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每一座城市，总会有着其代表性的区域与板块。

上海的浦东、北京的东城、香港的油尖旺、纽约的曼哈顿。这些板块占据着城市核心地段，拥揽着城市丰富的配套，享受着城市悠久的文化洗礼，可以说是一座城市数十年乃至数百年的缩影。

而谈及常州的代表区域，相信大部分人心中是非天宁莫属。

作为常州的城市之根，天宁区有着其他板块难以企及的众多优势：高密度的优质医疗资源、全面而又深入人心的商业配套、代言城市文化的建筑、受到市民广泛认可的学区……可以说天宁区的土壤里，绵延的就是常州繁华的基因。

天宁区，也因此成为了常州少有的，能吸引全城改善客户目光的置业区域。

而与此同时，挑剔的改善客户还提出了更加苛刻的要求：自身所处的生活区内能享受大量繁华配套、高效控制时间与交通成本的同时，又要求享受到静谧舒适的生活，形成“一步繁华世界，一步隐贵人生”的优渥居住环境。

但是常州市面上目前能真正做到这一点的高端项目并不多。毕竟主城核心地段出让地块向来不多，能够做到高端改善生活圈，离尘不离城的土地资源实在太少。

也正是在这样的背景之下，仰承天宁繁华，立于常州主城正核的保利天珺，成为了近几个月常州改善市场的新宠儿。

▲保利天珺营销中心实景

在深入探访保利天珺的时候，我们惊奇的发现，许多成交客户，尤其是洋房客户，都是在二次到访时毫不犹豫地定下了中意的房源。

初次到访，大多都是因为地段与产品的吸引力。毕竟保利天珺所处的位置，是天宁文化宫板块、红梅板块及青龙板块的交汇处，是常州历史上重要的交通集散地，从上世纪90年代到二十世纪初期，也是常州小商品经济重要场所，地块所掌揽的人居资源，都堪称城市精华。

▲保利天珺区位效果图

更何况，该楼盘的容积率只有1.6，是常州中心城区近几年少有的低密宅地。6栋11层制的花园洋房，9栋6层制的叠墅，全社区总计不过372户，约169㎡户型起步，从硬件上保证了社区圈层的纯粹性。

▲保利天珺鸟瞰效果图

即便没有明确的购买意向，这份隐匿于城央的奢侈，也足够在出访客户心中留下深刻的印象。

而二次到访的成交，则是在此前对楼盘有了初步认识的基础上，被保利的诚意打动。

为什么？因为保利天珺，居然在维持价格不变的基础之上，对洋房产品的装修配置进行的全维升标：菲斯曼的地暖、日立牌中央变频空调、高仪的台盆五金、唯宝的坐便器、雷士的风暖浴霸、格蕾斯的无框淋浴房、博世的厨房四件套（洗碗机、排油烟机、灶具、蒸烤一体机）、摩恩的水槽……

▲保利天珺样板房实景

试问‍在越来越多的房企举步维艰的环境下，能有几家楼盘可以做到不降标，反升级？

可以说保利天珺所呈现的不仅是对于产品精益求精的态度，更是央企品牌的魄力与担当。也正是这份“抗逆力”，打消了购房者心中的疑虑，搭建起了该案热销的客户基础。

前面我们说到了保利天珺的洋房，这款产品其实除了装标之外，真正的亮点还有很多。

▲保利天珺洋房效果图

首先值得称道的，就是洋房产品全线统一，只有约169㎡一种户型。

在以往，房企做产品规划的时候，往往会考虑用多样化面积进行大范围客群覆盖，虽然这样能平摊销售风险，保证销售速率，但也会导致业主群体的“鱼龙混杂”。

而保利天珺则是以较少的户型尽可能的笼络相同需求、相同实力的客户。这种以均线思维打造的社区圈层，配合洋房、叠墅的调性，以及1.6的容积率，自然更显社区圈层的纯粹。

此外，洋房均为一梯一户设计，由此带来的是，是内外玄关的双重配置以及电梯厅空间的自由利用，大大拓展了整个户型的实际使用空间。

因为这些独立空间的出现，客户完全可以做到“户内”与“户外”切割，把一些无需带入户内的生活物品放置在外，保证户内环境的整洁与高效。

最后，洋房户型的空间设计，也是非常的出彩。私密性更高的双入户动线，独立家政间、结合约45㎡宽厅设计的四开间朝南，兼顾老人、小孩、夫妻居住需求的大面积的双套卧，干湿分离的次卫，横跨次卧与客厅超10m的阔景阳台……

从户型设计的角度来看，这款约169㎡的洋房，真的就如同保利自己所说的那样，实现了孩子空间专业化，家长空间享受化 ，老人空间方便化。

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▲保利天珺样板房实景

说完了洋房，我们再看看该案另一款人气产品——叠墅。

▲保利天珺叠墅效果图

在做社区整体规划的时候，保利特意把低层叠墅藏在社区里侧，远离主干道，同时把楼间距做到了约21米，尽可能的还原出了别墅的隐奢环境。

而具体到产品内部，保利天珺的叠墅不仅以大尺度大开间还原了大平层的奢阔居感，还做到了以绿地、露台、地下室等多维空间强调别墅所该有的低密度与生活情趣。可以说是一款将平层生活便利性与别墅生活私密性做出了巧妙结合的高规格人居产品。

▲保利天珺叠墅实景

得益于室内功能空间的精准排布，叠墅户型有着明确且清晰的生活空间动线。

一楼整体为会客休闲区域，包括餐厅、厨房、客厅、客卧、阳台（下、中、上叠均带有花园空间）；二楼为居住者的私密起居空间，包括了主卧、次卧、衣帽间与卫生间。一二层之间的隔离，不仅是日常工作，娱乐社交、生活起居之间的相互屏蔽，还为隔代之间的不同习惯， 创造了天然的和谐屏障，可谓一举多得。

▲保利天珺叠墅样板间实景

下叠1层

下叠2层

下叠 -1层

▲下叠建面约342㎡户型图（→滑动查看更多）

值得一提的是，该案的下叠产品全部都配备了约5.15米层高的地下空间，将生活梦想整整往下延续了2层。

在叠墅样板间里我们看到，这2层，其实就是客户对于健身、休闲、娱乐、工作、收藏等多方面需求的释放空间，是一个与地面2层起居空间完全隔离的私域。传统叠墅1+1＞2的空间优势，在这里甚至有了2+2＞N的无止境放大。

▲保利天珺叠墅样板间实景

退无尘，进有城。保利天珺通过精巧的择址，在占据高数量、高质量的生活资源配套同时，利用低密土地的天然属性，保证了客户的生活舒适度，恰到好处的把控了静与闹之间的尺度。

繁华随手掌握，但依旧在城市腹地坚守着难得的静谧。这其实也正是当下高端客户，对于深度改善的一种理想。

就在不久之前，保利天珺洋房14#在众多客户的期待之中终于迎来上新。常州主城的改善大军，终于是迎来了一次能为自己理想买单的机会。但是，整个保利天珺连同洋房+别墅，也不过372套房源，这样的机会，到底还能有多少呢？

在当下不确定的市场环境下，大家下手买房需要的就是价值的确定性。经由实力央企亲手打造的保利天珺，占据天宁主城优质地段，加上低密墅居产品，这些其实就是楼盘强有力的确定性价值。

而这样的房子，对于重视资产配置和生活改善的高端客户而言，不仅具备当下的确定性，更重要的是，它还有着未来的成长性。

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