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社区入口打造为酒店式环岛落客区，产品实现跃级，结合水景以及时光展厅及会客区串联为三重归家礼序

社区大门效果图

水景效果图

内部大园林、架空泛会所、外部口袋公园

项目内部园林面积超2.4万方，景观面超5万方。另外项目架空层打造泛会所满足全龄段客户需求，规划了儿童天地、长者空间、健身空间、社交空间四大主题。

四大主题空间效果图

小区外部还有口袋公园，增强社区外部开放空间的互动感。参考万科万维天地的蛋壳公园。家门口的口袋公园逐渐成为城市潮流了。

外部口袋公园实景图

大横厅，可改造X空间，得房率提高

相较于前期地块户型，K1地块去掉了部分承重墙，实现了户内空间可变，留给改善客户根据自己家庭成员生命周期变化而改动的自由。另外开间也变得更大，得房率明显上升。

K1地块112㎡中间户相对于K3地块同面积段户型，去除了客厅及次卧承重墙，将南向次卧变为“X”空间，可改造空间变大，南向大阳台通次卧，使得开窗面加大，全屋飘窗赠送，赠送面积增多，得房率变高。

K1地块143㎡边户户型为南向四开间，临客厅次卧为“X”空间，可改造为大横厅，南向阳台通次卧，主卧南北通。

升级后更好的产品力，为什么没能带来量价提升

幸福时代大家K1地块在产品力明显提升的情况下，却并没有实现更好的量价兑现，原因出在哪里？我们认为有两大方面：

第一，武汉市场目前出现了明显的置换断层。

简单说，因为二手房置换效率的大幅下降，市场出现了“两头相对好，中间差”的结构性矛盾，具体表现为，要么低价中间套刚需好卖，这部分多为首置客户，被二手房分流情况下，只要降价到足够性价比就能转化；要么品质拔尖的改善好卖，这部分多为改善客户，有钱直接上，典型建发朗玥。反而是产品整体优化得不错，客户主要靠换房置换的，当前市场最为难受。幸福时代大家K1地块就是典型存在。所以不是产品不够好，是目标客户现在根本出不来（二手房置换链条被压制）。