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2023年12月26日，武汉地铁有限公司以57000万元的底价竞得P（2023）136号地块，楼面价12311元/㎡。

华润观雲也是武汉首个华润云系产品，在全国范围内华润“望雲”的楼盘有不少，例如：南京的华润观潮望云，西安的华润望雲，济南的华润望雲。

项目一共3栋楼，1号楼28F，2号楼45F，3号楼两个单元，一个28F，一个32F。项目户型为146/153/188㎡。

价格分析

项目已拿预售证，备案价在下图，开盘价约2.8-3.2万元/㎡，总价400-650万。其中：

建面约149㎡小户型单价约2.7万-3.3万左右，总价约400-430万

建面约189㎡看江大户型单价约3.2万-3.6万左右，总价约600万左右

相比同区域纯新盘华发外滩玺（4万/㎡），华润望雲价格更具性价比，在武昌内环滨江板块属于门槛较低的江景房。

其中， 1号楼和2号楼，2-15F都是153㎡户型；16F及以上，西边户是188㎡户型，东边户是153㎡户型。

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这个项目隔壁的蓝湾俊园是5-18F的总层高。因此，华润望雲的高区应该是可以看江的。

△项目楼栋分布图

△图源武汉市自然资源和城乡建设局

从效果图来看，项目也是类公建化外立面，造型还比较独特。

项目采用四维玻璃立面，使得楼体从四个角度看都像是正面，玻璃也是三层中空LOW-E镀膜玻璃，有一定的隔音、隔热效果。

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