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武珞路中学东湖校区，2023-2024年连续登顶武昌区公办初中NO.1。

中北路学片标配的是双TOP级学区，武昌实验小学（东湖国际校区）+武珞路中学（东湖校区）；虽然这两个都是名校的校区，但师资力量是一脉相承，更重要的是复地的家长在鸡娃上肯下功夫。

所以武珞路中学东湖校区2023年首次参加中考即登顶，普高率82.1%，位居武昌公办初中NO.1；2024年普高率86%，示范率79%，蝉联武昌公办初中NO.1。

按照这个趋势来看，武珞路中学东湖校区至少可以维持5-10年的高峰期。

除了复地东湖国际这一片外，中北路学片还有个潜力板块，那就是中海东湖玖章，自带武汉小学+武珞路实验初级中学（华中金融城校区），预计是2026年9月开办小学一年级和初中一年级。

从现在的趋势来看，以往的公参民学校纷纷开始占地盘，减少摇号名额；例如今年江岸的六中上智和二中广雅都不摇号了，七一华源虽然还摇号，但名额大大减少。武珞路实验初级中学（华中金融城校区）也算是武珞路实验的首个校区了，而且有传言武珞路实验本部要搬过来。

但无论本部搬或者不搬，从大趋势来看，武珞路实验初级中学（华中金融城校区）会是武珞路实验的一个重点校区，师资力量的支持力度不会小，很看好后续成为下一个复地模式。

3、新房or二手房，现在or未来？

这个学片真的是除了贵，没有啥缺点了，兼顾了自住和学区。虽然相比前几年的高峰，现在复地价格降了不少，但基本也在3w/㎡+，100㎡户型总价也在300w+了。

我们以流通性最高的复地东湖国际五六期为例，小区成交均价相比2023年初的高点，下降了约31%，但从2024年起成交量大幅上涨，2025年第一季度成交了13套。

中海东湖玖章价格也不便宜，均价3.15w/㎡，125㎡三房总价也得350万+了，和复地东湖国际的二手房差不多。

整体来看，中北路学片把配套+自住+学区全拉满了，堪称武昌学区房一哥。只要预算足够，这个学片算是首选。至于选复地二手房还是中海东湖玖章新房，主要看个人需求了，这两个除了新房or二手房的区别，在学区上，一个代表现在，一个代表未来。

武珞路中学（东湖校区）对口的小学是武昌实验小学（东湖国际校区）。

武昌实验小学（东湖国际校区）划片范围（点击查看）

下面来看看具体怎么选：

1、复地东湖国际一二期，一期是2010年交付，二期2011年交付，两期合在一起叫复地东湖国际鼎园，有高层和叠拼。

这两期靠近东湖，小区内部绿化较好，但离地铁站较远，房龄相对比较老。

一期大户型比较多，赠送面积多，买四房、五房性价比高，目前151-159㎡四房成交价400-500万左右；二期以小户型为主，65㎡两房成交价180-210万左右。

2、复地东湖国际三期，2013年竣工，紧邻武珞路中学东湖校区，由高层和叠拼组成。

三期户型户型好有赠送面积，成交主力是98㎡三房一卫户型，成交总价在300-330万左右；139㎡五房户型，成交总价在420-520万左右。

3、复地东湖国际四期，2014年竣工，位于整个复地板块的中间，周边底商较多，生活氛围浓厚。

四期以大户型为主，134㎡三房成交总价410-480万左右，178㎡四房成交总价550-600万左右。

4、复地东湖国际五六期，2015年竣工，两个小区联通在一起，临近中北路，地理位置非常好。

需要注意的是7、8、9栋因为隔壁万达御湖汉印地基开挖过深，出现墙体开裂、外墙瓷砖脱落，门变形打不开等问题。

五六期有大量小面积三房，总价相对较低，再加上位置较好，整体流通性比较高。89㎡三房总价约250-280万，106㎡三房总价约260-310万。

5、复地东湖国际七八期，七期2017年竣工，八期是2022年交付，房龄是板块最新的。紧邻武昌实验小学（东湖国际校区）和地铁8号线中南医院站，一街之隔就是武汉大学中南医院。

需要注意的是八期分两期开发，其中8.1期和七期在一起，8.2期是单独两栋独立成区，没有太多小区环境。

七八期因为房龄比较新，价格相对贵点。目前七期86㎡两房总价约290-320万，187㎡四房总价约580-630万；八期108㎡三房总价约360-390万，143㎡三房总价约460-530万。

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