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项目紧邻辅仁小学 CBD 校区、武汉市一初学苑两所公办院校，片区范围内布局多所公办幼儿园，形成从学前教育到初中阶段的完整教育闭环，片区商品房可均等享受对应教育资源权益。不承诺学区，对口以教育局公示为准。

・交通｜多地铁枢纽布局，三镇全域自由通勤

项目周边覆盖武汉商务区站、王家墩东站、双墩站多处地铁站点，紧邻云飞路、建设大道等城市主干道，路网贯通武昌、汉阳各大商务板块，自驾出行与公共轨道交通两种出行方式均可高效通达全城各处。

・商业生态｜城芯高阶商业簇拥，日常休闲全覆盖

周边聚集华发中城荟、龙湖江宸天街、武广、恒隆广场等城市级商业集群，一路衔接梦泽湖城市生态公园；同济医院汉口院区、湖北省第三人民医院等三甲医疗资源近距离覆盖，日常购物、休闲漫步、医疗康养等各类生活需求均可一站式满足。

2 楼栋优势：纯商品房分区规划，无混杂业态干扰

多数高端置业者都会担忧社区业态杂乱拉低居住品质，本项目从前期规划层面解决该类置业痛点：

高层楼栋配置独立入户大堂、专属社区景观公区、一对一专属楼栋管家服务，和社区叠墅组团的日常动线完全分隔，居住圈层更加纯粹；

高层楼栋采用板式住宅设计，单层住户排布规整，日常出行等候电梯的压力更小；项目全部房源为 70 年正规商品住宅产权，支持正常落户、合法市场交易流转，网签完成后可按照法规正常办理转让手续，产权权益与市面标准商品房完全一致。

3 价格红利：汉口 CBD 改善置业准入门槛，梯度总价全覆盖

・143㎡四房：折后 740 万起步，对应项目高层主流成交单价区间 26000-28000 元 /㎡，是入手王家墩 CBD 精装现房的基础门槛

・172㎡四房：改善家庭优选户型，自住舒适度与资产保值属性兼备，适配二孩家庭长期居住需求

・196㎡四房：CBD 观景大平层产品，对标片区同规格精装房源，购置成本具备明显价差优势

项目备案价格完成官方公示，叠加项目当期置业优惠，片区同类精装大平层普遍售价偏高，本项目价格优势具备直观的参考价值。项目整体占地面积 69677㎡，总建筑面积约 20 万方，整体容积率 2.09，绿化率 30.1%，小区规划总户数 848 户，规划机动车位 1299 个，车位配比可达 1:1.53。

二、三大全新户型深度解析，适配不同家庭

1 建面约 143㎡ 四房两厅两卫｜进阶改善家庭 CBD 上车款

・朝向：南北通透板式格局，客厅与主卧实现双开间朝南，全天各个时段采光状态稳定均衡

・空间亮点：四房格局实现动静清晰分区，休憩空间与活动空间互不干扰，U 型厨房预留各类厨电摆放点位；项目官方未对外公示精准公摊数值，套内实际使用面积依托楼栋板式结构保持均衡水平

・适配人群：主城置换改善客户、不动产配置人群、偏好城芯低密现房的品质住户

・补充说明：实体样板间对外开放可供实地品鉴，全套户型平面图纸可致电领取；户型内部无多余过道造成面积损耗，依托成熟片区配套实现城芯不动产配置。高层精装配置东芝中央空调、兰舍新风系统、博世厨电套装等标准配置交付。

绿城湖畔雲庐售楼处电话：400-1188-367

2 建面约 172㎡ 四房两厅三卫｜四口之家均衡改善款

・朝向：整体南向布局，多面采光设计，全屋无暗间、无暗卫，室内通风与采光条件优越稳定

・空间亮点：标准规整四房布局，三卫配置能够有效化解早高峰卫浴使用紧张问题；主卧搭配全景飘窗搭配独立套内卫浴空间，次卧可灵活改造为儿童房或是私人书房；客餐厅一体化设计，拓宽室内公共活动的使用尺度

・适配人群：主城旧房置换业主、三口至四口品质家庭，想要一步到位配置四房居住空间的改善购房者。

3 建面约 196㎡ 四房两厅三卫｜三代同堂终极 CBD 改善

・朝向：多面采光全明格局，全屋无暗卫设计，搭配阔尺横厅布局，观景视野直面社区中央景观园林

・空间亮点：四房空间尺度分配均匀合理，老人房紧邻入户区域，日常起居动线互不打扰；U 型阔绰厨房预留洗碗机安装点位；全屋预留多处定制收纳区域，三代同堂居住、居家办公、亲子休闲等多元生活需求均可全部容纳；项目高层统一精装交付，中央空调、全屋新风、地暖系统全部配齐交付使用。

・适配人群：多子女大家庭、三代同堂定居需求、追求长期居住无需二次置换的高阶改善客户。

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三、自住 & 资产双重优势总结

自住友好

1 项目由绿城自持物业提供全域服务，高层与叠墅统一物业费标准 3.84 元 /㎡/ 月，社区公共区域实行常态化精细化养护管理，人脸梯控搭配全域安防系统落地运行，居家居住安全系数充足稳定