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2、汉阳控股、湖北祈源共同打造，超四代住宅？

2024年9月30日，湖北祈源地产投资有限公司竞得汉阳四新P（2024）074号地块，成交价54480万元，楼面价4855.61元/平。该地块属于(鲤鱼洲三村C3-1地块)。

同年11月，湖北祈源地产投资有限公司以楼面价3961元/㎡竞得P（2024）091号鲤鱼洲三村C3-2地块。

这两个地块共同组成了今天的汉阳澍项目。

该项目是湖北祈源与汉阳控股合作开发的项目。

汉阳控股不用过多描述，国企背景，湖北祈源地产投资有限公司相关企业此前在武汉周边，如麻城、浠水、咸宁等涉足地产开发。在浠水曾开发有博森一品天下，共3期总建面约38万方，为新中式建筑风格。

项目宣传的是超四代住宅，首开产品全部都能达到超105%的得房率。

3、全盘主打87-138平户型，预计首推1、2号楼

汉阳澍共包含10栋住宅、1栋三连式的办公楼和部分商业街区以及一所幼儿园等。

项目都是高层，其中1、2、3、11号楼为33层，7、10号楼为32层，6号楼共31层，5号楼共30层，8号楼24层，9号楼23层。

据了解，汉阳澍整个项目面积段从87㎡到138㎡，其中6号楼是2梯2户的139㎡户型，其余楼栋基本都是87-122㎡户型。

预计首开1、2号楼，均为32+1层，1个单元，3梯6户布局。

1号楼南面为低楼层商业，采光视野更好一些，2号楼南面为办公楼，西侧为江城大道主干道，相对1号楼来说，外部条件略差一些。

4、首推建面约87-122平户型，宣传得房率全部超105%

从目前的宣传资料来看，汉阳澍对外宣称的是首推的1、2号楼的所有户型，优化后得房率都可以超105%。

首先，105%的得房率，妥妥的负公摊，对于主城区四代住宅来说，还是非常高的（目前三环内准四代项目得房率能达到95-97%左右就已经算相当优秀了）

其次，全系105+%得房率，就更不用说。三环内多数四代项目都只有个别户型能达到100%+的得房率，极少有说全部户型都能达到这个得房率，汉阳澍属于特例。

第三，最小87平起，这么刚需的面积，也能实现105%+得房率，就更不用说了。

具体是不是真的能达到？来看看户型图。

1、2号楼建面约87平米三房两卫户型

87平做到了三房两卫，功能性是值得肯定的，并且面积小也意味着总价更低，对于刚需群体更为友好；

三开间朝南，并且南向面宽约10米，对于一个87平的户型来说，这个尺寸相当难得；

客厅开间约6.7米，做成大横厅是很OK的，也可以改造成房间，客厅3.6-3.7米开间，房间约3米开间，这个尺寸也是足够的；

主卧套房面积约18.43平，面积还可以；

客厅增加了S墙，入户玄关柜、冰箱都有地方放了，收纳更加简单。

87平户型效果图

1、2号楼建面约94-95平户型

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