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竟然拔掉一幢楼

9月11日，柯桥区政府官方网站公示了该项目的调整方案。

▲规划方案调整批前公示丨图源柯桥区人民政府

对比新旧两版方案，最明显的变化是新方案少了一幢楼。

在同样的地块上，老的方案原本规划了10幢住宅楼，而在新的方案中，就只剩下了9幢。

▲调整前后总平面图丨图源柯桥区人民政府

在建筑面积不变的前提下，这么做会带来两个变化。

其一是户型变大。

据了解，B地块上的住宅产品，广东中交将其定义为纯粹改善。

面积段从160㎡左右起步，最大320㎡左右。

其二是楼间距变大。

得益于少了一幢楼，项目建筑密度从19.44%降低到15.97%。

简单说，就是将更多的土地留给了绿化景观。

新方案的两排住宅之间构成了超级中庭，在高度约55米的住宅楼之间，最大楼间距达到75.8米，最小也有近56米。

在首层局部架空的加持下，采光和通风，将有更大改善。

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超级美颜怎么做到的

颜值上的变化，也很明显！

从效果图上可以看到，原本广东中交为B地块选择的外立面，是比较典型的“公建化”做法。

▲调整前鸟瞰效果图丨图源柯桥区人民政府

超大面积落地玻璃，组成南向的“玻璃幕墙”，搭配竖向金属线条，东西两侧的山墙则采用铝板。

这种做法在5年前是惊艳的，但在如今的市场上，只能说跻身一线行列。

优秀但并不突出！

作为超级央企，这肯定是不够的。

新方案，则完全不同。

同样是玻璃幕墙和金属线条的组合，仅凭视觉就能看出漂亮很多。

▲调整后鸟瞰效果图丨图源柯桥区人民政府

细节里藏着魔鬼，从线条到材质的全方位迭代，才成就了这场超级美颜。

从原本平面幕墙，到如今凹凸有致的模块组合，让新项目的南立面生动了许多。

新方案大量增加横向金属线条，提供了空间上的延展感，黄色和白色的搭配，也使得立面更加灵动。

在山墙方面，有一部分是铝板，另一部分色彩不同，看上去也是玻璃。

如果猜想不错，则提供了双面采光的居住新体验。

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地面花园改下沉式庭院

将地面的中央花园改成下沉式庭院，也是新方案的一大亮点。

▲平面图丨图源柯桥区人民政府

下沉式庭院自带高差，私密性更强，能形成立体景观效果，视觉上更具艺术美感，加上能和小区配套形成“服务闭环”，具备社交属性，近两年备受青睐。

从镜湖到老城区，多个高端人居项目，都将其作为核心卖点。

这次广东中交也选择为自己项目增添上这个配置。

在中央景观带上，布置了有顶盖的景观廊架，与下沉式庭院联通，构成了更丰富的景观体验。

如果说当前的房地产市场，有什么正向作用，那必然是“卷产品”终于成为行业共识。

▲鉴水路TOD项目示意图丨图源网络

鉴水路TOD项目如果放在5年前，其实是靠地段和配套就能躺卖的项目。

如今广东中交疯狂卷产品，给市场带来超级央企的品质答案。

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