2017最后一周西安楼市要“炸”?数据说话!

西南搜小狐 2018-01-10 14:11:31
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上周,随着元旦小长假的到来,2017年西安楼市终于画上了圆满的句号。相信不少房企已经早早“休假”,将工作重心暂时转移到制计划、定目标、做年报、统数据等业务中。但对于刚刚拿证的房企来说,依然会选择在2017年进行最后一搏。 上周,西安共有7个项目进行了开盘活动,整体去化率为62.7%,其中阳光城两个项

上周,随着元旦小长假的到来,2017年西安楼市终于画上了圆满的句号。相信不少房企已经早早“休假”,将工作重心暂时转移到制计划、定目标、做年报、统数据等业务中。但对于刚刚拿证的房企来说,依然会选择在2017年进行最后一搏。

上周,西安共有7个项目进行了开盘活动,整体去化率为62.7%,其中阳光城两个项目同时开盘,整体去化率为75.7%,作为西咸新区的项目能有如此高的去化率,可见其产品的高性价比。而上周新开盘项目中比较出乎意料的在于,华远海蓝城7%的超低去化率,其推出的65-110㎡高层房源,选择性较强,但因年底银行贷款受限,因此首付比例提高导致去化率低。由此可见,年底的刚需购房者依然占据市场主力。

进入12月以来,西安楼市热度未减,反而异常火热。克而瑞数据显示,12月西安共发出116张预售证,开盘项目高达41个,商品住宅新批预售面积高达252.83万㎡,成交171.89万㎡,全面超越“金九银十”。其中,最后一周,西安共发出13张预售证,开盘项目7个,商品住宅新批预售面积为21.87万㎡,商品住宅单周成交量达41.52万㎡,稳稳坐实翘尾行情。那么,上周楼市都发生了什么大事?区域销量及商办市场到底如何?最后一周购房者的热情到底怎样?请看大数据解读!

西安商品住宅周度供求分析

市场风向

1、西安95%以上盘可公积金贷款 不能的大多被开发商卡

西安市房管局官网公布数据显示,截至目前,市房管局共下发预售证650个,除去商业、办公和商业公寓类楼盘外,住宅类楼盘约500个,而西安市公积金贷款楼盘备案率达到95%以上。未做备案的个别楼盘,大多属于别墅洋房类,品质高端、面积过大、总价过高,没有公积金贷款需求。也就是说,西安九成以上楼盘可做公积金贷款。

一位业内人士表示:“实际受理的公积金楼盘没达到九成以上这个比例,也就是虽然有政策在先,但很多购房者还是做不了公积金贷款。不能做公积金贷款的楼盘,大多是因为卡在了开发商那里,也就属于购房者和开发商的纠纷。”

2、龙湖地产落子西安高新 十年匠筑深耕古城新区

2017年地12月26日,龙湖地产有限公司(港交所股份代号:960),与西安闻天科技实业集团有限公司以股权合作形式,获取西安市高新区块开发经营权。此举标志着龙湖持续深耕西安市场,西部区域布局进一步深化。

企业动向

1、华侨城集团无偿划转深圳华侨城A约5.32亿股

深圳华侨城股份有限公司12月26日公告称,其控股股东华侨城集团公司拟将其持有深圳华侨城约5.32亿股无偿划转给诚通金控及国新投资。

据了解,深圳华侨城于12月22日收到其实际控制人国务院国资委通知,该公司控股股东华侨城集团拟将其持有的深圳华侨城股份531,728,156股无偿划转给北京诚通金控投资有限公司265,864,078股、国新投资有限公司265,864,078股。

该公司本次股份无偿划转不触及要约收购。本次股份无偿划转前,华侨城集团直接持有该公司4,387,413,598股,占该公司总股本8,205,681,415股的53.47%。

