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武汉经开万达广场是万达集团在武汉投建的第四座万达广场，项目地处武汉经开核心区，毗邻武汉体育中心，开业时间为2011年8月27日。

武汉经开万达广场 图源：虾咪航拍

同属万达第三代城市综合体，武汉经开万达广场项目总建筑面积逾44万平米，拥有大型购物中心，五星级酒店，室内外步行街、高级写字楼、精品SOHO等多种业态，其中商业购物中心建筑面积为16.91万m²。

作为中国最大的商业地产民企之一，为顺应市场需求，从早前的小型地产公司到后来的商旅文全业态超级综合体，一路走来，万达旗下文旅商业地产综合体模型历经过多轮迭代。

聚焦武汉，归因特殊的“国中”地理区位、以及包括城市能级、人口规模、交通等在内的全维优势，武汉由此成为大连万达开启全国化扩张后布局时间最早、横跨周期最长、投资规模最大、地域覆盖最广的重镇之一；对于武汉文旅商业地产发展史而言，万达的行业地位和影响力不容回避。

时移世易，受困于持续发酵的债务压力，以2017年与融创/富力的三方世纪大交易为分水岭，曾经扩张势头迅猛的万达，由此进入漫长的轻资产转型周期。作为万达重资产囤积的战略要塞，其在武汉的多个核心文旅商业资产，由此黯然易主。

在文旅商业地产的高光时代，万达都在武汉投建了哪些标杆项目；如今大时代转身，历经多轮大规模出清后，王健林在武汉究竟还剩多少核心资产？

万达投资武汉的历史可追溯至本世纪初，2004年，江汉路万达广场开业，迅速成为江城商业新地标。随着江汉路的商业变革，此后该项目经历了多次更名（由万达广场改名悦荟广场，最后转手印象城）。

2009年4月30日，万达以12亿元拿下汉口新华西路地块，该地块随后被开发为菱角湖万达广场；

2009年9月22日，万达集团以19.65亿元获得武昌积玉桥滨江165亩土地，该地块随后被开发为万达公馆/武汉万达中心。

其中，万达公馆为项目住宅部分，武汉万达中心作为商业用地，其内规划的地标项目威斯汀酒店于2011年7月开业（2017年更名为武汉富力威斯汀酒店），是喜达屋酒店集团（彼时还未卖身万豪）在武汉的首家酒店。

武汉富力威斯汀酒店

2010年6月2日，万达成功摘牌武汉经济技术开发区（沌口）地块，将建设万达在汉第四座万达广场。

2010年8月，万达以76亿元获得沙湖与东湖之间的P(2010)089号地块和P(2010)090号地块(K1-K9、J1-J4地块)使用权。项目总规划1.8平方公里，总投资高达500亿，总建筑面积340万平方米，是万达彼时投资额最大、“以文化为核心、兼具旅游、商业、商务、居住功能”为一体的世界级文化旅游项目，该项目随后被命名为武汉中央文化区。

具体到项目内各板块/业态，其中，楚河汉街商业街于2011年9月开业，该步行街长1500米，总建筑面积约18万平方米，囊括文化、旅游、商业、美食、休闲等多种业态/国际品牌，被定位为世界级水岸休闲步行街；

楚河汉街商业街

万达广场、万达嘉华酒店、杜莎夫人蜡像馆于2013年9月28日同步开业；

其中，万达广场（现已更名为武汉SKP）规划总面积约13.58万平米，是彼时万达打造的最为高端的万达广场，其拥有“外观立面建造最华丽、夜景灯光效果最绚烂、空间结构创新最多、国际名品品牌最集中、商业业态最齐全、IMAX影厅全国最大”等六大中国之最。

武汉SKP 图源：虾咪航拍

武汉万达嘉华酒店（于2017年更名为武汉富力万达嘉华酒店）位于武汉中央文化区楚河汉街东端，酒店总建筑面积4.80万平方米，共拥有409间客房和套房，配有室内恒温游泳池、健身中心等在内的多种设施。

武汉富力万达嘉华酒店

武汉万达瑞华酒店于2014年3月29日正式开业，作为万达酒店及度假村旗下首个奢华品牌酒店，酒店总建筑面积7万多平米，采用进口石材及名贵水晶，酒店拥有413间客房及套房，以及风格迥异的各式餐厅，包括面积达1500平方米的无柱式大宴会厅，7间多功能会议室等。

武汉万达瑞华酒店

汉秀剧场和电影乐园于2014年12月20日同步开业；

其中，汉秀剧场由北京奥运会会开闭幕式艺术总监马克･菲舍尔设计，造型取自中国传统的红灯笼。其内设有世界首个可飞行移动的LED屏，总面积超过200平方米，有2000个可移动座椅，可以将剧场转成270度的全景剧场，是世界上第一座采用移动、升降座椅的水秀剧场。

