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由美国国际奖项协会（IAA）设立的TITAN地产奖，作为全球房地产开发领域的权威标杆，始终以严苛标准甄选建筑、室内、景观及营销领域的巅峰之作。因TITAN对入选项目极为严苛的认定标准与评判宗旨，一直以来都有“地产界奥斯卡”的美誉。

此次斩获殊荣，不仅印证了设计团队的专业实力，更彰显了金水观萃具有极高的设计创新和美学价值。

金水观萃约31亩，容积率2.52，这个容积率别说在一环是稀缺，就是放到三环内也是稀缺。从目前释放的信息来看，项目主打主城核心高端改善盘，1栋洋房、1栋小高、4栋高层，户型有128平、143平、169平和195平，6栋楼，仅337户。

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简析金水观萃

根据小编收集的有限信息，从几个方面来简单聊聊对这个项目的价值认识。

1、地段：主城核心，配套成熟

金水观萃位于金水区金水路与南阳路交汇处东北角，原来的郑州市图书馆就在这里，属于郑州老城区的黄金位置，所在的金水路大石桥板块是郑州传统的城市核心区。

上个世纪40年代，在铭功路北头的金水河上架设了一座两孔石拱桥，解放后把石桥改建成三孔钢筋水泥桥，新建的大桥定名为大石桥。

1994年，郑州在金水路上建设首个快速通道“四桥一路”，当年年底实现通车，结束了河南没有现代化高架桥的历史，大石桥也因此变成了一座现代化立交桥。这是一段城市发展的历史，由此也能看出，大石桥板块在郑州的重要地位。

项目与金水河隔路相望，周边分布着人民公园、市妇幼保健院、省儿童医院等，可谓是城市级资源配套荟萃，生活氛围浓郁。

2、地铁：双地铁换乘，全城通勤无忧

该地块原本是郑州轨道交通的储备用地，地铁3号线、7号线在此交汇（大石桥站），具备天然的交通优势，通过直达或者换乘1号线、5号线、8号线等其它地铁线路可以便捷通达全城。

对于喜欢地铁的上班族来说，这样的交通配置堪称“顶配”。

3. 学区：大概率划片优质名校

金水观萃周边教育资源丰富，大概率能划入郑州七中和优胜路小学，这两所学校简直是王炸组合，是多少家长梦寐以求的名校，项目的溢价能力也会大大提升。

4. 户型：得房率高，设计创新

越秀开发的金悦文华、天悦江湾都以高得房率著称，金水观萃会延续这一优势，据说得房率可以做到120%-130%。

项目都是一梯一户，全部四房设计，户型方正，几乎没有浪费面积，赠送面积较多，符合当下市场偏好。

小编最喜欢的是169㎡偶数层户型，约6米挑高L型空中庭院，打造无界端厅，270°空中环幕视野，就一个字：爽！

每个户型亮点不少，具体不再一一分析了，大家看下户型图的介绍就明白了。

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5. 外立面：简约时尚，颜值在线

金水观萃的外立面可能采用大面积玻璃幕墙+铝板的组合，整体风格时尚简约，彰显豪宅才有的高级感和尊崇感，将来一定会成为金水路沿线的美学天际线。

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