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宁波慈溪安玥院

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AMOON设计过程稿 仅供参考

“他们把灭蚊做成了高端住宅的标配。” 这几天一位前来慈溪安系考察的杭州开发商私下感叹，“这到底是行业进步，还是内卷到极致了？”

一款价值千万的住宅，最新升级的核心卖点，竟然不是更高端的石材、更稀有的树种，而是——没有蚊子。

在房地产行业深度调整的2025年，不断进行产品创新的绿创安系，一个出身于浙江县级市慈溪的住宅品牌，正以这种令人意外的“产品主义”逻辑，逆市狂销，其中安麓项目还斩获“2025中国好房子·全国十大豪宅”称号。

2025中国好房子·全国十大豪宅

ANLLO安麓实景图

从媒体观察的视角看，这远不止是一次成功的营销，更是一个清晰的行业信号：房地产市场的话语权，正从土地与金融，不可逆转地交还给产品与用户。

当全国楼市数据还在探底，宁波高端住宅市场却走出独立行情，总价千万级以上房源成交占比显著提升。在这股“避险式”的高端购买潮中，慈溪安系的表现非常亮眼。

媒体往往关注宏观数据，但真相常藏在细节里。笔者在与多位安系业主及意向客户交流后发现，促成他们下单的，除了地段、品牌和圈层这些传统因素外，“无蚊社区”这个看似“微小”的承诺，构成了强大的临门一脚。

“我看了很多别墅，院子都很大很漂亮，但一想到夏天蚊子成群，就觉得那些院子是‘无效面积’。”一位从事制造业的企业主坦言，“安玥（安系产品）是系统性地解决这个问题的，这让我觉得，开发商是真的在琢磨我们怎么生活。”

AMOON设计过程稿 仅供参考

这种从“居住空间”到“生活场景”的思维转变，正是当前高端住宅竞争的本质。

面对“无蚊社区”的概念，媒体的第一反应是审慎：这是不是又一个“恒温恒湿”式的营销话术？

深入调研后发现，安系的方案有其硬核之处。它并非简单的周期性喷药，而是一套基于物联网的智能雾森生态系统。

其核心壁垒在于两点：一是安全等级，所用天然植物精油通过了近乎严苛的口腔及皮肤级安全认证，这直接将标准拉升到婴幼儿可直接接触的级别；二是系统智能，通过环境传感器，系统能在蚊子活跃的黄昏、清晨等时段，在景观区、入户路径等关键区域自动启动，形成无形防护。

AMOON园林设计过程稿 仅供参考

“这事的成本不在于技术本身，而在于开发商愿不愿意为一个‘非标’且‘隐性’的体验买单。”一位智能家居行业的分析师指出，“它不增加可售面积，短期内也难成为硬性卖点，纯粹是提升居住体验的‘良心工程’。”

绿创的选择，恰恰证明了其产品逻辑的与众不同：好的产品，是解决那些客户已默默忍受多年的痛点。

安系现象另一个值得媒体深思的点是：为何这样的产品创新，没有率先出现在北上深，而是诞生在慈溪这个县级市？

答案藏在慈溪独特的经济基底里。这座常年位居中国百强县前十的制造业重镇，拥有深厚的民营经济基础和庞大的高净值人群。他们务实、精明、见多识广，对居住品质有极高的要求，同时又极度厌恶华而不实。

慈溪城市地标实景图

“慈溪的老板们，自己就是做产品的，他们懂什么叫‘实料’，什么叫‘噱头’。”当地一位资深房产人士分析，“你跟他讲虚无缥缈的‘国际生活方式’，他未必买账。但你告诉他，我用了什么技术、什么认证，解决了你晚上在院子里喝茶的具体问题，他立刻能懂其中的价值。”

AMOON月亮诗墅效果图 仅供参考

安系的“产品主义”，恰恰与这群“产品家”客户产生了共振。其热销，是供给侧精准匹配县域经济圈层需求的一次完美爆破。

站在行业转型的十字路口，慈溪安系的案例，为媒体和从业者提供了几个清晰的启示：

第一，房地产的竞争维度已彻底改变。从“土地、金融、周转”的旧三角，转向“产品、服务、运营”的新三角。能沉下心打磨后者的企业，将在新周期中赢得主动权。

第二，高端客群的定义在刷新。他们不再只为地段和奢华材料付费，更愿为解决方案和确定性体验支付溢价。谁能系统性地解决如蚊虫、噪音、空气质量等“小问题”，谁就能获得信任。

第三，“好房子”的国家标准有了民间注解。新版《住宅项目规范》强调“绿色、健康”，安系的“无蚊社区”正是对这一标准的生动实践和超纲演绎，证明国家标准是底线，而用户满意才是真正的上限。

AMOON设计效果图 仅供参考

安系的路径或许难以简单复制，但其内核——回归用户，敬畏生活——应成为行业的普遍共识。

安麓安玥超出高品质住宅的细节：《宁波市住宅项目设计实施细则》数据对比

安系的选材和定制：安系入户门为意大利进口Master或同等档次的国际奢侈品牌装甲门，门窗品牌为阿鲁克或YKK同等级别门窗中的爱马仕；安麓安玥的窗均为提升式推拉门窗，这是和深圳湾一号、上海汤臣一品等上亿住宅拥有同等配置。

ANLLO实景图

就在前几天，安玥更新了产品升级，别墅地上地下同为装甲门的配置，地下入口更是宁波创新别墅私家入户车马院，其他项目用来打广告的会所车马院，安玥直接是别墅一户一个，配置拉满！而客户最关注的门前花园，在安玥来说200㎡只是起步！

AMOON地下公区设计效果图 仅供参考

当下，每个地产项目都在寻找穿越寒冬的“棉袄”。慈溪安系给出的答案是：把产品做到极致，就是最厚的棉袄。

当同行还在纠结于降价促销时，安系选择升级产品；当行业还在探讨“交付力”时，安系已在思考“生活力”。这场从“打蚊子”开始的产品革命，最终打中的是高端客户核心的诉求：一个真正安宁、舒适、充满细节关怀的家。

这不是住宅市场的内卷，而是一次有价值的升维。它告诉我们，无论市场冷暖，真诚地创造价值，永远是最好的策略。

宁波慈溪安玥院

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