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区位图

项目鸟瞰效果图

二、楼盘介绍

开发与物业：央企中电建联合绿城管理联袂开发，绿城庐系高端改善作品；物业为国家一级资质绿城物业，物业费 3.58 元 /㎡/ 月，绿城精细化管家式服务，长效维护社区圈层品质与二手房溢价能力。

基础参数：总占地约 7.2 万㎡，总建面约 8.6 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 30%；规划 19 栋 3-6 层低层建筑，全盘仅 178 户，纯叠墅 + 合院，无高层、无刚需小户型、无安置房混居；地下车位 501 个，车位配比高达 1:2.83，一户可配双车位，全社区人车分流，75% 楼栋临水，景观视野优越。

社区规划：宋式海派风格外立面，大面积石材干挂 + 全景落地玻璃；打造 “樾溪川” 中央水轴、500㎡中庭景观，复刻江南理水叠山园林；耗资 1 亿打造1800㎡下沉式私享会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧；搭配星级主大门、全时段智能安防，滨水玉带湾景观步道环绕社区，归家仪式感拉满。

社区园林实景

产品交付：毛坯准现房，预计 2027 年 6 月统一交付；地上层高 3.5 米，地下空间挑高 5.6-5.75 米，可隔双层且不计产权面积，赠送空间超大；下叠带南北私家庭院，上叠配星空大露台，合院独享双院布局，空间改造自由度极高。

三、周边配套

1. 教育配套

3 公里内覆盖越溪实验小学、越溪中学、苏大附属学校、多所公办幼儿园，周边 14 所高校环绕，幼小初高全龄公立教育齐全，满足家庭目送式就学需求（学区以当年教育局划片为准）。

2. 商业配套

800 米吴越新天地、1.5 公里 SM 广场，1.9 公里永旺梦乐城，3 公里内汇集歌林公园、金陵广场；社区周边生鲜超市、沿街底商齐全，商超、影院、高端餐饮、亲子休闲一站式配齐，日常消费十分便捷。

3. 医疗 & 生态配套

临近吴中人民医院、越溪社区卫生服务中心，基础与综合医疗资源齐全；步行可达石湖湿地公园、七子山生态廊道，闲暇登山、环湖散步、露营骑行，坐拥主城稀缺城市山水绿肺。

四、主力户型（毛坯准现房，备案均价 36000 元 /㎡，总价 630 万 - 1500 万）

200-305㎡ 诗境叠墅（改善入门）地上 2-3 层 + 地下一层，下叠带 50-80㎡南向庭院，上叠配全景露台；三开间朝南，7.2 米大通厅，一层预留长辈房，地下室 5.6 米挑高可隔双层，可打造影音室、茶室、儿童游乐区，适配二胎、三代同堂改善家庭。

叠墅一层户型

叠墅二层户型

285-325㎡ 山水合院（终极改善）地上 3 层 + 地下一层，南北双庭院独立入户，面宽近 11 米，三开间全朝南；多套房布局，三楼主卧连通超大观景露台，地下挑高 5.75 米，可规划酒窖、私人健身房、会客空间，私密性拉满，适配高净值家族终极置业、商务自住需求。

合院三层户型