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徐州高端改善市场杀出一匹黑马，让一批买房人果断下手，它就是新盛·未来新七里。
最近，青云里（新盛·未来新七里C地块）一举斩获徐州149㎡起步&总价200万级销冠，端午节项目加推了距离梨园路公园最近的13#，被买房人热抢。真的是不鸣则已，一鸣惊人。
| 新盛·未来新七里实景
在徐州大部分高品质住宅选择做120㎡起步的刚改产品时，新盛·未来新七里大胆尝试，做了149㎡起步的纯粹高端改善社区，这样的魄力和洞察力，徐州没几家楼盘比得上。
而这份大胆尝试，也得到了市场和高端改善买房人的积极回应。
有买房人直言：国企新盛地产的匠心、未来新七里的产品力，确实让人心动。“看完这个盘，再去看同价位的产品，多少都差点意思。”
今天这篇文章，我们不谈虚的，只讲一个核心：新盛地产如何巧妙运用户型设计，把「高端改善」二字落到实处去的？
| 新盛·未来新七里实景
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在徐州，建面约140-150㎡的户型，几乎每一个改善盘都会做，但最终呈现出的户型大同小异。
还存在一个最大的问题：面积到位了，体验没跟上。比如走廊浪费、客厅面宽不足、动线混乱…
青云里建面约149㎡户型，则用方正格局解决空间浪费、7.6米横厅兑现大宅体验、独立电梯厅满足归家仪式、奇偶层露台破解隐私痛点、近100%得房率抹平公摊焦虑。
每一个细节，都在精准回应徐州高端改善客群「既要面子又要里子还要未来溢价」的挑剔需求。
1、独立电梯厅＋明厅设计：用明亮且尊崇的归家仪式，抚平改善客群的身份焦虑
高端改善客群买的不只是面积，更是面子。青云里149㎡户型配置独立电梯厅，且配有窗户，实现了真正的明厅设计。
这意味着从电梯门打开的那一刻起，你就进入了私属领地，这座领地可以安放归家心情，也能成为家庭的“外置玄关”。
这种配置，恰恰击中了改善客群“既要有里子、又要有面子”的双重诉求。
| 建面约149㎡样板间实拍
2、方正格局＋约7.6米横厅：终结「看上去很大、住进去很挤」的尴尬
青云里149㎡户型方正无浪费，配合约7.6米超大横厅，实现了真正的大宅尺度感。
这个大横厅不仅能放下标准沙发组，还能轻松规划出开放式书房、亲子活动区或茶吧——二胎家庭两个孩子各玩各的互不干扰，三代同堂也能各有空间。对于追求一步到位的改善买房人来说，这才叫换房换到位。
| 建面约149㎡样板间实拍
3、奇偶层露台设计：破解高品质住宅隐私与功能不可兼得的死穴
青云里通过错层排布，让上下楼层露台相互错开，有效规避了“邻居站在楼上就能看见你家露台”的尴尬。
同时，搭配超6米挑高的空中花园，让露台不再是“好看不好用”的装饰品——种花、喝茶、孩子玩耍，真正实现空中庭院的生活想象。
| 建面约149㎡样板间实拍
4、实得率近100%：相当于204㎡三代住宅才有的套内面积
长期以来，公摊面积一直是买房人的心头刺，徐州普通高层得房率约70%-75%，洋房80%-85%。这意味着：买149㎡的房子，实际使用面积可能只有110多㎡，这才是最让人肉疼的地方。
青云里149㎡户型实得率接近100%，对比同等产权面积的普通高层，多出了30多㎡的实用面积，相当于多了一间大卧室或2间儿童房了。
这大概就是它能在徐州149㎡+、总价200万+改善盘中拿下销冠的真正原因。
| 建面约149㎡样板间实拍
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近期，青云里还推出了组团内唯一一栋洋房11#。我敢说，很多人看到这个产品，都会忍不住心动。
为什么？
第一，片区楼王，位置很好。
11#南向是四层别墅、东侧是片区配套，没有任何高楼遮挡。从早到晚，阳光可以毫无阻碍地洒进每一个南向房间。
而11#户型都做到了四开间朝阳——三个卧室＋客厅全部朝南，全家人的主要活动空间全在阳光里。
在徐州楼市，这种「无遮挡＋四开间朝南」的组合是无法替代的硬核价值。
| 青云里楼栋排布示意图（仅供参考）
第二，只有28套，非常稀缺。
11#是青云里地块唯一一栋洋房，8层纯洋房，仅有28户，这意味着更少的邻居、更静谧的居住环境、更私密的归家体验。
第三，挑战全徐州最牛平墅。
改善户型真正的价值不在于尺度上的大，而在于 “大得有道理、大得有弹性”。
青云里11#洋房全部是建面约195㎡的平墅，空间可随家庭阶段自由定义功能。
对于徐州高端改善客群来说，这不仅仅是一套195㎡的房子，而是一套 “可以住一辈子的房子” ——从新婚到三代同堂，从孩子出生到离家，每一个家庭阶段的居住需求，它都能从容应对。
入户花园（半赠送）：这不是传统意义上的电梯厅，而是一个真正有阳光的过渡空间，不仅提高了入户的通透性，而且将之变成了户外停留休闲空间。
这样的入户花园设计，真的是全国最前沿的了，现在只有成都等城市才有，徐州只此一家。
195㎡的终极改善尺度：高端改善客群对面积的追求，从来不是够住就行，他们要的是每个家庭成员都有自己的独立空间。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
