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杭州富阳山水颐萃别院

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——首付17万起，国际滨年轻人的

首付17万起：杭州主城罕见超低门槛，建面约95-111㎡户型，总价约100-150万（按单价1.1万/㎡估算），首套房首付比例15%即可上车。

利率历史低位：当前杭州首套房贷利率3.8%（2025年4月），月供压力大幅降低。

地铁通勤

6号线虎啸杏站50米：3站到之江（约9分钟），8站到滨江核心区（约24分钟），通勤时间优于多数3万+/㎡板块（如闲林、崇贤）。

产品超配

配置维度

具体亮点

会所泳池 板块首个恒温泳池会所+露天泳池双配置，健身器械采用史蒂飞（高端品牌）

地下车库 全精装星空顶车库，铝板干挂+大理石地面，对标市中心高端楼盘

园林景观 中式水院+环岛落客区，中央500㎡露天泳池，1.5容积率低密社区

二、户型解析：紧凑实用，瞄准年轻家庭

主力户型对比

户型

面积

特点

适配人群

95㎡三房 95㎡ 三开间朝南，次卧连通阳台，动静分区 新婚夫妇/单身青年

97㎡边套 97㎡ 边厅设计，双卫配置，南向大阳台 小家庭/改善过渡

111㎡四房 111㎡ 大边厅+四房两卫，功能性与舒适度兼顾 二胎家庭/三代同住

设计亮点

边厅流行款：97㎡和111㎡户型采用边厅设计，提升采光与空间感。

阳台多功能：95㎡户型次卧直通阳台，避免客厅晾晒尴尬。

三、板块价值：银湖科技城的「潜力股」逻辑

交通与通勤

地铁6号线：已运营4年，直达滨江、之江、奥体；彩虹快速路20分钟到未来科技城。

对比竞品：同等通勤时间，闲林（3万+）、崇贤（2.8万+）价格高出2倍。

商业与产业

1.5km内配套：银湖站商业综合体（在建）、虎啸杏TOD（规划150米地标+商业）。

产业辐射：承接滨江/未科外溢，已入驻20余家总部企业，产业人口支撑房价韧性。

宜居性

环境资源：临近富阳银湖生态区，远离主城喧嚣，适合追求「低密+低总价」的年轻人。

四、购买建议：谁适合买？如何选？

目标人群

国际滨/之江/未科上班族：通勤30分钟内，首付预算＜50万。

新杭州人首套房：避免远郊盘（如临安），优先地铁沿线保值资产。

决策参考

优选户型：97㎡边套（稀缺性更高）＞111㎡四房（功能性更强）＞95㎡（入门款）。

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