2、绿地49.67亿入股协信远创已完成 持有40%股权

12月28日晚间,绿地控股集团股份有限公司公告称,其通过股权转让及增资的方式投资入股重庆协信远创实业有限公司事项已完成。

据了解,2017年4月25日,该公司称,拟通过股权转让及增资的方式投资入股重庆协信远创实业有限公司,持有其40%的股权,交易价格为人民币49.666亿元。

土地市场

上周,西安主城区商品房用地供应1宗,共计供应面积为15.50万㎡、建筑面积57.36万㎡。

上周,西安主城区商品房用地成交2宗,均位于城南,共计成交面积为13.27万㎡、建筑面积37.15万㎡。

住宅市场

虽然历经元旦小长假,但西安商品房市场整体成交量依然保持稳定上涨。上周,西安商品房成交量为49.22万㎡,环比上涨2.83%。从商品住宅来看,上周,西安商品住宅成交量为41.52万㎡,成交金额为45.48亿元。

由于成交房源及产品不同,商品住宅成交均价环比下滑3.03%,小降至10954元/㎡(含精装房、装修房)。从近一个月西安商品住宅成交均价来看,西安房价整体趋势保持稳定,近两周由于成交产品差异化,整体成交均价略有浮动。

从市场份额来看,上周商品住宅成交规模相比上周有所下滑,市场份额占比84%;商业市场份额占比10%,相比上周成交规模有所上涨;办公市场份额占比6%。

区域市场

从各城区成交情况来看,上周,城南商品住宅成交面积依然占比最大为30%,且环比上涨8.39%,成交金额环比下滑28.93%。从成交价格来看,高新区依然是价格最高点,成交均价环比下滑2.78%。

上周城南住宅成交面积高于其他各区,成交面积约为12.38万㎡,城南成交面积排行靠前的项目分别为阳光城·丽兹plus(2.63万㎡ )、金辉·公园里(1.97万㎡)、金地褐石公馆(1.11万㎡ );

本周城南住宅成交金额高于其他各区,成交金额约为14.60亿元,城南成交金额排行靠前的项目分别为阳光城·丽兹plus(2.84亿元)、金辉·公园里(2.23亿元)、金地褐石公馆(1.14亿元);

本周高新成交均价高于其他各区,成交均价约为14271元/㎡;均价过万的项目达102个,排名靠前的项目有中大国际THE CITY、金地九玺、荣德·河与墅。

商办市场

上周,西安商业市场成交量为4.74万㎡,环比增加96.62%。办公市场上周成交量为2.96万㎡ ,环比增加63.78%。本周,商业及办公的整体成交量均较上周有明显增量。从成交价格来讲,商业、办公市场的成交价格本周均有略微下滑。

上周,高新商业成交面积约1.84万㎡,相比较其他各区排名靠前;成交主力项目为欧森国际(成交面积约为0.89万㎡ )、龙城铭园(成交面积约为0.56万㎡)、御笔华府(成交面积约为0.42万㎡) 。

上周,城西办公成交面积约1.39万㎡,相比较其他各区排名靠前;成交主力项目华润二十四城(成交面积约为0.96万㎡),绿地国际花都(成交面积约为0.29万㎡),悦熙广场(成交面积约为0.13万㎡)。

开盘监测

上周,西安共有7个项目开盘,从区位来看,主要位于浐灞、沣东,城东新开盘项目居多。阳光城的两个项目,上林府、壹号·官邸,本次推出的80-130㎡高层精装修房源,整体去化率为75.7%。随着西咸一体化的落地,西咸新区的房源因其价格洼地及政策支持,板块飞速发展,特别在2017年西咸新区板块在西安楼市中有着举足轻重的作用。

新开盘的项目中,保利心语花园推出的103㎡、114㎡、130㎡房源,成交均价为9400-10300元/㎡,此次去化率高达85%。大华锦绣前城于12月30日进行了开盘活动,推出95㎡、114㎡、139㎡产品,其去化率同样高达82%。相对比这些项目,华远海蓝城的7%去化率有点过低,究其原因,有购房者表示,目前华远海蓝城因受银行贷款限制,首付比例略有提高,因此虽然打出了“车位优惠”条款,但总体成交并不理想。

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