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项目扎根长岭高科核心区，这里是新一代信息技术与生物医药的产业高地，地铁2/4/6号线+四横三纵路网，无缝连接CBD、汉峪金谷等城市经济心脏，周边产业集群扎堆，全省高净值人群都往这儿涌。

◎示意图

造真洋房最难的不是钱，而是地！

长岭山板块十年只出让15块宅地，其中容积率低于1.8 的仅有历城城发观山樾这1块，容积率低至1.5，建面仅4.5万㎡，占比才2.1%！项目13栋全是7-10层洋房，楼间距超30米，总共就306户。

从地段到产品全方位稀缺，难怪不到半年就卖了近6成，截至目前取证218 套，网签165套，超过7成。这去化速度，不服不行！

什么样的房子才配得上"高品质"？答案藏在房企的实力与匠心里。

历城城发集团，作为历城区直属国有独资企业，手握50亿注册资本金与AA+主体信用评级，深耕城市更新、乡村振兴、城市服务、养老幼教四大主责主业，致力于打造值得信赖的城市发展服务商。

历城城发观山樾如何将这份匠心融入产品？用四个"好"就能读懂：

好户型，是空间艺术的极致演绎。

项目目前主推建面约143㎡、128㎡两大明星户型，均赠送北向阳台，南向开敞阳台计算一半面积，再叠加飘窗空间等，实际得房率可达约90%。

建面约143㎡户型，专为高阶改善量身定制，精准适配东城追求品质生活的新贵家庭。

◎143㎡户型图

一梯两户双开门电梯配备梯控系统，私享约3.5㎡独立电梯厅，让出入兼具私密与从容。

纯四房格局，客厅开间仍达到约5m，尺度与餐厨同宽，连接约10.9m全景阳台，南向约14.6m超大面宽，尺度远超市面同面积户型。

◎143㎡效果图

◎143㎡效果图

南北双落地窗，增大动区采光面，观景、通风效果俱佳。

◎143㎡效果图

约22.1㎡酒店式主卧套房，270°转角飘窗+独立衣帽间及卫生间，让私密起居与环幕观景需求于此完美兼得。

◎143㎡效果图

建面约128㎡户型堪称“现象级断货王”，约13.2m南向开间，可三可四，空间灵动百变。

◎128㎡户型图

约6.8mLDKG一体化宽厅，搭配中央空调与新风系统，兼顾舒适与健康。约9.7m跑道式开敞阳台，大幅提升采光通透性。

◎128㎡实景图

约21.7㎡主卧套房带270°转角飘窗，将窗外美景尽数框入视野，带来超广角观景享受。全屋三玻两腔节能断桥铝窗，隔音、隔热、节能、安全效果俱佳，将舒适与私密做到极致。

◎128㎡实景图

11号楼现已加推，整栋128㎡户型，占据社区绝佳位置，不仅拥有充足采光，更能享受无遮挡观景视野，是片区内改善置业值得重点关注的稀缺房源。

好精装，是生活质感的细腻注脚。

历城城发观山樾全系精装交付，把「精装品质感」卷到了新高度。入户玄关自带智能收纳，轻松搞定琐碎物品。

◎128㎡实景图

餐厨区配备方太厨电三件套，下厨也能有大牌体验。双明卫标配摩恩智能马桶，舒适又便捷；全屋预留智能家居点位，未来生活一键升级。九大精装系统覆盖生活每个角落，环保木地板、静音设计，连细节都经得起推敲。

◎128㎡实景图

好公区，是尊崇礼遇的层层铺展。

历城城发观山樾把「归家仪式感」刻进了基因里。三重归家礼序层层递进，5米挑高的酒店式入户大堂，奢石岩板与金属线条碰撞出星级质感，推门即见光影流淌，高级氛围狠狠拿捏。

◎实景图

建筑立面以真石漆的温润肌理搭配铝板的冷峻光泽，刚柔并济间尽显现代极简美学。顶部铝板架构如飞鸟展翅，为建筑注入灵动气韵。

◎效果图

地下车库精装落客区，从泊车到入户都是星级酒店般的体面。

好景观，是诗意栖居的完美诠释。

历城城发观山樾自带天赋山景滤镜，依托原生山林肌理，把整片绿野仙踪搬进社区，内造"一环二轴三庭七景"全龄园林，负氧离子直接拉满！

◎示范区实景图

年轻人在森邻氧吧撸铁挥洒汗水，爷爷奶奶在椿萱花园下棋唠嗑，萌娃在森林探险主题乐园撒欢！从早到晚，全家老小都能找到专属快乐。

磐林间的尊享归家轴、听泉谷的疗愈轴，绿荫、花影、泉涌、磐石，随手拍都能刷爆朋友圈。还有疗愈花溪谷、森语草坪等七大绝美空间，四季风景不重样。

历城城发观山樾用实实在在的品质，在市场波动期为购房者筑起一道坚固的安全防线。这样的好房子，才是当下最值得入手的硬通货！