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2024年6月21日，中海以0.25%的溢价率拿下经十一路A2地块，项目占地70.69亩，容积率2.9，地上建筑面积约13.67万㎡，楼面价约11729元/㎡。

此外，挂牌条件显示：竞得人须无偿配建一处建筑面积不少于1000㎡的社区服务站（含社区综合服务设施）、1处建筑面积不小于300㎡的社区卫生服务站、1 处建筑面积不小于1500㎡的社区机构养老设施、一处建筑面积不小于300㎡的托儿所（托育机构）、一处建筑面积不少于400㎡的老年人日间照料中心（社区养老服务设施）。

项目6月拿地，8月规划公示，10月示范区开放，10月26日首开。

项目规划

一、基本信息

项目位于槐荫区最核心位置，经十路与纬十二路的交汇处，紧邻和谐广场，定位为山水国际大城。

项目总建筑面积147879㎡，占地面积47127㎡，容积率2.9，绿地率36.75%，规划10栋住宅，846户（2#楼、3#楼、5#楼包含41户居住公寓），分为A、B两个组团，北侧为4栋25层高层，其余均为17层小高层，小高层为一梯两户/两梯两户，高层为两梯两户。

A组团为1#楼、2#楼、6#楼、10#楼共4栋住宅，278户，包含2栋25层高层、2栋17层小高层；B组团为3#楼、5#楼、7#楼、8#楼、9#楼、11#楼共6栋住宅，包含4栋25层高层、2栋17层小高层。其中，停车位均位于B组团，共497个停车位（地上60个、地下437个）。

二、项目户型

项目打造有建面约148㎡/178㎡/200㎡/235㎡大平层产品，全部为精装四室，主力户型为148㎡和178㎡，148㎡户型占比43%，178㎡户型占比41%，200、235㎡户型合计占比16%，目前已开放178㎡样板间。

148㎡户型，四室户型做了4.8米的宽厅，南向落地窗双阳台，北向卧室书房之间是非承重墙，根据家庭需要可以打通，变成大三室。

178㎡户型，阳台客餐厨一体化设计，大面宽、短进深。配置玄关柜、阳台柜、厨柜、餐边柜、浴室柜。南向落地窗双阳台。边户包括主卫在内的主卧空间设计了侧向飘窗赠送，主卧面宽可达约4.4米。

200㎡户型仅有64套，分布在6号楼17层小高层上，南向无遮挡。一梯一户，独立私厅入户，宽厅+双阳台，南向的双套房。主卧南向面宽约4.2米，进深约6.6米；边户户型，包括主卫在内的主卧空间设计了侧向飘窗赠送，面积约5.8㎡，加上南向飘窗，整体赠送面积约8.2㎡，边户只有32套。

三、小区配套

效果图

中海·天空之境界，建筑面积约140-240㎡天镜系奢装双会所藏宅，济南中海标杆豪宅产品系。大门设计，采用奢石、金属重金打造，奢阔典雅大气。

效果图

片区唯一落地窗，玻璃均为三玻两腔low-E玻璃，通顶香槟金+米白色铝板线条。

效果图

中海天空之镜打造济南主城首个庭院会所+架空层会所，双会所配置。庭院会所设有会客区、健身区、棋牌区，地上全年龄段架空层使用规划，与周边十里繁华的生活方式相呼应，内外配套兼修。

中海天空之镜景观以礼序为主题，以礼传家、以诗筑镜，打造济南首个礼序主题社区景观园林

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