1 个单元，3 梯 4 户，有建面约 114 - 139 平房源 。

在建筑风格上，采用现代高层设计，简洁流畅的线条搭配大面积玻璃幕墙，不仅让建筑外观时尚大气，极具现代感，还能有效提升室内采光与通风效果，为住户带来更开阔的视野，将东湖美景与小区园林景观尽收眼底 。小区绿化率达 30%，绿植层次丰富，四季皆景，打造出舒适宜人的居住环境 。项目车位配比为 1:1.3，设有 5272 个车位（住宅约 3751 个，商业约 1473 个，幼儿园约 48 个），充分满足业主停车需求 。物业费为 3.9 元 /m²/ 月，由中化金茂物业管理（北京）有限公司武汉分公司负责管理，为业主提供专业、贴心的物业服务 。

二、周边配套

（一）交通配套

交通出行极为便捷。项目四期楼下就是地铁 4 号线杨春湖站，真正的正地铁口楼盘，乘坐地铁可快速畅达武汉三镇，与多条地铁线路实现无缝换乘，极大地提升了出行效率 。距离 5 号线武汉站东广场站约 800 多米，进一步丰富了轨道交通出行选择 。在自驾方面，周边团结大道、欢乐大道等城市主干道纵横交错，紧邻三环线 。沿杨春湖路进入欢乐大道，可迅速驶入三环线；走欢乐大道向东，能直达二环线、中北路商圈，还可进入东湖隧道前往光谷；而团结大道则可直接通往徐东商圈 。即便在早晚高峰时段，凭借完善的交通路网，也能保障较高的出行效率 。

（二）教育配套

教育资源丰富。小区自带一所公立幼儿园 —— 武汉市洪山区第一幼儿园，已于 2021 年 9 月开学，为幼儿提供了优质的启蒙教育场所 。距离项目约 500 米处，武汉小学洪山华侨城分校已投入使用，该校由武汉小学选派优质教育教学团队和骨干教师任教，教学质量有保障 。此外，2 公里范围内还有小学初中一体的九年制名校 —— 杨春湖实验学校 。虽然正式划片需待项目交付后确定，但周边强校环绕，为业主子女的教育提供了更多优质选择 。

（三）商业配套

商业配套逐步完善。小区前几期交付后，社区底商已陆续开业，满足业主日常生活的基本购物需求 。项目自身规划有约 12 万方商业，部分已开业 。同时，隔壁华侨城欢乐天际广场规划总建面约 88 万方，涵盖约 12.7 万方购物中心、商业步行街、两个动能港主题馆等 。此外，约 46.8 万方的前海人寿商业区也在周边，未来这里将形成浓厚的商业氛围，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态于一体，充分满足业主一站式的消费娱乐需求 。

（四）医疗配套

医疗保障坚实有力。区域内的武汉市中心医院杨春湖院区（三甲）已正式开诊，距离项目约 1.8 公里 。作为三甲综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，拥有专业的医疗团队，能够应对各类常见疾病及突发医疗状况，为业主的健康保驾护航 。此外，周边还有厂前社区卫生服务中心、武汉市洪山区天兴乡卫生院等基层医疗服务机构，可满足居民日常就医需求 。

（五）生态配套

生态环境优势显著。项目与东湖直线距离约 400 - 600 米，中间仅有少量低矮住宅和城市道路，南向可尽享约 31 平方公里东湖的浩瀚湖景，观景视野绝佳 。步行约 600 米可直达东湖绿道白马驿站，业主可在此漫步、骑行，感受大自然的魅力 。项目西侧约 50 米，是即将开放的北洋桥中央生态公园；以北约 400 米，是建设中的杨春湖生态公园 。周边多个公园环绕，让业主仿佛置身于天然氧吧之中，极大地提升了居住品质 。

三、小区规划

（一）建筑特色

在建筑设计上，东湖金茂府独具匠心。以现代高层建筑风格为主，线条简洁流畅，彰显时尚大气。外立面采用高品质材料，如大面积玻璃幕墙与金属线条相结合，不仅增强了建筑的通透感与现代感，还具备良好的保温、隔热、防水性能 。建筑布局经过精心考量，楼栋错落有致，保证了每一户都能拥有良好的采光、通风以及开阔的视野 。在细节处理上，注重每一个材质的质感与每一处线条的流畅性，打造出精致、高端的建筑品质 。

（二）园林景观

园林景观规划以打造 “都市中的生态花园” 为设计理念。小区内绿化布局层次分明，高大乔木如香樟、银杏等遮荫蔽日，中层花灌木如樱花、海棠、紫薇等四季花开不断，下层葱郁的地被植物如麦冬、葱兰等绿意盎然 。通过精心设计的水系、亭台楼阁、雕塑小品等元素，营造出自然、和谐、舒适的居住氛围 。设置了多个休闲活动区域，如儿童游乐区配备安全、有趣的游乐设施，满足孩子们的玩耍需求；健身区配备多种健身器材，方便业主锻炼身体；阳光草坪则为业主提供了休闲聚会、野餐的场地，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求 。

（三）内部设施

小区内部设施完善，全方位考量业主生活需求。实行人车分流设计，车辆直接进入地下停车场，保障行人安全，减少噪音和尾气污染 。公共空间打造上，设有豪华的入户大堂，装修精致，采用高档材料，配备智能门禁系统，彰显尊贵品质 。电梯选用知名品牌，运行平稳快捷 。配备智能化系统，如监控系统、周界防范系统等，全方位保障小区安全，提升管理效率 。同时，为满足业主社交需求，规划了业主会所，设有健身房、棋牌室、茶室等功能区域，增进邻里之间的感情 。

四、户型分析

（一）108㎡户型

108㎡户型为三房两厅两卫，是 11 号楼连廊中间户，局部南北通透 。该户型三开间朝南，户型方正，动静分区合理 。客厅与餐厅相连，形成一体化的公共活动区域，空间开阔 。主卧带有独立卫浴，保障了业主的私密性与居住舒适度 。整体空间布局紧凑，无过多浪费面积，空间利用率高，适合首次置业的年轻家庭或小家庭居住 。

（二）118㎡户型

118㎡户型为三房两厅两卫，位于单元拼接处边户，南北通透 。两开间朝南，设有南向大阳台，采光通风极佳，可俯瞰小区园林景观或远眺东湖风光 。主卧配备独立卫浴，方便又舒适 。户型动静分区明显，休息区与活动区分隔开，保证了休息环境的安静 。该户型空间布局合理，居住舒适度较高，适合改善型购房者 。

（三）139㎡户型

139㎡户型为四房两厅两卫，整体南北通透，全明格局 。户型方正，动静分离，各个功能区域布局合理 。拥有高附赠空间，增加了室内使用面积 。客厅与餐厅相连，空间开阔，连接着南向景观阳台，采光充足 。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，能有效提升居住体验 。次卧空间也较为充裕，可根据需求打造为儿童房、书房等，灵活性强，满足三代同堂家庭的居住需求 。

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