武汉光谷珞喻首府售楼处电话◎售楼中心-官方已认证◎武汉光谷珞喻首府最新房源-火热加推丨武汉光谷珞喻首府官方接待中心-官方热线-欢迎致电!

武汉光谷珞喻首府

官方售楼中心电话：400-116-7720转接777【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

坐拥九峰山+光谷三路湿地公园的优质景观，楼面价8500+超过光谷中心城核心“八块腹肌”地块，本该靠产品力突围，却在总图布局和户型落位上双双踩雷，尤其在连廊中间户居然做了145㎡改善面积段户型，图叔是百思不得其解。

▲项目鸟瞰图

▲项目落位图@武汉图叔

▲项目人视图

▲沿街透视图

▲住宅细节图

今天就从建筑师视角，拆解珞喻首府的规划设计，不管是买房人还是地产从业者，都能看懂其中的关键问题。

▲总图综合分析@武汉图叔

▲总平面图

区位：景观一手好牌，可惜短板太明显

先客观说区位，珞喻首府的优势和短板同样突出，且短板几乎难以规避。

项目位于九峰片区西北角，地块与光谷中心城房地产主要开发区域相对较远较为孤立

。

与九峰社区同属一个片区，后期生活便利度无需担心

，日常购物、就医等基础需求能得到满足，但

教育等资源的上限相对较低

，对学区有高要求的改善家庭需谨慎。

值得一提的是，随着九峰社区南区商品房的逐步开发，整个片区的居住氛围会慢慢提升，但珞喻首府由于地块位置和规模限制，

很难与周边其他商品房形成联动，相对“单打独斗”

。

它最大的王牌，是得天独厚的景观资源——

地块呈三角形，东北侧紧邻九峰山，西侧挨着光谷三路湿地公园

，被两大“城市绿肺”环绕，这也是项目最核心的竞争力。

另外，相邻道路为光谷三路北段、森林大道（珞喻东路），

这两条道路主要联系的并非集中建设区域，所以即便道路宽阔，长远来看车流量不会太大，噪音污染较小

，一定程度成为居住舒适度的保障。

商业较为弱势，最近的大型商业体为大悦城，距该小区约4.2公里。

土拍背景：

项目地块为P（2023）106号，该地块2023年由武汉光谷地产有限公司以底价101780万元竞得，

楼面地价8512元/平

周边：地块南侧存在多块待开发住宅用地，其中

正南向同为光谷地产拿地，2025年拿地楼面价6900元/平

，大概率作为珞喻首府后续开发项目。拿地间隔大概两年，楼面价跌幅高达1612元/平。

▲地块及周边地块楼面价

珞喻首府的楼面价已经明显高出光谷中心城核心区域“八块腹肌”地价水平。当时土地市场行情较好，开发商对地块预期过高。

▲八块腹肌楼面价约7000-8000元/㎡

总结下来：

区位短板突出，仅靠景观这一个单一优势，想要实现较好的去化，难度极大

。

从目前的区位、规划和产品来看，

开发商想要保本，除非能做出足够的产品溢价

，否则只能说是尽量减少亏损。