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武汉武昌源著
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位于武昌古城C位、黄鹤楼旁的纯新盘武昌源著就是如此。
该项目整盘只有4栋楼，226套房，明明可以仗着几乎全维度的稀缺收割黄鹤楼旁的市场流量，但该盘却多次调整设计稿，精细打磨园林、会所、户型设计，推出全面超越准四代的超级产品。
这种牺牲推盘速度提升品质的反常操作引起了武汉楼市的强烈好奇。
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种种迹象表明，武昌源著很可能在开盘就迎来抢房的井喷现象。
一方面是在《武汉市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，武昌古城被赋予“历史之城”的战略定位。
武昌古城的文旅属性不断加强，“每逢过节就来‘一亿人’旅游”的黄鹤楼还在推高区位价值。
另一方面是古城严控开发，住宅地块规划稀缺，几代原住民生活在此，而对于两江四岸的格局来说，武昌古城这边长期缺乏改善供应。
周边房龄普遍超过30年，很多低矮的房屋甚至还是楼梯房，缺乏地面停车位。
武昌源著确切的位置在黄鹤楼隧道口附近、复兴路与读书院路交会处，是武昌古城的中心点，也是黄鹤楼的最佳取景地。
这里北邻黄鹤楼，南邻紫阳湖公园，西邻长江大桥江滩公园，东邻首义广场。
它享受到了武昌滨江、武昌古城、中南路三大板块的配套辐射，周边不仅有的地铁4、5、11号线通达三镇，而且武汉长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、武珞路等主干道能够快速抵达武汉内环核心地段。
黄鹤楼实景
项目门口有武汉大学人民医院、武汉市三医院、泛悦汇、海达广场，由主干道可快速到达中部战区总医院、省妇幼保健院、武商梦时代、群光广场、SKP等优质资源。
更让人感到意外的是，该项目在拿地时，土地出让条件就明确了对口学校情况：
根据武昌区人民政府意见（武昌政函[2024]205号）“小学入学对口武昌实验系学校”。
老城区资源老旧、交通不便、配套落后等常见的痛点，在武昌源著这里非但不存在，反而让该项目成为生活价值的最高点，因为武昌古城的整体焕新，使得武昌内环、武昌滨江的诸多优质生活资源在武昌源著形成价值交会点。
所以，在如此优秀的区位条件下，以及长期缺乏供应带来的供不应求，市场关注度自然非常高。
几年前，武汉音乐学院附近有一个小盘供应，只有几百套供应，被市场一抢而空，当时甚至连该项目的公寓都被一抢而空，而该楼盘因为后来有了名校对口的优势加持，至今保持着区域较高的二手房估值。
所以回头来看武昌源著，整个项目只有226套住宅，建面约127㎡、146㎡、158㎡，不出意料会快速售罄，根本不缺买家，无非是定价高低带来销售快慢的问题。
毫不夸张地说，就算这个项目做三代住宅的规划，只要价格合适一样会快速售罄，而如今在“准四代”逐渐普及的情况下，武昌源著完全可以躺平，根本不需要折腾。
但出人意料的是，它却非要精雕细琢，反复修改设计稿，从地块园林整体设计到户型设计多次易稿，这引起了市场的强烈好奇。
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我认为，这种“反常”操作的答案要从开发公司的主要利益点来寻找。
如果只看单盘，那么只有226套房的武昌源著肯定是一个小盘，无论怎么做，利润都有限，从单盘算账逻辑来说确实没有必要大费周章，完全可以“躺平”。
但是，如果把眼光注意到开发背景就会发现大有文章。
武昌源著是由武昌国资和中铁十八局联手开发，是国企、央企联手的模式。而如果将两家公司的品牌背景结合武昌古城的开发总规划来看，答案就会一目了然。
中国铁建地产，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。
该公司秉承匠心精神，以千亿央企的品牌力和精研品质的产品力，累计为超百万业主打造美好生活。
中国铁建地产旗下的中铁十八局是城市焕新的建设商。
武昌古城内蛇山以北的改造也是由中铁十八局来做的。
而武昌国资是深耕武昌古城改造十余年的“城市更新专家”，主导过武昌古城内的昙华林、得胜桥、首义文化旅游区等标杆项目焕新，对在地文化肌理与空间再生拥有教科书级把控力。
国家2035的文件规划明确了武昌内环发展方向是从武昌古城开始持续发力。
“城市旧改专家”武昌文旅携手品质房企中铁十八局，可以说就是武昌古城当前及未来焕新的主力军，是趋势先锋。
所以，在这样的大局之下，再来看武昌源著就能看得非常清楚：
武昌古城的焕新是时代趋势，是长期宏大的工程，而武昌源著作为住宅单盘，是一个非常小的工程，也是最快兑现的工程之一。
因此，虽然整个楼盘体量小，但是对于整个武昌古城的焕新大局而言，它是排头兵项目，具有信心标杆作用，特别是在区域住宅常年稀缺供应的背景下，武昌源著的兑现品质与口碑，将很大程度上影响着社会对武昌古城未来生活面貌的信心。
