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天津中交海河玺☎☎售楼处电话：400-116-7720转接999【售楼中心】
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▲设计公园“天津之翼”景观桥效果图
PART 02
海河玺的楼市站位，应该是环内升级版水西：城市级资源，更优位置，更便捷的配套，更前卫的产品。最新推出的A地块，引入时下最流行的观景平台后，定位也空前拔升，户均160㎡、最大219㎡，纯粹改善的圈层定位堪称大手笔。
▲中交海河玺二期楼座摆位图
A地块位于整个项目的最西端，隔着一条月牙河就是河东，双河交汇南观海河。南侧排布了3栋7-8层洋房产品，130㎡、146㎡户型。北向是3栋最高24+1层大平层产品，主力集中146-219㎡。7栋小高层在中段，145-181㎡。前高后低的格局拉开了整个项目的景观视野，超过30%的户型能南向观河，接近20%的户型全景瞰河。要知道当年钻石湾河景资源区房单价直升5000元/㎡，海河金茂府的沿河洋房售价高达5.5万/㎡。
▲中交海河玺二期景观效果图
河景视野通透的同时，利用进深空间，打造了一个长约220米，宽度约110米的景观通廊。在这个通廊上，6个楼栋首层置了热点城市流行的首层架空会所，提供健身、阅读、社交乃至快递等功能服务。贯通的首层也将三个景观组团无缝衔接，整体景观组团面积达到约15000㎡。
▲中交海河玺二期首层架空泛会所效果图
社区主入口放在地块东侧的龙涵道上，龙涵道本身是海河玺两个住宅地块之间的街坊道路，属于海河东路到社区内部由动转静的过渡。过渡之后是一个约6m高67m长的超级归家界面，酒店式归家前厅做了弧形落客区，大面积采用弧形定制石材，点缀奢石，种植池都是透光玉石，质感拉满。
▲中交海河玺二期主入口过程版效果图
穿过形象大门是社区大堂，大堂内部有常驻物业人员作为界面内外的分野。大堂后的中心景观才是凸显平地景观奢侈尺度的核心部位。
中心景观本身进深超过60米，南北延伸约80米，视觉效果足够开敞，在与4个架空层楼栋管控之后，可以纵向贯穿150米，尺度感带来的视觉冲击力非常规架空层所能比拟。阔达千平的景观，视觉焦点是一处5米高的叠石飞瀑，大面积自然石皮体量厚重，搭配造型松形成高山流水的效果。激流而下的飞瀑与地面的镜面水系形成景观的基底，飞瀑之前做了景观绿岛前景，点缀造型红枫，色彩变化与空间关系变化都有了。
▲中交海河玺二期水景效果图
绕水景布局了休憩景亭并不新鲜，新鲜的是利用叠石的高度与体量居然做了丰富的竖向体验。在自然环抱中拾级而上，穿插设置了两处不同高差的休憩平台，可以俯瞰水景、种植绿岛，垂直景观体系非常用心。
▲中交海河玺二期休闲会客厅效果图
作为一个景观资源为核心的项目，海河玺最前卫的地方当属将界外的海河景观、界内的万平景观组团与户内观景平台三重组合串联，让追求居住环境与前卫产品的客户几乎无法拒绝。
▲中交海河玺二期观景平台效果图
整个地块除南北两排楼外，全系升级观景平台，平台出挑尺度达到约2.2米，小高145㎡户型面宽都达到6米，观景平台尺度最大的高层192㎡户型面宽更是达到了夸张的12.35米。这个尺度单纯说数字可能没有概念，27㎡不计面积可能更有直观感受。这个进深尺度上，放置种植箱之外，安排户外沙发座椅绰绰有余。大户型产品局部做庭院种植区，再配一把遮阳伞，这个季节俯瞰社区内绿意浓重，晚上海河灯光摇曳，考虑房价涨跌对这类客户来说压根没有意义。
PART 03
目前二期地块展示了中高154㎡的样板间，154㎡户型做了三室两卫设计，要知道这个功能组合最小可以压缩到89㎡的户型之内。可以想像，几乎所有空间的舒适度都是倍数级扩张。
▲中交海河玺154㎡户型样板间实景图
两梯两户的私属电梯前室就可以放置鞋柜，入户后是一个私密性极佳的玄关区。1.35米见方的独立收纳空间在左侧，一组l型柜子后，回转空间充裕。行李箱、高尔夫球杆、闲置的衣物鞋子全部可以装进去。次卧面宽进深均是3.1米，衣柜之外，常规尺寸的大床与床头柜空间足够，附带0.66米的飘窗，窗外是海河。
▲中交海河玺154㎡户型样板间实景图
大户型产品最具冲击力的就是客餐厅起居空间。6.8米面宽的客厅，留足了业主个性化功能空间。北向是一个5.3米的餐厅空间，放置西餐导台、圆桌或者是长桌都可以随心所欲，还有充裕的空间设置酒柜、零食柜等储藏空间。整个客餐厅的户内空间面积能达到49㎡，偶数层客厅与挑高6米的观景平台连通，空间感与观赏性齐备。
▲中交海河玺154㎡户型样板间实景图
观景平台会带来局部空间采光受到上层遮挡，海河玺在主卧室部位打造了一个270度的超大广角飘窗。整个卧室只有角部承重柱体，南向与侧向山墙是超大面积采光窗，视野更加开敞的同时规避了观景平台带来的舒适度影响。进深空间足够大，主卧入口两侧足够打造两组柜体，一方面形成步入式衣帽间，同时形成小玄关。
女性客户对这个户型的青睐度异常之高，主卧衣帽间带自然采光的化妆台，套房双手盆设计，隐藏需求解决的十分流畅。样板间在客厅可变空间上打造了一个封闭式猫爬架，养宠物带来的凌乱气味完美解决。客卫与设备平台贯通，设备平台可以打造成全功能的独立洗衣房，洗烘之外还可以收纳日常的清洁用具。更不论观景平台的景观、社交、运动功能充满想象空间。
▲中交海河玺154㎡户型样板间实景图
没有人不想要大房子，这是一个确定性逻辑，大面积刚需刚改住房正在进入改善与置换的浪潮，也是构成未来楼市的核心基础。所以每当看到很多客户自困于区域、学区、四代等标签不能自拔的时候我会感到深深的无奈。市场的本质是群体心理，当群体心理在回归居住的时候，讨论居住之外的内容已经过时。
天津中交海河玺☎☎售楼处电话：400-116-7720转接999【售楼中心】
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