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【项目名称】万科·山河道 | 二期

【规划格局】全期占地138亩，二期占地约27亩

【容 积 率】约4.99

【绿化率】25%

【产品营造】规划4栋32/33/34层，T2T3纯粹改善产品

【美学空间】建筑面积约129-149-185㎡公园美学大宅

【精装品质】现代经典风格，国际品牌汇聚

【高阶服务】万科物业，礼遇高阶生活

【开盘时间】预计22年12月底左右

【价格】比一期贵，预计20000左右

【交房时间】预计25年上半年

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2项目特色-交通配套

临近西三环快速路

与陇海快速路打造半小时交通圈

地铁6号线（建设中）、10号线（建设中）

立体交通纵横无阻

3

项目特色-全龄教育

中原区

中原区伊河路小学山河道校区，22年秋季已招生，家门口的名校教育，筑梦孩子精彩未来

伊河路小学山河道校区，22年秋季已招生，家门口的名校教育，筑梦孩子精彩未来

4

项目优势—商业配套

坐拥中原万达商圈、西元国际广场等大型商圈，执掌一城繁华，老中原区，配套成熟。

5

项目优势—医院配套

3公里内有多所医院，可以保证业主的身体健康，有郑州医德佳医院、郑州二砂医院、郑州合心医院、郑州市中心医院、郑州市中医院等为业主的安全保驾护航。

6

项目优势—环境、产品优势

毗邻二砂文化创意产业园（建设中）

碧沙岗公园、绿城广场、五一公园

西流湖生态公园环伺，城市绿肺近享

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项目劣势

说了项目这么多的优势，讲讲项目有哪些不足吧：

1、地块太小以及容积率高4.99，这是发展数年已完全成型的主城区需要面对的实际问题。

2、好房子都贵！价格，预计比一期贵一些，或者持平，目前处于前期咨询阶段，等价格出来，会持续更新。

8

个人看法

1、主城区现在太缺少改善产品了，要么是升龙、景悦城、华润琨御府这类偏刚的产品，还带有一些瑕疵，像临铁路，没大面积、品质太差等等，让改善客户无从下手，下半年入市的万科山河道二期还有月季公园旁边电建的项目，从个人角度考虑，万科会更加稳妥一些，央企电建已经撤出了房地产，所以电建的项目后期的品质能不能得到保障，都是一个问题，既然改善，那肯定是细节，对服务，对品质都有更高的追求！

2、产品从129、149、185，2T2户，2T3户的产品设计，居住舒适度高，虽说小区地块小，周边的郑州二砂文化创意园（风景区）、山河公园等就在家门口，也算是家门口的大公园，休闲散步活动的好去处。

3、一期在售的时候大力发展教育（引进伊河路小学山河道校区）22年9月开始招生，又是发展绿化为周边人民做贡献（山河道公园），不得不佩服万科，点个赞。

4、实力，万科自2012年入郑州以来，十载30盘，遍布城市东南西北等区域，截止22年8月底，万科在郑如期交付6.2万套住房，今年预计交付7450套(山河道一期12月30日交付1139套)

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户型鉴赏

129m²

郑州新房

149m²

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149m²

郑州新房

185m²

郑州新房

185m²

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