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图片来源：项目效果图

楼盘占地9.2万㎡，建筑面积34万㎡，容积率2.9，绿地率35%，面积段119-181㎡，总高15-26层，2T2H和3T6H设计，目前所有面积段户型均比较齐全，主力销售6号楼、5号楼和8号楼，精装价格1.2-1.45万元/㎡左右，预计2026年12月30日交房。

项目优劣势分析：

优点：

①楼盘位于晋阳湖东岸，周围有晋阳湖公园、红灯笼体育场城市级配套。晋阳里距离项目不到1公里，是康养、悠闲、安静宜居的一个片区。

②地块容积率2.9，居住舒适度很高，都是15-26层的小高层产品，楼间距也比较开阔，中低楼层的采光也不错。

③交付品质高。配置了中央空调、整块玻璃的落地窗，同层排水、隔音地垫等，而且全部都是有面积赠送的。140平以上的户型还有家政间面积的赠送。

缺点：

①无成熟的居住配套，周围小区入住率并不高，人气不充足。

②项目紧邻快速路蒙山街，周边有新晋祠路、健康西路，滨河东路等交通路网。但是项目周边没有地铁规划，公交路线也比较少。

③2026年年底交房，还得两年半的时间，交房周期过长。

02

配套测评

①交通配套

道路：“两横三纵”立体路网（两横——蒙山大街、风峪河快速路；三纵——滨河西路、新晋祠路、西中环南延），都是连接城市中心的主干道，可以通过自驾便捷的抵达城市任意方位。

图片来源：项目交通图

公共交通：公共交通较为发达，周边1公里内公交站有S16路（龙兴街地铁站）、318路（晋祠）、76路（长风停车场）、Y3路（环晋阳湖）、311路（小店-长风商务区） 804路、856路（晋祠-广场）905路（清徐-下元），公交线路发达，能够一趟直达市内各区域。

图片来源：百度地图

②教育配套

晋源区第十实验小学（已经开学了），小区内部配了一所幼儿园。

图片来源：小学实拍图

③商业配套

周边商业资源比较匮乏，距离最近就是晋阳里，也需要大概5分钟的车程，走路15分钟就可抵达。

④生态配套

生态配套是这个小区很大的亮点，就是距离晋阳湖公园只有1公里，步行仅需15分钟；距离汾河公园也不远，直线距离1.5公里，大概6-7分钟车程即可抵达。

【推荐指数】：⭐⭐⭐

03

户型测评

图片来源：项目户型图

面积：121平米三室两厅两卫

优点：6.6米联通阳台，而且是大落地窗，通体玻璃，采光好，视野通透。还做了可变宽厅的设计，把客厅和卧室的墙体去掉，就是宽厅两居的设计。

缺点：次卧紧凑，舒适度不高。三面朝阳，动静分离户型都有些浪费走廊面积的问题。

图片来源：项目户型图

面积：136平米三室两厅两卫

优点：将近7米的落地窗联通阳台，主卧270°的观景阳台，都是户型的亮点。

缺点：南向次卧尺度紧凑，走廊较长，空间利用率较低。

图片来源：项目户型图

面积：145平米三室两厅三卫

优点：三叶草户型，且每个卧室都带卫生间，有家政间面积赠送。

缺点：南向次卧做了暗卫，通风条件差。

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