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姑苏区难得城市更新样板

中海·姑苏第择址COD核心区，落位资源浓度与高阶人居密度交融的“胥江高阶生活带”，与姑苏文化深度共鸣，兑现国际生活的全新预见，成为与时代并肩的风景，收获这座城市给予的掌声回响。

“两轨六轴“接轨TOD时代

古城之上的城市TOD，突破姑苏天际线，为苏州，重塑人居坐标。中海·姑苏第以TOD双轨交通为引领，擎速未来生活认识，将商业、居住、文化结合一体，突破空间桎梏，随古城澎湃向前。

姑苏第择址胥江COD板块，板块近年来多个全新打造高档品质社区，形成以高端人居界面为核心的“胥江高阶居住带”，板块内二手房价格远超其他板块，拥有较高的升值潜力与价值前景。

古城价值高地 二手房天花板

项目基础档案

项目名称：中海姑苏第

地块编号：苏地2023-WG-49号地块

开发品牌：中海地产

地段位置：姑苏区沧浪街道劳动路南、彩虹河西

占地面积：约1.6万方，容积率1.8，186套

住宅产品：拟建2栋14F小高层，4栋17F小高层

户型面积：主力户型建面约130/155/183m²

装修配置：装修交付，装标不低于3000元/㎡

车位配比：1.96:1（364个）

价格信息：楼面价28750元/㎡；备案均价47495元/㎡，总价区间：542-776万

【配套-姑苏繁华之源 精粹高阶生活】

城市功能配套完善醇熟，核心商业、教育、医疗等资源丰盛汇集。是古城区少有的集“通商园游住”为一体的稀缺住区，集合了狮山的配套+园区的界面+古城的内核，可以说是集姑苏繁华精粹于一身。

【通】交通上，呈现两轨六轴的格局。

双轨TOD，紧邻地铁2号线（南北向）和5号线（东西向）（注：双轨交汇的新盘，在苏州很少很少），无缝对接1/3/4号线，将来5站路就可以到火车站，5站换乘到新区狮山，8站抵达园区湖西。贯穿苏州东西和南北量大动脉，方便触达全城，本项目也是内环稀缺的双轨站交汇的新盘项目。

六轴则指本项目紧邻劳动路、桐泾南路，链接城市大动脉干将西路、西环、南环、人民路，半小时内通达全城。

【商】商业上，本项目位于刚开业的胥江天街西侧，是家门口的商业综合体。胥江龙湖天街是“商业重回古城”战略第一枪，超300家品牌入驻，拥有超30%姑苏首店。

【园】景观上，项目家门口即是大花园——劳动公园，南侧临近姑苏区最大的市级公园——桐泾公园。

【游】文娱上，举步可达南侧胥江沿河景观带，临近平江历史文化街区，畅游平江路、拙政园、苏州博物馆、城墙博物馆等蜚声海内外的知名景点。

【住】在教育上，姑苏区自古以来教育氛围浓厚，人才辈出。项目周边胥江小学、胥江实验中学。医疗上，临近三甲苏大附属第二医院（曾获得全国三级公立医院考核第二名）。

【社区规划】

在产品上，项目以姑苏地脉为基，打造了集“无界、雅筑、桃源、精奢”为一体的产品价值体系，规划有6栋14-17F小高层，建筑面积约130~183㎡隐奢精装大平层。

【景观布局】

中海·姑苏第打破自然与建筑的边界，将外部彩虹河、劳动公园与内部景观相融合，举步即达胥江景观带。在景观打造上，取义江南古典园林精髓，以水、石、竹 为元素等，打造游心江南的四季景观。

【建筑风格】

汲取苏绣框镜灵感，借鉴竹辉金普顿酒店，以大面积玻璃幕墙，打造琉光美学立面；取意竹叶曲线，构建屋檐造型；同时，双精装酒店式入户大堂，繁华静谧随心切换。

【户型空间】约130、155、183m²隐奢大平层。在空间上，打造超配尊享人居，以奢适空间、温润材质、精工匠艺、多重收纳等手法。营造城心隐奢大宅。

130㎡户型标准层平面图

130户型是2梯2户设计，做的大三房。入户玄关储藏空间比较大，收纳充足。三开间朝南，朝南面宽13.2米，大横厅与阳台直接相连，开间6.4米。

155㎡户型标准层平面图

155户型也是2梯2户设计，做了4房2厅2卫。户型格局与183户型差别不大，相当于是缩小版。南向面宽14.9米，客厅开间5米，阳台宽8米。