武汉汉秀剧场

武汉万达电影乐园建筑外形取自湖北出土的编钟，同为马克•菲舍尔设计，项目建筑外观采用10824根高科技纳米金条构筑，总面积达到10万平方米。作为世界唯一拥有多个项目的室内电影主题乐园，武汉电影乐园该项目设有6大主题区，涵盖4D、5D、飞行、互动、体验及太空等多种电影娱乐类型。

尽管投资巨大，但该项目存活时间并不长，自2016年7月31日起，万达电影乐园暂停营业，万达对外宣称整改升级，这距离项目正式开业仅过去不到2年时间。而后续漫长的停业期证明，所谓整改升级，其实就是项目市场定位有误/运营管理失败的“挡箭牌”。

直至2024年，武汉万达电影乐园被改造为万达广场高调开业，这距离项目停业已过去近8年时间，但从实际运营近况来看，重见天日的武汉万达电影乐园，万达大手笔将其由乐园改造成商业体，但项目实难上演“王者归来”。

原武汉万达电影乐园 图源：虾咪航拍

2019年1月25日，万达以底价9.674亿元竞得武汉阳逻P(2018)188号地块，楼面价约2600元/平。该地块的商业部分规划万达广场，作为万达转型轻资产运营后的首个重资产项目，武汉阳逻万达广场建筑面积13.79万㎡，项目于2020年7月正式开工，2021年12月10日开业运营。

武汉阳逻万达广场

2020年2月初，万达地产以总成交价136060万元摘得新洲阳逻P(2020)185号地块，楼面价3029.12元/平。随后，万达完成申报武汉万达城(A地块、B地块、C地块)投资备案，根据相关报道，项目计划总投资60亿元。

需注意的是，除阳逻万达广场外，自2020年～2021年，包括盘龙城万达广场、东西湖万达广场和汉阳四新万达广场相继开业，但上述三个项目均为万达商管轻资产运营，并非万达旗下自持重资产。

此外，包括江汉路商圈2024年开业的武汉万达颐华酒店，以及毗邻武汉市民之家的武汉京茂万达锦华酒店，同样都为万达酒管轻资产运营（且在月前卖身同程旅行后，万达酒管与万达集团不再有股权关联）

武汉万达颐华酒店

那么，上述万达耗费巨资打造的武汉文旅商业地标资产，各自有着怎样的易主经历？而在历经多轮出售潮后，如今还有哪些仍在万达旗下？

2017年7月，万达与融创/富力达成三方世纪大交易，万达转让标的包括77家酒店和13个万达文旅城，武汉万达威斯汀酒店和武汉万达嘉华酒店在列其中。此轮交易后，武汉万达威斯汀酒店、武汉万达嘉华酒店转至富力地产旗下。

2021年9月，武汉联颐达商业管理有限公司（汉街J3地块及汉街万达广场相关资产/债权债务及人员继承方）注册资本增至1000万元，北京万华联达商业发展有限公司（以下简称“北京万华联达商业”）以70%的持股比例，成为公司新晋控股股东，至2023年3月6日，万达退出武汉联颐达商业管理有限公司股东序列。

信息显示，北京万华联达商业全资控股，该公司由SKP公司和大连万达分别持股60%和40%；也即此次增资后，汉街万达广场及汉街J3地块项目公司变为SKP控股。

2023年，武汉楚河汉街文化旅游投资有限公司（原名武汉万达东湖置业有限公司，以下简称“武汉楚河汉街文旅公司”）股权结构发生变更，武汉华达玖号创新投资合伙企业（有限合伙）以90%的持股比例，成为武汉楚河汉街文旅公司控股股东；2023年6月，万达地产从武汉楚河汉街文旅公司股东序列中退出。

信息显示，武汉华达玖号创新投资合伙企业（有限合伙）由中信金融资产控股（持股86.0381%），万达地产持股13.9104%。

综合相关信息，武汉楚河汉街文旅公司即为武汉万达御湖汉印项目公司（万达武汉中央文化区K2项目），作为万达武汉中央文化区最后一个在（待）开发的住宅地块（另一未开发地块为商办项目万达尊C座地块），或是受项目公司资金链/市场形势等综合因素影响，武汉万达御湖汉印目前开发/销售进度不甚乐观。

综上，历经多轮重资产出清，万达曾经投资建设的武汉诸多地标性文旅商业项目中，目前仍在该集团旗下（由万达控股）的几大核心项目，大概包括武汉万达瑞华酒店、武汉汉秀剧场、武汉万达电影乐园（现已改造为万达广场）和武汉阳逻万达广场（持有原因是万达“待价而沽”or买家“难入法眼”？读者可自行判断）。