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地价低了，期待值自然就来了。再加上有绿城的品牌加持，我当时的期待是小区品质较周边及奥体次新有一次较大的提升，并且未来销售价格仍然可以控制在4.7万元/㎡以内。当然只要开盘价在5万元/㎡以内，我都是很愿意接受的，毕竟我真的到了需要改善的时候了，也不愿意再花1-2年时间去等下一个项目了。

讲了这么多“废话”，接下来步入正题

04 讲讲绿城沁百合项目本身

先放2张规划批前公示图

（3月30日，沁百合建设工程规划批前首次公示中的局部图）

（7月6日，沁百合建设工程规划批前二次公示中的局部图）

细心的朋友应该可以发现，在楼栋编号（实际开盘楼栋编号与最终批前公示的楼栋编号又再次改动了）、下沉庭院、楼栋层高、以及架空层设置、东侧入口门岗等处都是有明显调整的。

综合来看，这些调整对整个小区来说是好的，但落到每个住宅楼栋、每个单元的时候，带来的影响却是有好有坏。这次先不展开讲。

我们继续往下聊

先来看看楼栋分布图。1.8的容积率，这次绿城带来了10栋9-11层的洋房产品，在苏州，不管是新房还是二手房市场，洋房是有一定溢价的，纯洋房的规划算是对这块地的物尽其用了吧。当然，影响也是显而易见的，整个小区没有多余的空间设置大面积的中央景观区域了。

为了解决中央景观区域设置的问题，通过批前第二次公示图我们可以看出，下沉庭院景观区域面积较上一版增加了一倍多、部分楼栋的一楼架空层面积也进行了适当增加，通过会所+庭院景观区域+大面积泛会所的组合，来给业主增加一定的活动、观赏空间。

以往的小区，越靠近中央景观区域、面积越大的楼栋就是楼王。那沁百合的楼王在哪里？

最初，我认为是从南向北数起的第二排楼栋，也就是5栋和6栋。不靠近金鸡湖大道、不靠近内部配电房、离最北面的汽车出口也较远、并且整个小区最大的233户型就在这一排。

开盘前，随着越来越多信息的公开，综合楼栋前后景观配置、前后楼间距、离会所距离（越近代表使用效率越高，毕竟是要缴纳2元/㎡的会所使用费的，当然要充分利用）、下沉庭院景观观赏角度等因素，我认为8栋和9栋可能在小区内部位置上，是更优的选择。

从上图就可以看出，8栋和9栋，避开了南边金鸡湖大道以及北面东宏路的噪音干扰，同时拥有整个小区最丰富的前后景观配置，最阔绰的前后楼间距（黄色字体为楼间距数据）、再叠加5栋和6栋一楼全架空的泛会所空间延伸，使得8栋和9栋南向的空间感十分宽阔，北向又是会所、以及下沉庭院的景观。唯一比较明显的缺点就是低楼层会受到北面地面配套用房的影响，明确会影响到1层和2层的视野，3层北窗户望出去正好也是配套用房的屋顶，也略受影响。

下面说说小区的公区

（左右滑动查看更多图片）

因为是实景展示，所以实际到示范区看看就能明确感受到公区是否符合自己的审美。对我来说，沁百合的公区颜值是在线的。

大门宽度40米、高度应该是16.5米，在尺度上并不占优势。在最初规划公示阶段，我是比较担心展示效果的。但实际呈现的时候，因为在大门进深上面做了比较好的设计，整体给人的感觉还是不错的。

三进归家礼序也给足了业主归家的仪式感，就是石榴树，寓意虽然蛮好，但是跟锦旗三兄弟之一的西班牙大油橄榄树相比，在树种价值方面确实略有逊色。

沿着风雨连廊继续往里走，就到了现在的接待大堂，根据规划公示图，后期应该会改造为物业用房，用于物业办公和物业业务办理，不知道后续能否在这里也