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整个小区计容建面超过了20万方。

作为中北路上、东沙之间的大社区，

一期交付就是5栋楼，622户，

相当于别人家的整盘体量。

重点是，今年年底还将交付735户，合计1357户，

赢得有点欺负人，小而美的项目，完全不在一个重量级嘛。

要命的是，未来房企出于资金压力及市场风险的考虑，拿的都是袖珍地块。

伤不到玖章的皮毛是小事，却有点螺蛳壳里做道场的意思，只能疯卷户型与得房率，

故意弱化了交付后生活空间局促的痛点，玖章又能得意洋洋了。

接着，中海地产去年的年报显示，虽然净利润同比下降了18.8%，

却依然赚了130个小目标。

不差钱嘛，所以原定于6月30日一期交付的玖章，

“小小的”提前了一个月交付，

还成为了武汉2023年同期拿地项目中，最早交付的项目，

反正就是砸钱呗。

所以，从交付总规模、交付及时性来看，

中海有点以大欺小，

赢得毫无技术含量。

02

我调整了方向，重点挑交付体系完整性的毛病。

我是这么理解“交付体系完整性”这几个字的，

不仅要交付房子，还得交付生活。

对于玖章来说，可不是把房子交了就万事大吉的，

当然还要包括玖章卖房时的承诺，

配建幼儿园与九年一贯制学校啊。

然而，我错了。

“学校做得比房子漂亮”，真没玖章这么办事的。

中海东湖玖章武昌实验幼儿园实景图

先来看玖章的武昌实验幼儿园，

好几层楼高、足足小3000平的面积，办园规模达到了9个教学班，可容纳270名孩子入学，

一个幼儿园，硬是被整成了中小学的体格。

整成中小学也就算了，关键除了寝室、操场、游戏活动区外，

还配备了美工室、音体室、科学探究室、图书阅览室等多功能教学用房，

堪称儿童版MBA。

武汉小学+武珞路实验初级中学（华中金融城校区）实景图

再来看玖章的武汉小学+武珞路实验初级中学（华中金融城校区）的九年一贯制学校。

大就不讲了，

总建面约2.5万方，办学规模达到了36个教学班，

大小相当于别人的一个项目了。

硬件拉满也不讲了，

甚至有大到能开演唱会的多功能报告厅。

小学、初中功能分区更不讲了，

整个学校呈U形布局，西侧为教学区、东侧为活力运动场，五层为初中组团、四层为小学组团，连廊互联、分合有序。

这个学校，最让我羡慕嫉妒恨的地方是什么？

还强调了“在地文化”。

建筑局部的橙色色调，彰显并传承了原址上的武汉电视机总厂的城市文脉。

得，幼儿园与中小学板上钉钉的实景呈现，让玖章业主目送式的12年教育配套，稳了。

关于学校，我还真得再说两句玖章的好话。

这次武昌楼市，能再封地王，

离不开武汉小学、武珞路中学的学区明牌。

尽管都在说教育资源均衡化，可是头部房企依然愿意为学区买单。

如今的父母，嘴上说躺平，实际上比谁都卷，

让孩子进九校联盟，望子成龙的心执着着呢。

交付后的玖章，划片到双名校就是铁板一块，

三个字，学区房呗。

小区内、外生活的细枝末节，同样是眼里容不得沙子，

玖章是不一定经得起检验的。

中海东湖玖章区位图

这一次来玖章，感受到一件非常奇怪的事，

玖章并不像一个新社区那样显而易见，而是毫无违和感的融入到黄鹂路的高知气质之中。

原来，玖章为抬高约4米的台地住宅。

并且，玖章不是硬抬起来的，

是缓坡而上。

这么做的好处，业主回家有了一个自然而然的过渡，

生出了一些松弛感。

中海东湖玖章实景图

再往里走，就是玖章的社区大门。

跟现在的第一豪门、门霸相比，这个两年前的大门，

第一眼真显得有点过时了。

我感觉终于找到了突破口。

不过多看两眼，

却发现营销的痕迹很轻、生活的氛围很浓。

能住在东沙边，玖章业主没必要再去刻意的证明什么，

保时捷的车主，谁会把钥匙别在腰间啊。

怎么舒服、怎么自在，怎么来，

这才是生活的本质。

中海东湖玖章实景图

穿过这扇“藏”起来的大门，就是大堂与会所，

玖章还起了个看似低调、实则张扬的名字——玖章荟。

中海东湖玖章实景图

有挑空7米的大厅；

中海东湖玖章实景图

有共享阅读社交空间玖阅、有可健身可瑜伽的运动空间玖氧、还有双包房设计的私宴厅玖宴；

中海东湖玖章实景图

当然也有非常出片的宝格丽风旋转楼梯，

中海东湖玖章实景图

以及郁郁葱葱的下沉式庭院……

会所的硬件，挑不出毛病，

运营是关键。

多少小区交付的生日，就是会所停运的忌日。

玖章的会所，显然是交给中海物业运营，

现在下定论还为时尚早。

不过，据说中海物业还服务着武汉天地的业主，

一下子成了天地同款，应该有戏。

经会所二楼出来，就是玖章的园林了。

中海东湖玖章鸟瞰图

之前就听说，玖章的园林面积有点大，一期、二期合计达约3万方，

都赶上市政公园了。

面积越大，反而对规划、绿化、景观提出了更高要求，

很多项目在这里掉链子，

我看玖章是什么个情况。

中海东湖玖章实景图（可滑动）

没有中央大草坪、没有露天泳池、没有玻璃花房……

虚有其表？

玖章把偌大的园林，分成了包含儿童乐园与伴水步道的6大中庭院落、6大纯享宅间花园，由1轴2廊串联。

在玖章，没有数据上的巨人，只有亲切的陪伴。

结合玖章人行、车行出入口各3个的“多口设计”，业主能就近遛弯，

有点实现居住平权的意思。

其次，玖章的园林，

真是树等人的茂盛。

据说有20多种、700多棵大小乔木，还用上了土球直径1.8米吊装的全冠移植技术，

还是砸钱的事，有什么了不起。

要知道，多少小区，

园林最美的模样，就是刚交付的时候，

接着就惨不忍睹了。

养护才是关键，玖章行不行？

玖章干了一件事，

服务前置。

玖章有多颗树龄达几十年的朴树，

不光高大，树叶还厚实些，原来是臻选的抗虫害品种，

十年无需喷洒农药。

中海东湖玖章实景图

玖章的景观中轴，选用了常绿树种柳杉，无落叶之困，

这事办的，

只选对的、不选贵的。

有些地方，我甚至被玖章种草了：

有阶梯的地方，就配有无障碍通道，方便婴儿车、轮椅通行；

园区每隔30米设置休憩座椅，还是带靠背及USB充电的；

石材缓坡排水，暴雨后不湿鞋；

防眩目地埋灯；

所有硬质转角均采用3mm圆角处理……

玖章连不显山露水的地方都不放过，那明面上更是卷出花了。

中海东湖玖章实景图（可滑动）

玖章有10栋楼，

干了8个架空层泛会所，

孩子玩的、大人耍的，一周都不带重样的。

中海东湖玖章实景图

全封窗交付的类公建化立面，封窗标准的小区，

二手房价都高一些。

中海东湖玖章实景图

地下车库，精装入户大堂加上星空顶，排面十足。