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要说杭州最命途多舛的地铁线路，应该非3号线莫属了。
“3号线可能在地铁二期里报批了”、“3号线线路调整了”、“地铁三期规划可能抛弃3号线了”……
从2012年开始，3号线 “To be or not to be”，一直是个谜团。
一直到今年3月1日，省发改委宣布地铁3号线一期工程可行性研究报告通过专家评审，同时发布线路高清站点规划。
这下总算是板上钉钉了。
这条全长52.2公里的地下轨道，争取2022年前开通。它将衔接未来科技城、武林广场，再穿过长皋板块，一直通到余杭的星桥。
欢呼雀跃的，除了沿线的居民，自然就是开发商了。可是庆祝的香槟还没喷完，问题就来了。
我们都知道，杭州的地铁房，通常有“透支效应”。
最典型的，就是当年的下沙。在2010年的时候，下沙房价一度捅破2万，背后的最大推手就是地铁1号线的规划。
可是3号线呢，在历经波折后，却依然“生不逢时”。
在地铁规划通过的时候，杭州的限价政策正热火朝天，所有楼盘的价格都被按得死死的。想借着地铁利好涨一波价，门儿都没有。
这让沿线的楼盘有苦难言：“既生地铁，何生限价啊！”
这边开发商难受，想哭。那边憋了很久的刚需购房者，可是高高兴兴地沿着3号线，开启了看房之旅。
传统的刚需重镇丁桥，是很多刚需的第一站。
但是经过去年的烈火烹油，丁桥连地价都拍到18516元/㎡，房价已经水涨船高到了20000元/㎡以上。
一些纯得发亮的刚需只能摇摇头，继续往前。从同协路站再往东北3站，到了天丰路站的时候，他们停下了。
他们发现，距离天丰路站约600米的一个楼盘，均价只要15000多元/㎡，一套89㎡的总价居然只要130多万。
更关键的是，这里属于江干区，是正儿八经地在主城区地界之内！
这个楼盘，就是城投集团下属国企——杭州城发置业开发的云锦城。
从今年3月开始，云锦城的销售发现，每天都有100组以上的客户涌进售楼处，连工作日都不例外。
“离地铁多远？价格多少？属于主城区吗？”就跟咒语似的，只需要回答完他们这三个问题，他们的脸上必定会浮现满意的微笑。
其实这并不好笑，甚至有些许辛酸。
杭州的刚需们，想在主城区买一套150万以内的房子有多难？
根据杭州克而瑞统计，截至3月6日，杭州主城区总价150万以内的住宅只剩下1015套，其中有三分之一分布在遥远的大学城北。
离武林广场直线距离约13公里的云锦城，有近200套房源在150万以内，成了主城区最近的刚需避风港。
事实上，就是这几乎最后一湾避风港，也差点跟杭州刚需们失之交臂。
去年G20之后，一车车上海人坐着高铁南下。离余杭站最近的临平新城，房价一路飙到了近20000元/㎡，还常常一房难求。
距离余杭高铁站5.8公里的云锦城，也进入了这群上海投资客的“购物车”。
去年9月中旬，云锦城17号楼2单元开盘，就有大量上海人闻风而来。
浙师大附属丁蕙实验小学实景图
精明的上海人发现，这里除了是有地铁加持的主城洼地，还引入了南都物业，并且跟浙师大附属丁蕙实验小学只有一街之隔。
这所浙师大在杭州的第一个附小，聘请了黄冈名校特级教师吴树超担任校长，采用“乐学”的教育模式，超过6成的教师拥有研究生学历。
因为云锦城一期已交付一年多，小区门口也已商肆林立。
联华超市、药店、母婴馆、洗车店、面馆、智能家居体验馆均已开业。步行范围内的三义农贸市场、三义生活商街、长睦公交首末站等基本生活配套悉数完备。
城发·云锦城一期园区实景图
如果周末想喝杯星巴克、看个电影，2公里外就是丁桥物美和丁兰广场，开车几脚油门就到了。
在云锦城约3公里生活半径内，更是规划有1000张床位的杭州市中医院丁桥分院（三甲综合医院）、从游泳馆到轮滑场篮球场一应俱全的丁桥新城体育中心、占地20公顷的中央水景公园……
这些刚需们梦寐以求的配套，简直让上海人两眼放光。
要不是杭州9月出台的限购及时抵挡了沪上军团，这里恐怕早已步临平的后尘而去了。
在限购限价的呵护之下，云锦城云集了杭州各地的刚需。开发商甚至发现，客户里居然有几十组是工作在滨江的白领。
其实这也不难理解。现在滨江动辄4万+的价格，已经跟普通工薪阶层告别了。
而在云锦城，走临丁路上秋石高架，可以一路直达滨江。未来坐地铁3号线到武林广场转1号线，也很方便。
而这里的房价，却只有滨江的三分之一。
城发·云锦城效果图
在这段时间的快速去化之后，行将断货的云锦城即将在3月加推11号楼。
整个云锦城项目，总建筑面积约25万㎡，由19幢Art Deco风格的高层、小高层组成，外立面采用典雅的石材+高档真石漆。
只要看一眼鸟瞰效果图就可以知道，11号楼的位置有多好。
因为就在小区中轴线的北侧，11号楼的南向楼间距达到惊人的300米！一推窗，整个小区的中轴景观一览无遗。
城发·云锦城11号楼位置图
这幢楼一共有176套房源，有44套是113㎡舒适三房，132套89㎡紧凑三房 ,89㎡的户型一半还是三房两卫格局。因为限价，均价仍保持在15000多元/㎡。
其中的89㎡B2户型，三开间朝南，南向开间宽达9.9米。
113㎡的户型配置了双阳台，客厅开间5.4米，拥有独立餐厅，主卧卫生间大得放得下一个浴缸。
更让人心里小鹿乱撞的，是这幢楼北边的景色。
皋亭山桃花实景
与11号楼隔着上塘河对望的，就是皋亭山国家4A级景区。从清代开始，皋亭的桃花，就和西溪之梅、河渚之芦共称为“湖墅三胜景”。
现在，皋亭山千桃园的十里桃花坞里，遍植龙柱、碧桃、菊花桃等近30个品种的桃花。
每到阳春三月，这里便是“桃之夭夭，灼灼其华”的痴醉光景，让人恍若置身《三生三世》里东海之东的那片梦幻桃林。
乘着开往十里桃花的地铁3号线，杭州的刚需们恐怕都不曾想过，自己距离梦中的桃源居然如此之近吧。
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