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2025年10月22日，万科拿下铜山万达东C地块，楼面价4000元/㎡，容积率1.5，限高40米，仅过了2个月项目案名公布——万科檐屿溪。

项目规划正式公开：占地面积35540㎡，容积率1.5，共打造12栋洋房，424户洋房，平均建面约123㎡（不计露台）。

注意看，万科檐屿溪的规划图上有一项标注是：车库抬高层，也就是说，项目的车库不在地下，而是搬到了地上，整个小区有一种在“空中”的感觉。

其实自2024年起，天津、杭州、上海等城市相继出台规定，明确底层架空层用作停车等功能时可不计入容积率。

随后，不少一线城市的改善项目就将车库“抬”到地面，这种架空平台停车设计，不再像传统深挖式地库那样，需要考虑防水、防潮防结露、防渗漏等一系列问题，还能获得更好的自然采光及通风，视野和行车环境也更安全舒适。

某项目设计示意图 来源网络

没想到，万科檐屿溪也如此敏锐，将这一优势亮点搬到了徐州，带给买房人更舒适的停车体验。

整个社区共计424户，平均建面约123㎡，很适合改善家庭，部分打造户型楼栋四代洋房，不仅拥有更高的实际使用率，还将通过露台设计，打造更丰富的生活场景

并且整个社区还带有下沉式庭院和集中绿地，园林景观会更加丰富。另外项目还单独分出了车辆出入口、非机动车出入口、行人出入口，安全性会有所提升。

社区内部的配电室、水泵房、机房等用房，全部在抬高层里，设计更加合理。