所以，从这样的时代背景算大账，就能理解武昌源著这个“超准四代”的“反常”行为。
武昌源著的出身就决定了它必定是尊重城市、尊重土地、尊重市场的标杆作品。
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武昌源著被誉为“超准四代”，这并不是一个营销噱头，而是实实在在对市场现有的“准四代”产品力进行了全面超越。
项目总占地约1.23万平米，其中住宅建面3.06万平米，规划4栋住宅楼，因为容积率低至2.52，所以这四栋住宅楼都是19层的小高层或26层高层产品。
鸟瞰图
项目致敬黄鹤楼，设计元素融入武昌古城特色。
黄鹤楼屋顶采用的是四方攒尖顶，运用对称均衡的手法，四面突起一座“歇山顶”式骑楼，五顶并立，并且每层建造上都采用飞檐，以均齐渐近的方式出檐深远，达到以静制动、如黄鹤振翅的意境。
武昌源著项目建筑屋顶充分汲取黄鹤楼建筑这一灵感，用现代手法表达古代重檐歇山顶，四周凸起飞檐，与黄鹤楼呼应，同时配以公建化立面，凸显小区在古城板块的独特地理占位与建筑的昭示性，仿佛穿越回大唐，在黄鹤楼外建造的一处贵族府邸。
这些都是项目为了追求品质而不惜重金投入成本的直观体现。
而武昌源著的公区设计不仅仅停留于配置上的堆砌，而是贯穿了前卫的生活理念，小区是定位为“时代新贵回归，过上更好的城市中心生活”，公区设计融入了开放、包容、分享的城市精神，营造世界滨水城市生活气场。
项目从在地文化方面充分汲取了区域特色，如武昌源著在公区的墙面汲取了辛亥革命纪念馆（武昌红楼）的红墙设计灵感，小区连廊汲取了万国建筑的廊柱设计灵感。
另外，项目在功能空间设计上引入百年海派剧院、老洋房、名仕酒会等场景，打造了雅韵书斋（阅读区）、云嬉乐园（儿童活动区）、臻健空间（健身区）、云厅荟（共享会客厅）等共享空间。
这些区域是家庭活动空间的延伸，具备实用性与社交性，并且它的空间共享效率很高，能够实现多业主同时使用。
小区效果图
业主回到小区，仿佛走进一座五星级酒店。
这正是当前武昌古城老旧小区的共同痛点，当我们面对亲友聚会，想要找个地方歇歇脚时，首先想到的是到附近的星巴克、肯德基等店面借个座。
而在武昌源著，这些痛点将迎刃而解，它带给业主的是心理上的自豪感与松弛感，这种改善，是从空间到精神层面的升华。
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户型设计是武昌源著打磨最久，也是易稿最多的部分，这是它把产品赠送空间做到极致的重要抓手。
整个小区一共226套房，共三种户型，分别为建面约127㎡、146㎡、158㎡。作为“超准四代”，它的超越显而易见：
第一是独梯入户，空间实得率高达106%。
项目每一户都实现超高空间实得率，全面超过了现在市面上93%至95%的空间实得率。
所有楼栋都是两梯两户设计，整个小区全部两梯两户，这在当前楼市非常罕见。户户独梯入户，是标准的豪宅梯户比设计。
其中，127㎡户型，相当于近期武昌某纯新盘建面约146㎡的实得空间。
如果按照实际使用面积来反推，这三个户型至少可达到三代住宅建面约160㎡到220㎡的使用面积。
第二是所有户型都是四房设计，真心实意做改善户型。
也就是说哪怕建面127㎡，也能做到真四房设计，无论是三代同堂，还是二胎家庭，这个户型完全够用。
第三是创新设计带来270度转角阳台、四面采光。
建面约146㎡和158㎡户型，在室内做出了罕见的阳台连接花池设计。
这是武汉楼市首个拥有270度超大花池的户型结构，从园林规划、建筑设计、空间尺度等最大限度考虑业主的居住感受，让业主在武昌古城寻找到最有温度的生活方式。
建面约146㎡户型的餐厅、客厅、阳台、花池等面积（LDKBG空间）共有约59㎡，也就是相当于60㎡。
这个尺度是什么概念？我举个例子大家就能直观看出含金量。
二七滨江的千万级豪宅，建面265㎡左右，LDKBG空间阔达80㎡。
如果按照等比缩小到60㎡，那么至少需要做到建面约198.75㎡才能实现，而武昌源著仅用了146㎡就实现了如此宽敞的空间。
今后，这种户型实现的家庭宴会、派对等社交场景将成为武昌古城其他老旧小区羡慕的生活蓝图。
另外，146㎡户型实现了全屋四个采光面，这在武汉楼市非常罕见，特别是主卧套房空间，实现了两个方向的采光面，这是滨江千万级豪宅大平层才有的设计。
不仅如此，就连次卧也做了两个采光面设计，用转角飘窗实现270度观景，这些都是超越准四代产品的匠心设计体现。
而建面约158㎡户型，与146㎡的客厅设计如出一辙，实现了270度无界观景视野，拥有巨幕落地窗，部分房源能够一览黄鹤楼和武昌古城的最美天际线。
建面约158㎡户型的主卧套房实际空间约达33㎡，这个尺度能够实现当下五星级酒店套房最流行的洄游动线设计。
在实现宽敞卧室的前提下，还能做出宽敞的衣帽间，并且在主卫中拥有阔绰的尺度实现双台盆+卫生间+浴缸的三式分离设计。
尽管目前武昌源著公开的资料十分有限，但项目体现出来的亮点已经不胜枚举，也难怪不少意向购房者自从项目开放展厅后就前往索取资料，更多的项目信息大家可以前往展厅了解。
武汉武昌源著
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