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在璞拾光屿这个项目，可以看清光谷现在与未来“价值固化”的趋势。
没有一个城市会永远高歌猛进，光谷基本不可能再出现第二次“中心搬家”（从鲁巷到光谷中心城）的阶段，光谷基本不会再有举全市乃至全省之力，打造一个新中心的可能性。
十年前，东湖高新管委会东迁至现在的光谷中心城，标志着光谷中心城的建设拉开序幕。
在这份规划之下，高新大道这条千亿大道就是光谷发展的主轴，同时，东湖高新管委会所在区域也是光谷的黄金中轴。
十年浩浩荡荡地高歌猛进，把整个光谷最精华的资源几乎集中到了这座光谷新中心：
霍尼韦尔世界500强总部、华大基因、辉瑞、海康威视、小米、华为、武汉人工智能计算中心等高科技产业总部扎堆进驻。光谷会展中心、中建三局总部大楼、光谷科技大厦、光谷总部中心、慧谷大厦、华翔中心等国央企总部落成……
从新月溪公园到星河公园的绿色走廊，从光谷创新天地KIC PARK到光谷大悦城的商业广场，从光谷外校到光谷十七小的教育集核，光谷中心城已经形成了多维一体顶尖资源的“黄金一公里”配套，资源级别之高、浓度之高，是整个光谷罕见。
光谷中心城的第一个十年快速扩张结束，意味着这里已经定型，并且全社会的优质资源已经牢牢拱卫出光谷中心城这个价值中心。
光谷中心城的升级与定型，标志着光谷开始有了自己的“内环”，就像汉口的武广恒隆板块，武昌的楚河汉街板块一样，这就是长远的价值中心。
在这样的一个基底之上，再来讨论新房的价值，逻辑会更加清晰。
而与这样高价值辐射中心形成“反差”的是，光谷中心城土地开发趋于饱和，尤其是住宅地块在原本规划稀少的情况下，已经开发趋于竭尽，所以这里想要出现纯新盘改善生活，除了调规，几乎别无他法。
这个项目的出现，原本不在光谷楼市的计划之内，它是在区域濒临“绝版供应”的背景下，突然“冒出来”的机会。
过往十年，光谷没有一个楼盘拥有璞拾光屿如此得天独厚的天时、地理、人和优势。
天时上，璞拾光屿的诞生，恰逢光谷“未来已来”的历史窗口。
地利上，项目占据中心之上光谷中心城“黄金一公里”的最后一块住宅地块。
人和上，可以说璞拾光屿是“天之骄子”，它是由湖北科投与万科联袂打造。
前者是湖北龙头国企、光谷城市封面的“总工程师”，国家存储器基地（长江存储）、华星光电、光谷科技会展中心、光谷公共服务中心、湖北省科技馆新馆、光谷网球中心等重磅基建都是科投杰作。
万科则是进入光谷楼市最久、深耕面积最广的房企之一。
24年来，万科已在光谷开发约2.5万套住宅，服务超6万户家庭，是最懂光谷人居迭代的市场化头部房企。
在这样难得一遇的历史窗口下，当光谷“光谷总工程师”联手“最懂光谷的龙头房企”，注定会打造一座引领未来生活的趋势化社区。
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在这样得天独厚的历史条件下，璞拾光屿项目的整体设计充分考虑到了地块与街区、地块内部的公区与户内有机串联。
整个项目地块打造的综合体项目共有四个地块，其中A、B地块为商办地块，C、D地块是住宅开发，共有843套住宅开发。
住宅地块的容积率低至约2.1，是目前光谷中心城最低密的住宅社区。
璞拾光屿这种网格状的小地块与周边街区完美呼应，这是SOM公司对光谷中心城做规划的亮点之一。
这种网格状的街区天然具有慢行友好的优势，适宜业主出行。
而光谷中心城黄金一公里已经兑现成熟，周边资源已经成为美好生活场景，所以对璞拾光屿的业主而言，这种美好就是唾手可得：
比如，小区位于地铁11号线两个地铁站之间，直线距离豹澥站约200米、直线距离光谷六路站约290米。
直线距离约300米就是光谷十七小，该校在去年的升学考试中取得了非常优异的成绩（【注释1】）。
而在项目隔壁，就是光谷十五初，预计2026年投入使用（来源：《中普重工》搜狐号）。
这些新校区最大的优势是吸收了大量的高知青年家庭的学生，这些父母不仅是光谷的高等人才，基因上具有先天优势，而且他们对教育的重视程度，以及对教育的理念与投入都处于领先水准，小孩在这样的大小环境中成长具备极其有利的环境优势。
