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武汉光谷润璟售楼处电话✅：400-116-7720转777

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光谷润璟位于东湖高新区秦云路以东、荷叶山路以北，属关山 板块。板块内聚集了华中科技大学、中科院武汉分院等众多高校和科研机构，以及光谷软件园、光谷创业街等产业园区，高知人才密集，有较强置业能力。

图片来源：互联网

1.1 交通配套：自驾便捷

自驾：项目紧邻三环线和珞喻东路，通过三环线可快速通达武汉三镇，通过珞喻东路可直达光谷广场和武昌核心区。

地铁：项目距离2号线佳园路站约2.6公里，11号线湖口站约2.8公里。

公交：周边有340路、738路等多条公交线路，可满足基本的公共交通需求。

1.2 教育配套："双公立名校" 成为核心竞争力

教育资源是光谷润璟突出的优势之一，优质的教育资源对年轻家庭具有极强的吸引力，也是项目保值增值的重要保障。

幼儿园：项目自带6班制幼儿园，实现 "目送式上学"

小学+初中：按当前划片对口光谷第八小学+光谷第二初级中学（2025年普高率达79%，位列光谷公办初中第一梯队）

1.3 商业与医疗配套：成熟完善，满足全龄生活需求

商业：项目自带约1400㎡社区商业，可满足日常购物、餐饮、休闲等需求。15分钟车程内可直达光谷天地、K11 Select、武汉大悦城等大型商业综合体。

医疗：距离同济医院光谷院区约4至5公里，距离湖北省中医院光谷院区约5至6公里，医疗资源丰富。

1.4 生态资源："内外双公园" 打造生态宜居环境

外部生态：周边5公里范围内有马鞍山森林公园、九峰国家森林公园等多重生态资源。

内部生态：项目自主投资建设约5万方润璟公园，由武汉麓客岛原班设计团队（WTD纬图设计）操刀，规划了森林商街、儿童乐园、户外健身房、宠物营地等七大全龄友好聚场。

二、产品打造

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2.1 整体规划：低密社区，台地抬升

光谷润璟一期占地面积约3.28万㎡，住宅建筑面积约7.02万㎡，容积率仅2.15，是关山板块近年来少有的低密住区。

项目最大楼间距约61米，保证了充足的采光和通风。 整体抬高约4米的台地设计，实现了 "归家不走下坡路"，步行回家和开车入库均为平进平出，提高了居住便利性和舒适度。同时，台地设计也解决了传统地下车库潮湿、阴暗的问题，打造了全明地库。

2.2 园林景观：以公园展开的社区底盘

光谷润璟设计 约5万方的润璟公园，这不仅是一个普通的社区公园，更是一个集运动、休闲、社交、亲子于一体的全龄段成长型公园，重点规划了七大主题场景：

森林商街：约1400㎡非标商业，包含咖啡馆、健身房、特色餐饮、共创中心等

儿童主题乐园：分年龄段设计，满足不同年龄段儿童的游乐需求

户外健身房：配备各种健身器材，打造家门口的运动空间

网球场&羽毛球场：专业运动场地，满足居民运动需求

宠物营地：专门为宠物设计的活动空间

慢跑道：环绕公园的健康跑道

林下休闲空间：供居民休息、交流的户外空间

2.3 公区配套：全龄化、功能化、品质化

项目公区配套丰富，注重全龄段居民的生活需求：

架空层：打造了书吧、轰趴区、儿童学习区、老年活动区等功能空间

风雨连廊：2、3、4 号楼之间设置风雨连廊，实现雨天不湿鞋

休闲运动：配备乒乓球室、桌游区等

图书馆：社区图书馆，为居民提供阅读和学习空间

图片来源：互联网

2.4 户型设计：高得房率+创新空间

光谷润璟主打高得房率和创新空间设计，项目主力户型为建面约89㎡、98㎡、113㎡、126㎡、143㎡，综合得房率全线超100%，较高可达114%。预计首开2、3、5号楼，满足各类客群所需。

图片来源：互联网

建面约89㎡户 型：S墙增大收纳空间，有限面积内实现三房双卫、主卧套房设计。

建面约113㎡户 型：独立电梯厅，室内阳台、主卧套房设计。

建面约98㎡户 型：超102%得房率，S墙增大收纳空间，主卧套房设计。

建面约126㎡户 型：四房两卫设计，独立电梯厅。其中三开间朝南产品户型方正，玄关自然采光，主卧套房；两开间朝南产品客厅270°采光，户型可变。

建面约143㎡户 型：独梯独户，南向面宽约15.3米，客厅面宽超8米，南北双阳台。

2.5 建筑设计：公建化立面，现代简约风格

项目采用公建化外立面设计，以玻璃幕墙和浅灰色铝板为主，搭配深灰色线条，整体风格现代简约，在关山新盘中颜值较高。建筑高度控制在80米以内，兼顾了居住舒适度与城市界面美观。

图片来源：互联网

三、竞争环境

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3.1 区域板块市场：优质供应不足，需求积压

关山板块新房供应持续不足，目前在售项目仅有光谷壹号院、招商原颂等少数几个，待售项目包括联发光合新澍、联投清能曼雲天樾和光谷润璟。

图片来源：克而瑞

3.2 本案主要特征：产品升级，配套资源丰富

央企品牌保障：华润置地在光谷打造了琨瑜府、光谷润府等多个标杆项目，品牌口碑好，交付有保障

产品打造升级：容积率较低，得房率全线超100%，公区品质提高

教育资源优质：拟对口光谷八小+光谷二初（具体情况以交付后相关部门公告为准）

生态环境优越：自带约5万方润璟公园，打造 "一半公园一半家" 的生态居住体验

四、结尾

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光谷润璟不仅是一个居住项目，更是一种全新生活方式的引领者。通过 "公园+商业+社区+社群" 一体化的开发模式，华润置地为忙碌的光谷青年打造了一个 "慢生活" 的理想家园。

在楼市日益分化的今天，只有真正具备核心竞争力的产品才能在市场中脱颖而出。光谷润璟凭借其在产品力、教育资源、生态环境等方面的优势，有望成为关山居住品质提高树立的新标杆。