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青岛顶流红盘莱阳路8号又换主人了。

紧邻栈桥且斜依鲁迅公园，莱阳路8号的位置之金贵，绝对是青岛楼市顶流中的顶流，曾经34000元/㎡的楼面单价，十一年来更是无人能破。但是谁能想到，豪门生怨妇，佳人伴孤灯，这些年下来，一共就网签了10套住宅和3套商业。

自古红颜多薄命，闭门春尽杨花落，究其原因，大概是英雄难觅吧。

一嫁未如意

2010年5月，莱阳路8号地块被山东中润置业有限公司以楼面单价近34000元/平、11.7亿元的总价收入囊中。项目总用地面积43.2亩，共65栋，地块规划强制性要求容积率≤1.2，建筑密度30%，项目规划设计主体为洋房别墅，多层和公寓等。

能拿下这块地的，当然不是平凡之辈。但是很显然，莱阳路8号对主人的要求更高，仅凭不是平凡之辈，降不住这样的尤物。

说莱阳路8号是尤物，没有亵玩之意，纯是因为其天生丽质之外，还有一点犯禁带来的诱惑，格外具有挑战性。

犯禁是因为“青岛市城市风貌保护管理办法”。这部早在1996年就颁布的管理办法，目的是为维护历史文化名城特色，加强城市风貌的保护管理，创造良好的城市环境。此后随着时间的推移，该管理办法陆续发布过不少适应社会发展的改进版本，但是在所有的版本里，莱阳路8号都在保护范围的核心区内。

莱阳路8号的规划能批下来，说明是可行的，但是挡不住争议一直都在。

早在山东中润置业拿地的同一年，网上的质疑声就不小：2010年底，就有网友质疑其地处老青岛风貌保护区，并称“青岛天赋的美丽海岸线是青岛全体市民的，你要缔造地产神话经过市民同意了吗 ？”

当年势头正盛的南都，其两名青岛籍记者陈宝成和纪许光均参与了呼吁，还有凤凰周刊的邓飞等具有影响力的一批大V参与其中。而山东中润置业在劈头盖脸的质疑声中，即没有做好准备，也没有能力回应，只能不搭茬。

鸵鸟政策当然也是一种应对之道，但后果就是自己很憋屈，而且会对未来失去希望。

转年之后，山东中润置业忙不迭的就将青岛中润的全部股权转让给了山东大和投资控股有限公司，价格是9.6亿。

亏钱也匆匆要脱手，可见心力交瘁。

驾驭不了的时候，转手不失为止损的好办法。小儿持金过闹市，拙夫家藏百媚娘，早晚会被人动了心思。到了那个时候，好一点的结果是鸡飞蛋打，坏一点的结局，可能就是大郎喝药了。

亏点钱算什么。

二嫁仍仓皇

对于接盘的大和投资来说，除了犯禁争议，价格是莱阳路8号项目需要解决的另一大难题。

2016年首开的四栋多层，单价在10万以上，截至目前，最高备案价是1号楼的18.65万/㎡。贵不贵？当然贵！不贵不行啊，穿着睡衣就能看到青岛的城市地标栈桥，绝对的黄金绝版地块，卖得便宜了真能把睡衣都亏掉。

价格贵的楼盘并不少，但是贵要有贵的道理。也就是说，要会讲故事来撑起价格，使买的起的人觉得值，买不起的人羡慕，两种情绪交织起来，价格才能有支撑。

大和不缺钱，缺的是讲故事的能力。

接盘整十年，项目方最大的动作，是在2016年的产品发布会上，请来以饰演和珅出名的王刚做主持，召集一帮收藏家、考古研究员们，大赞了一番中润美术馆的收藏品味。

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