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武汉中建壹品汉韵公馆

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按照“四代宅”政策细则，中建壹品汉韵公馆是武汉第一个报批通过的真四代住宅，也是武汉核心区域首个真四代住宅。

中建壹品汉韵公馆，容积率2.3，24-25层层高，全部两梯两户、全系大户型（户均160平），它给出了“真四代”住宅的武汉标准。

中建壹品为该项目完美落地，提前前往全国各地对四代宅进行专项调研，分别对露台、隐私露台与阳台占比、核心筒等三项进行专业论证研究，建立了一套垂直体系。

中建壹品对成熟四代住宅学习和论证之后，才有我们今天看到实景大花园露台。汉韵公馆的空中花园，采用南向或东西向布局，奇偶交错，进深控制在3.6米以内。

△户型 过程演绎图

为业主入住体验更好，露台花园也列入精装。绿化部分采用降板处理，配置自动灌溉系统，预留排水孔，绿植尽量选低矮、易打理、四季常绿，保证空中花园完成面相对统一；同时配置太阳能灭蚊灯，避免后期维护和蚊虫。

△空中花园 过程演绎图

考虑到空中花园楼上楼下的隐私，项目做了一些细节处理。比如增高磨砂玻璃挡板、增加飘板宽度等。

真四代，远不止大阳台、大花园。

这就像智能手机与新能源汽车的革新，不是屏幕变大、车身变宽，而是芯片等技术更强、生态系统更好用。

中建壹品汉韵公馆的“真四代”产品逻辑，也是如此。它用一整套“四代宅”的产品生态与技术标准，全面颠覆武汉住宅现有的产品体系。汉韵公馆的实景示范区，全面构建一套四代宅的公区标准：

一是，国匠与大师联手造园。

这次专门邀请豪宅景观“教父”——山水比德执笔，将项目自建的口袋公园与社区大门融合，60米长的赤红廊桥、汉宫屋顶的奢阔门楼，让业主从公园归家。

同时，项目入口公园，参考苏州留园的格局，在公园亭里有“月洞门”，运用“藻井”天花，在风雨连廊里有“挂落”，把苏州留园印象搬回家。

△下沉庭院 实景图 △下沉庭院 实景图 △示范区实景图

二是，活用楚文化的精髓与元素。

住宅外立面采用凤鸟纹、重檐线条，采用弧线、铝板、蓝钻玻璃与塔冠造型，飘逸典雅。实景园林里，融合荆楚文化中的凤舞雕塑、编钟灯墙、武汉印象的木刻雕塑，让人记得起历史。

△示范区实景图

项目的下沉庭院，取意于古汉阳十景，如诗如画，庭院池底是凤凰图腾，楚文化展示长廊、揽月雕塑，延续云梦古泽、高山流水的意境，打造一番山水小天地；样板间的中央空调出风口与室内门面，均采用定制的蛟龙纹。

△空调出风口细节 实景图 △室内门纹路细节 实景图

三是，光谷首个地下中央车站、全风雨连廊项目。

该项目配置有地下中央车站，方便业主归家与出行。汉韵公馆是光谷首个全风雨连廊项目，让业主回家更从容。

△风雨连廊 过程演绎图

实景示范区的3号楼架空层，配有专门母婴室卫生间的婴儿区；6号楼架空层，则是咖啡酒吧livehouse。全部封闭带空调。另外还有两栋楼架空层，拟规划植物美学馆与宠物空间。

△6号楼架空层 过程演绎图

下沉水院会所，自然采光，配有恒温泳池、私宴厅等高端配套，让生活更精致。此外，单元楼栋的双入户大堂，自然采光井将阳光空气引入其中，地下大堂采用璀璨光厅设计。

△会所泳池 实景图 △私宴厅 实景图 △健身房 实景 图 △台球室 实景图 △影音室 实景图

实景示范区内，孔雀开屏、踏雪寻梅、丝绸之路等奢石，随处可见；连门把手都是琉璃玉石。

△示范区 实景图

以上公区配置，如果单个放在二七滨江单价4-5万豪宅里，也许并不稀奇。但如果放在武汉2万+改善住宅里，汉韵公馆肯定是第一次。

△会所 实景图

从桥、门、园、廊到架空层、会所，汉韵公馆梳理出一套新的解决方案，既有文化传承，又有细节创新。这一套解决方案，也是武汉“真四代”的核心优势。

回到户型本身，它是业内与买家比较关心的部分。

汉韵公馆的户型，分为三种：143平、171平与191平。全户型实现“负”公摊，实际使用率103%-109%；全系LDKBG、精装交付。只有真四代，才能做到使用面积＞建筑面积。

原本2梯2户的设计，巧妙设置电梯与入户位置，变成私梯入户，电梯厅零噪音，拥有独立大尺度泛玄关。电梯厅空间与大花园露台，构成“四代宅”的前厅后院。

△户型设计 过程演绎图 △建面约191平户型电梯前室 过程演绎图

三个户型的面积优化，通过南北阳台面积优化 （下图中淡黄色区域） ，这种成片优化模式，能创造更多有效使用空间。另外，客餐厅的整体楼板，均采用无梁设计，视野采光更好。三种户型均配有独立家政间、厨房均配有餐边柜与中式岛台。

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△建面约143平户型 效果图 △建面约171平户型 效果图

143平与171平南厅户型，主卧270度弧线落地窗。171平边厅户型，双边视野；191平户型，三边视野。

△样板间 实景图

191平户型，还拥有独立圆桌餐厅，适合大家庭聚会。171平与191平户型，均布局双主卧，其中一间总统套房式主卧，配置有女主人最爱的步入式衣帽间与主卫五件套。

△建面约191平户型 效果图

这三类户型将彻底改变家庭关系场，一家三口、二孩家庭、三代同堂，各得其所，各得其乐；Plus版的客餐厅，家人团聚、家庭会议或一起学习的主场；超大花园，成为家人的疗愈之地，享受别墅花园生活；主卧“小家化”，让男女主人独享私人空间。

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△建面约191平户型 过程演绎图

中建壹品依托“壹品好房”科技住宅产品体系，全屋选用一线国际品牌，“东芝中央空调+霍尼韦尔新风+威能地暖”豪宅三件套。

在装修方面，中建壹品更关注业主的使用细节，入户门锁采用智能联动，户内门全部到顶，采用隔音装置、前置水过滤器、全屋智能系统 （包括全房智能开关、温控三合一面板、全屋WIFI增强） 等。

△样板间实景图

外开入户子母门，玄关处配置800库；厨房带空调；家政间预留扫拖机器人上下水；主卫带美妆冰箱，带半嵌入式浴缸。

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这些看似不起眼的小细节，集合在一起，却引起居住品质的质变。汉韵公馆，不仅好看，而且好用。未来5-10年，产品不落伍。从花园布局、户型设计、精装标准、室内细节，汉韵公馆走在“四代宅”的前沿。