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项目整体鸟瞰规划图

推广案名：绿城・丽香庭

开发主体：杭州浙歌置业（绿城独资开发，留香系高端序列）

项目地址：杭州市萧山区钱江世纪城永晖路与引智弄交叉口

物业：绿城服务一级资质，物业费 5.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）

产权：70 年纯改善商品住宅，民水民电通燃气、可落户

地块指标：占地约 2.35 万㎡，总建面约 6.36 万㎡，容积率 2.7，绿化率 35%

社区规模：8 幢 16-25 层高层，全盘仅 356 户，无 90㎡以下刚需小户型，圈层纯粹

车位配置：地下产权车位 530 个，车位配比 1:1.49，全地下人车分流，预留新能源充电位

户型面积：建面 149/177/185/220㎡四至五房改善户型

精装价格：精装均价 54104-56981 元 /㎡，总价区间 800-1050 万

层高标准：标准户型 3.1m，220㎡楼王 3.15m，一楼 4.8m 全架空层

交付标准：全屋国际一线精装，阳台统一封包（面积半计）

交房时间：2027 年 9 月 30 日精装交付，实景示范区、样板间已全面开放

预售证：萧山房预许字（2026）第 00165 号

项目主大门效果图

实景大门门头实拍

二、地段全维配套｜2 号线地铁口，奥体全维繁华圈

1. 轨道交通（世纪城核心轨交红利）

距地铁 2 号线振宁路站直线约 450 米，步行 5 分钟直达进站口；2 站直达在建 SKP、4 站直达钱江新城，串联奥体、江河汇、武林核心商圈；临近 7 号线建设三路站、15 号线规划站点，双地铁换乘通达全城。

2. 自驾路网

紧邻市心北路、永晖路主干道，快速通达奔竞大道、机场高速、钱塘快速路，15 分钟直达杭州东站、20 分钟直达滨江、30 分钟直达主城西湖。

3. 商业配套

近距离：1.1 公里奥体印象城、山姆会员超市；

核心商圈：2 站地铁 SKP（在建）、3 站萧山万象汇，3 公里内万象城、龙湖天街全覆盖；社区无沿街嘈杂底商，大型商业集中分布，兼顾安静与繁华。

4. 教育资源

3 公里内覆盖多所公办名校：万向初中、宁围一小、盈丰小学、世纪实验学校，全龄幼小初教育链条完整；学区每年由萧山教育局统一划片，以当年公示为准。

5. 医疗 & 生态

医疗：直线 700 米浙大妇院萧山院区，3 公里萧山第一人民医院三甲总院；

生态：临近钱江世纪公园、亚运沿江绿道，园区内部打造多层立体下沉庭院，日常休闲散步无需远行。

三、社区园林 + 2000㎡下沉私属会所

1. 66 米剧院式主大门 + 立体台地园林

主门头宽 66 米、高 10.6 米，三段式透光云石吊顶搭配四根芬迪白奢石立柱，纯手工定制朱氏铜门，两侧蓝眼睛奢石景墙搭配流水叠瀑，归家仪式感拉满。

大门奢石细节

铜门雕花实景

地块整体抬高 3.7 米，园区最大高差 7.6 米打造分层下沉庭院，香橼树阵、镜面水景、造型黑松、四季花境层层递进；全域风雨连廊贯通每一栋楼栋，雨天出行无需淋雨。

外立面采用四面香槟金铝板 + 大面积蓝灰色 Low-E 玻璃，北向升级四玻两腔隔音玻璃，阳台统一封包，公建化幕墙历久如新，辨识度远超周边小区。

楼栋外立面效果图

高层立面全景

2. 约 2000㎡下沉式专属会所（实景落地）

仅供 356 位业主私享，不对外开放，内部配套齐全：

恒温泳池实景

车马厅艺术大堂

全景落地窗恒温泳池，池边连通庭院水景；

专业健身房、瑜伽室、桑拿汗蒸房；

中式私宴包厢、棋牌室、艺术会客厅；

六大康养空间、儿童童趣活动区；

琉光环岛车马厅，奢石、艺术雕塑打造酒店式入户前厅。

四、全系改善户型｜两梯两户纯板楼，全套房通透格局

全盘统一两梯两户独立单元，无连廊、无中间户暗间，四开间朝南起步，LDKB 一体化大方厅，全屋多套房设计，适配二孩、三代同堂改善家庭。

1. 建面 149㎡ 四房两厅三卫｜入门改善，总价 800 万起

四开间朝南，南向双套房，独立入户玄关，U 型中西双厨，连通观景阳台，预算有限首选入门纯改善户型。

149㎡户型图+样板客厅

2. 建面 177㎡ 四房两厅三卫｜主流爆款，总价 860 万起

南向 14 米超长面宽，横厅贯通全景落地窗，主卧步入式衣帽间 + 独立观景飘窗，动静分区，二孩家庭热门选择。

177㎡户型平面示意图

3. 建面 185㎡ 四房两厅四卫｜进阶改善，总价 920 万起

双主卧套房设计，独立家政间，中西厨分离，超大中央餐客厅，可容纳 10 人家庭聚餐，改善家庭一步到位。

4. 建面 220㎡ 五房两厅四卫｜楼王藏品，总价 1000 万起

层高 3.15m，270° 环幕观景，双主卧 + 独立保姆房，双层玄关储物空间，阔绰社交横厅，终极改善专属藏品。

全屋精装交付标准

三大件：大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统；厨卫全套博世嵌入式厨电（三眼灶、蒸烤箱、洗碗机）、杜拉维特 + 高仪恒温智能卫浴；硬装：全屋进口墙布、客餐厅大理石通铺、卧室实木复合地板、全屋净水、紫铜装甲子母门、全屋智能安防系统。

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