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苏州星澜启明售楼处电话:400-116-7720转999（已认证）

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🏡 项目概况

最新动态：项目已于2026年4月首次公开，目前处于待售/在售阶段。

项目地址：苏州相城区高铁新城，中环北线西侧，紧邻大湾站。

开发商：高铁国控、高铁投发、象屿（均为国企背景）。

社区规划：容积率约2.4，由10幢11-12层的小洋房组成，共371户，均为一梯两户设计。

从产品来看，星澜启明也没有辜负这宗好地。

拟建10栋11-12F四代洋房住宅，以及1栋20F的办公楼，打造纯粹的低密度社区。

💰 价格与房源

参考价格：根据市场消息，预计均价在 3万元/㎡ 左右（具体以开盘价为准，相比周边绿城辰庐等项目具有一定价格优势）。

主力户型：建面约 135-169㎡，定位刚改及纯改善客户。

产品特色：第四代住宅，带有空中院落（部分户型露台宽约34m，270°转角视角）。

依托抬高设计，在二层构建约2900㎡架空层泛会所与立体景观，让社区公共空间向空中延伸。

这里没有地面车辆的喧嚣，只有绿植掩映的休闲步道、全龄共享的活动场域，真正兑现"土地之上，全是享受"的奢侈承诺。

车库也被设置于地面一层，车辆无需经过坡道直接进入车库，提升入库舒适度同时还能提高安全性。

✨ 核心亮点

全域抬板设计（亮点）：小区全域抬高4-10米，一楼二楼用于立体停车和绿化，解决了传统一楼潮湿、蚊虫多、采光差的问题，同时实现了人车分流和地面无井盖的美观效果。

地段配套优越：位于高铁新城南部片区核心C位，南面紧邻吴悦广场（商业配套），东侧靠近新会湖公园，周边有南师大等教育资源，且靠近地铁2号线。

高配社区服务：规划有约2900㎡的会所和1500㎡的泛会所，配备架空层会客厅等，提升了社区的社交和休闲功能。

户型方面，没有一味求大，而是规划了建面约135-169㎡改善户型。

先看建面约135㎡（偶数层），做到了4房2卫+4开间朝南，南北双阳台，主卧大套房，具备改善型四房应有的一切优点。

建面约149㎡（偶数层），4房2卫+4开间朝南+南北双阳台，还带来了独立储藏室、大横厅等。

建面约169㎡4房3卫（偶数层）做到了4房3卫双套房，全明卫，南北双阳台，很优秀的终改户型。

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