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图片来源：项目效果图

项目总占地约15.3万方，总建面约50.1万方，东区容积率2.5，西区容积率2.8，东区绿化率48%，西区绿化率35%，共19栋，精装交付，面积区间为100-160㎡。

总高24-27层，1T2H设计，目前面积段还算齐全，主力销售东区的4号楼和5号楼，精装价格1.4-1.60万元/㎡左右，预计2026年6月30日交房。

项目优劣势分析：

优点：

①楼盘内部配套比较齐全，2.5万㎡的花园也建在小区内部，据宣传有16个景点，所以东区的绿化率甚至有48%，除了别墅，这样的绿化率在太原也很难找到，再加上低容积率，宜居属性直接拉满。

图片来源：园林效果图

②楼盘交通通达性和便利性较好，紧邻南中环东中环两条快速路，自驾出行比较方便。再加上1号线就能通自家地库，也就是说不用走地上，出行也是便利很多。

③万科的交付品质和未来入住后的物业，确实也是让人期待。

缺点：

①签约的小学是建在是万科城的太师三附小，孩子们要去上学有一定的距离。

②楼栋设计不是正南正北，是有沿着路一些倾斜的角度的，说到路，不得不说，这个楼盘靠着东中环南中环，而且楼盘西侧有铁轨，噪音影响比较大。

③楼盘价格偏高，东区小户型产品在13500左右的均价，大户型产品比如160平的户型好的楼层甚至能到16000的价格，我觉得这个地段这个价格有些偏贵。、

02

配套测评

①交通配套

道路：五横三纵道路交通网，紧邻东中环/南中环/太榆路等三条城市主干道，可无红绿灯快速抵达太原各个区域。

图片来源：项目交通图

至于公共交通，项目紧邻地铁一号线农科院站点，社区地库可以直达地铁站；公交站点也较为发达，途径的公交车有23路，70路，315路，327路，837路等等，均距离较近。整体来说，公共交通也很便利。

图片来源：百度地图

②教育配套

签约太师三附小（万科城校区），现在1-6年级已全部开学，小区内部自建一所幼儿园。

图片来源：小学宣传片

③商业配套

小区自建有2.2万平米商业综合体，可满足业主日常生活需求。

距离印象城购物中心仅1.4公里，步行20分钟左右；距离北美N1新奥莱也只有3公里左右。

④生态配套

项目自建2.5万方美式私属公园，以“洛克菲勒庄园”为蓝本建造。

图片来源：园林实景图

【推荐指数】：⭐⭐⭐⭐⭐

03

户型测评

图片来源：项目户型图

面积：100平米三室两厅一卫

优点：全明三居，各个空间尺度设计都比较合理。卫生间干湿三分离的设计，实用性更强。

缺点：只有一个卧室是朝南的，其他两个卧室居住舒适度不高。

图片来源：项目户型图

面积：120平米三室两厅两卫

优点：边厅设计，客厅朝东侧，更加显空间感；晾晒衣物在次卧，影响次卧的私密性。

缺点：客卫为暗卫，影响通风；整体户型偏狭长。