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主要在售的是1、2、9、8号楼， 三个面积段127-143-160平，得房率超100%，洋房标准层1.3W，一楼带院2.1W，顶层带露台的1.7W，预计26年12月底交房。

项目占地83.2亩，容积率1.69，绿地率30.01%，建筑密度27.73%，社区内共规划有17栋洋房产品，规划总户数638户，机动车停车位808个，非机动车停车位986个。

值得注意的是，这是双湖科技城的首个纯洋房社区。

双湖科技城的洋房产品并不少，保利和光屿湖、保亿豫景晨园等都有洋房产品，只不过都是高低配小区。

作为高新老城的外溢，双湖科技城也算是完成了产品迭代，迎来产品2.0时代。

1.0时代就是双湖最早一批的小区，比如说金辉、美的等。

2.0时代比较典型的就是目前在售的几个项目，保亿豫景晨园、高新和锦莲序以及今年中建泊悦府。

地块素质越来越优质，容积率越来越低，产品也越来越有亮点。

双湖科技城作为高新主城的外溢区域，二者只隔了一条西四环，规格跟滨河国际新城类似，片区不大，但以商品房和新型工业用地为主，安置房极少，进驻的开发商也是一线房企为主，整体非常纯粹，整个片区的定位也经历了从改善到刚需再到刚改和改善。

但从居住角度看，这里的界面还不算成熟，出行基本上要以自驾为主；大型商业的话需要依靠高新主城里的正弘汇、高新万达以及朗悦公园茂等。

再来看下产品细节。

高窗比，铝板+石材立面，颜值确实挺高的。

这是127-143-160㎡三个面积段的户型图，其中主力户型是143㎡，得房率约101%。

性价比是有的，160万可以买到四房洋房。

160户型四叶草大开间，老人房带独卫，且电梯不临老人房。

重点看下143㎡的户型图：

经典的四叶草布局，基本上没有浪费空间。约11m南向三开间，采光性佳。同时还设置了独立家政间，便于清洁收纳。主卧的套房设计，并配置270°转角落地窗。

另外还有顶跃和底跃的户型，得房率最高252%。

这个项目也是双湖科技城唯一配备超1100m²高端会所的。

综合来看，中建泊悦府的出现，为预算有限的改善群体提供了新选择。其低总价、高得房率的特点具有一定吸引力，但购房者需理性看待双湖科技城现阶段的城市界面和配套成熟度。

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