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话说大汉口台北路那是多少年都没出过一个项目了，上一个地产项目哥依稀记得好像还是多年前的华润万象城。这次托三峡集团的福，台北路一口气批出了一个30万方的新项目！

当下市场早不同于十年前，开发商们还执着于开发穿越周期长的大项目，通过市场上行来吃尽市场红利。现在各家口袋里都不富裕，想从日益凋零的客户口袋里掏钱更是不易，哪里敢拿大项目。所以开发商都更倾向于开发小而美，变现快的小项目。在这样的背景下，这个汉口核心台北路上的大项目自然就显得更为稀罕。

为什么说这个项目托三峡集团的福呢？这还要从三峡总部争夺战说起。长江三峡集团可是国务院国资委监管的国有独资企业，全球最大清洁能源集团，能源业的巨无霸。1993年创立，初期总部设在三峡大坝所在地宜昌市。

随着能源业务的发展与壮大，三峡集团逐渐形成了北京、宜昌、成都三地设立总部，北京成为战略管理中心的格局。但企业战略需要服从于国家战略，所以三峡集团在2010年后就传出要调整总部所在城市。

据传闻，北京、重庆、成都和武汉为了争夺这个年产值过万亿的巨无霸企业总部能落户本市，都开出了极为优厚的待遇。其间过程哥不细表，最终在国家战略的要求和本土情怀的感召下，三峡集团总部最终花落武汉。而江岸区政府为了让三峡集团落子本区，更是让出了使用几十年的沿江大道区政府大院。

连自家大院都能‘退位让贤’，那批出一块市中心核心地段的大项目供三峡集团员工安家落户更是不在话下。为了一举解决三峡员工的后顾之忧，区政府还顺手把江岸教育名片—‘育才二小’也一并配置了进来，不可谓不贴心。

而三峡集团也投桃报李，据说项目落定后就有数百名员工提前预支了50万/套的‘诚意金’。这种刚拿地就收回过亿投资的好事简直让其他开发商不要太嫉妒！

一个项目的地段决定它的下限，产品定义它的上限，而当初获知武汉交投取得这个项目时，哥不禁为三峡的员工们暗暗捏了把汗。无他，只因武汉交投实在是没有什么能拿得出手的项目。

武汉交投在青山的几个项目实在是太过于秀下限十年前他们横刀夺爱从招商地产手中抢下了青山滨江地块，硬生生凭实力把这几块青山滨江优质地块在市场高峰期开发出了青山印、青山樽这样的四不像项目。

且不说那些个毫无改善气质的奇葩户型，单看交付后斑驳的草坪和幼小的树苗，再看看时至今日仍抛售不断的尾货……哥心中叹息，白瞎这壮阔的江景，青山改善真可怜！

奈何人家国企有钱，转身又拍下了青山五粮库地块哥想着好赖在青山滨江开发几十万方项目，应该清楚市场需要什么，客户喜欢什么。

可这家公司企业文化贯彻始终，开发出来的御江尚品江玺，顶着一线江景和一梯队学区弄出来的却是不入流的产品。2024年10月取得两栋楼预售后首开，200多套房卖了一年多竟然还有100套

这还是在10月以工抵房低价跑了些量的情况下，如果没有这几十套贡献，库存会比现在更难看。好在后续未推售产品已经进行了改规，希望能贴合一下客户需求吧，否则高喊‘四代’自嗨也只是徒增笑柄。

说了这么多，大家看出来了吧，哥对于坊间传闻曾喊出要‘解放台北路市场’的武汉交投有多看低。再看看这次武汉交投给三峡集团和武汉楼市交出了什么样的答卷吧。

楼栋整体为西南朝向，采取兵营式围合排布，小高层、高层、超高层分列其中。从整体规划来看实在没有看到任何亮点。这么大的地块，又临近武汉最繁华的解放大道，朝向、街景、建筑密度、视野总会有个侧重点吧？可武汉交投楞是一个都没照顾到

接下来看户型：

这算是台北央玺最出彩的户型，也是唯一一个样板间看上去能和‘四代宅’沾边的户型。空间感和270度视野街景都还挺打动人。可惜货量不大，且临街难免有声光污染。

三开间朝南常规户型，可面宽只有不到10米，但面积去到了将近110㎡。要知道同样是两梯四户的汉阳某热销项目，同户型建面只有96㎡，面宽却足有10.3米！

三开间朝南PRO……

三开间朝南MAX……

三开间朝南PRO MAX……你就说吧，面对这样近乎于躺平的户型设计，哥是不是该替三峡员工们擦擦眼泪

你说小户型受到种种限制，没办法有太多设计感。那140㎡以上大户型总要有些创新和亮点吧？若实在没有灵感，市面上优秀的同面积段户型抄也应该抄来点好东西吧？

以上3个户型都是已经或者即将在武汉面市的140㎡面积段的户型，哥认为每一个都称得上优秀，都是设计院尽心竭力想呈现给市场，能带给客户良好生活品质的好户型。可惜……台北路似乎不配拥有它们

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