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无锡上源府

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【基础信息】

所属区位：中国·无锡·梁溪区

所在地址：梁溪区·科技城板块·通益路706号

物业类型：17-18F小高层

项目属性：70年产权住宅

产品面积：约89㎡、约99㎡、约108㎡、约118㎡、约136㎡

占地面积：约7.2万方

装修标准：全系精装

容积率：约1.6

交付时间：2026年6月30日/2026年12月31日

【超配品牌力】

广益建发 X 旭辉建管 双强联合 国企背书

▒╫广益建发——城市综合服务运营商

由梁溪区国有资产管理中心、广益街道办事处共同出资设立的国有企业。围绕广益创新生活引领区发展规划，主动融入梁溪科技城建设，打造创新生活引领区。

▒╫旭辉建管 —— 定制化服务专家

荣登“2023年中国房地产企业代建综合能力TOP8”，并同时荣膺“2024年中国房地产代建运营优秀企业”、“2024年中国房地产政府代建运营优秀企业”、“全国行业企业竞争力5A级单位”。

【超配向芯力】

主城 X 新城 载千年文脉母体与城市科创未来

▒╫ 位于梁溪主城——千年底蕴 始终为芯

多维路网 畅达全城

紧邻内环江海快速路，毗邻通江大道，距无锡站仅约2km，便捷交通网擎引城市动脉，链接万象繁华，高效出行畅达全城。

拥享繁华 丰沛商业

尽享三阳广场、万达广场、恒隆广场、主城创意街区、文化街区等繁华配套，满足多重选择和购物体验。

学府在侧 近享优教

项目北侧规划学校，未来预引进优质学府；一站式教育体系。

医疗完备 护航健康

项目1-3km范围内可达无锡市第五人民医院、九0四医院、无锡市第二人民医院，齐备医疗资源为健康保驾护航。

自然水岸 公园环伺

社区2大口袋公园（规划中）环伺，1条环社区滨河公园带；近邻规划城市公园、中田广益智慧体育公园、北兴塘河湿地公园、云林生态体育公园、金瑚公园、兴塘公园6大城市公园，为都市日常提供心灵栖息之所。

▒╫ 紧邻梁溪科技城研创湾——门户形象与产业布局高地

上源府紧邻梁溪科技城四大核心湾区板块，距离中央公园仅约600m，未来将成为科技创新、环境宜居、教育升级的高端住区。

【超配产品力】

自然 X雅奢 全维生活场域 全龄森岸社区空间

▒╬ 低密水岸精妆小高层 最大近百米楼间距

四面环水，约1.6的低密容积率，规划16栋均质17/18F小高层，围合式建筑排布，形成开阔中央景观，实现户户观景，满眼绿意浓荫。

▒╫ 酒店式归家礼序 奢适尊崇人居

星级酒店环岛式落客，约33.4m宽门头，约10m挑高星空顶入户大堂。人车分流，无锡罕有呼吸灯归家排场。

▒╫ 约2500㎡全维会所 高阶生活标配

配置恒温泳池、健身房、动感单车室、瑜伽室、茶室、书吧、星级私宴厅，打造家庭互动、社交拓展与精神追求的多元生活模式。

▒╫ 9大架空层泛会所 多样化休闲和社交空间

通过不同主题，如休闲会客厅与茶吧主题空间，森林书吧与自然冥想区，儿童乐园与健身运动区等，打造全龄段、全能化、全天候全时段生活场景。

▒╫ 约41%绿化率，约1500㎡下沉式庭院

三进礼仪门堂、林荫花园、四季会客庭院、嬉戏聚场、星光花园、X空间、柿子林等，移步异景自然和鸣。