项目周边还有13所小学（含规划）、6所初中、2所高中，教育资源极为雄厚。
虽然璞拾光屿项目尚未交付和学区划片，但从“就近入学原则”以及周边教育资源配套可以预见，这里的业主将享受到“家门口目送式教育”的优势，带来的实际好处是，学生每天上下学通勤距离近，拥有更多睡眠与休闲时间。
此外，光谷创新天地KIC PARK与项目直线距离约350米。这些重磅生活资源都在“目之所及、唾手可得”的范围内。
所以，这里是先兑现配套，再盖房子，美好生活，未来已来。
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璞拾光屿的造景理念，具有对街区生活与园林、户内生活的深度思考。
过去，很多新盘的造景是在堆砌功能空间和填充植被，所以形成了“好看不好用”，景与人割裂的冰冷空间关系。
而璞拾光屿是武汉首座“拾”系产品，其核心理念就是结合当下中心高强度、高节奏工作与生活，打造一座更加具有情绪价值，让人更加轻松、惬意，拥有更多时间陪伴家人，与邻里互动的和谐社区。
这种理念，是一种充分尊重城市肌理，追求人与自然和谐共生的社区生活。我们具体来看一下：
整个小区分C和D两个地块，每个地块内部营造的都是垂直体系的园林。项目将虹桥步道+微缩地形+自然水景巧妙融合，共同构成中庭的核心生态艺术“盆景”。
而为了增加这幅“盆景”的层次感与多样性，园区内使用了多种营造手法。
比如：以水盘叠水映照天光云影，以退台式的建筑错落布局，以无边界景观戏水池“画龙点睛”，会所功能空间布局周围，高超14米，冠幅超8米的乌桕王以及铁冬青、香橼、美人梅、海岛栀子等名贵树种穿插其间。
这是从山地肌理中汲取灵感，将自然坡地的起伏韵律转化为多台楼梯景观，形成空中花园。每一级台阶皆如大地琴键，奏响空间与时间的交响。
更重要的是，这种“盆地”“空中花园”设计，与住宅的大面积落地玻璃、观景视野巧妙形成了呼应。
这种设计，既照顾了园林中业主的使用体感，又重视了业主居家的观感，是对光与影的巧妙融合。
一眼望去，有种“穿越新加坡”的既视感。
在新加坡的许多度假型酒店，都采用了这种垂直景观设计的园林体系，既能够最大化实现观景视野，同时又能够增加旅客在空间内的功能体验，丰富情绪价值。
在璞拾光屿的C和D两个地块中，每个地块各有一处悬浮式的无边界露天景观戏水池。
要知道，这种戏水池设计，在浙江许多顶级豪宅属于点睛之笔，而对于璞拾光屿项目来说，一次投入两座户外戏水池的同时，还在会所内部建设了一座恒温泳池，简直属于超配。
此外，璞拾光屿并不是一个“徒有其表”、颜值炫技的园林社区，而是将社区的功能盒子巧妙与园林体系融合。
小区的8大会所体系包括书吧、泳池、健身、儿童游乐等空间，给光谷的生活方式带来了全新升级。
业主在小区内使用这些空间，不是从家走进了一处陌生而冰冷的公共场所，而是在这套情绪价值爆棚的园林体系下，让人仿佛是走进了一座度假式奢华酒店的会所一般。这里既又宾至如归的温馨，又有奢华专业的服务。
比如在阅读学习区就是小业主们放学后的一处理想去处。这是具有互相学习、探究、分享的学习盒子，适合开展课外培训等，是可以成长的空间。
再比如会议空间，这对年轻人非常实用，平时可以接待外来朋友，忙时也可以成为家以外最近的办公场所，遇到紧急的电话会议（特别是深夜），或者需要拍个视频短片，这里都能得心应手。他们可以在此随时随地无界切换工作与生活频道。
总体来看，璞拾光屿注重了配置与配置之间的有机串联，以及这些公区对业主生活的共生与滋养。
这些设计的背后，充满了项目对当下光谷中心生活，特别是精英人群生活场景需求的思考与关怀。
这些空间单元不只是功能配套，而是一套精细而巧妙设计出来的生活系统。
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户型创新是璞拾光屿非常重磅的一环，也可以说是彻底颠覆光谷中心城居住产品的产品力所在。
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