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南京凤起潮鸣

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凤起潮鸣，落位河西中央科创区。这里一边连接河西成熟的商务、商业与城市资源，一边汇聚阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、京东集团南京研发中心等高能级企业，新的总部经济与城市天际线正在加速成形。

但凤起潮鸣最特别的地方，在于它没有被城市的高密度所包围。

项目近邻约21.7万㎡国际友谊公园，长江、秦淮河与多座城市公园共同构成难得的滨水生态底盘。走出家门，是河岸、绿地与林荫步道；离开社区，又能迅速回到河西的商务与生活主场。

这是一种少见的平衡：

不必为了院子和露台离开城市，也不必为了城市效率，放弃低密生活。

过去，南京的别墅生活往往意味着更远的通勤距离；而凤起潮鸣试图给出的答案，是把别墅的天地感，放回河西的城市中心。

1.01容积率，决定了它不是普通意义上的河西豪宅

凤起潮鸣综合容积率仅约1.01，建筑限高约35米，全盘规划仅约185户。

▲南京凤起潮鸣户型分布鸟瞰图

在高层住宅占据主流的河西，这样的低密土地条件本就少见。更重要的是，项目没有通过高层与低密产品混合开发来平衡指标，而是形成了舒展、低伏的整体建筑形态。

▲南京凤起潮鸣实景图

建面约175—246㎡的水岸洋房，与建面约325—499㎡的低密3F大宅，共同构成一个更纯粹的高端住区。

这也是全国第七座“凤起潮鸣”。

从杭州、宁波、台州、义乌，到苏州、慈溪与南京，十年时间，“凤起潮鸣”始终坚持一城一作。来到南京，它没有简单复制传统中式别墅，而是以“国际东方”为审美方向：

金沙绿琉璃陶板回应金陵琉璃文化，现代玻璃与舒展檐线带来更轻盈的建筑界面；水系、院落、街巷与园林，则共同复现南京人熟悉的枕河生活。

它表达的不是浮于表面的豪华，而是一座当代东方大宅应有的分寸感。

约325㎡别墅，真正的价值不是“大”

而是生活有了更多选择

在凤起潮鸣的低密产品中，建面约325㎡3F别墅，是理解项目生活方式最直接的样本。

它不是把多个房间简单堆叠在一起，而是通过地上三层与地下空间，将家庭社交、家人相处和个人独处重新组织。

约65㎡院落承接花木、茶叙与亲子时光；

首层约3.6米层高、南向约10米面宽，让客餐厅与庭院自然相连；

多重露台将园景与天际线引入日常；

约238㎡地下空间、约6.8米挑高，则为私宴、影音、收藏、健身与书房等场景留下充分可能。

它追求的不只是空间尺度，更是让三代人的生活各有天地，又能自然相聚。