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东山金茂晓棠的“抢手”，也体现出了，无论外部环境如何变化，好房子依旧被很多置业者所青睐。在江宁东山，200万级刚需盘居然卷到了这个程度：低密小高层、89㎡三房1.5卫、高颜高配、鲸吞收纳……
更惊喜的是，房子还没卖，家门口的「壹里繁华」商业街已经到位，还打造屋顶花园、架空层会所，连豪宅业主看了都实名羡慕。
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在“房住不炒”的时代，买房人对于居住属性的重视程度可谓是空前。为什么买房人偏偏扎堆在东山金茂晓棠？因为这个项目打造的产品力太强了。
低密小高层，89㎡三房1.5卫
金茂晓棠容积率仅2.0，是整个板块目前最低密、居住舒适度最高的项目，全部打造17—18F的小高层。项目主力户型建面约89、110㎡，每一种都拥有超高得房率、LDBK 社交聚场、X可变空间，社交/起居多重功能随需调配，将空间进行了最大尺度的使用。
其中，89㎡三房更是惊人做到了1.5卫，直击年轻人买房痛点，让人一眼就爱上。
此外，LDBK一体化设计实现了完整的超大室内公区，更有约9㎡的南向跑道双阳台，与客厅+次卧同宽，配合超大落地窗，足以饱览风光。
加上南北满飘窗等赠送面积，使用率更是能达到90%以上，完全可以媲美高层110㎡户型。
更让人惊喜的是，项目还打破传统户型的禁锢，创新打造“X”可变空间，既可以留三房，也可以将南向卧室直接打通，打造私属“第二功能空间”。“X”可变空间可以是可把玩珍物的收藏室，也是居者心爱的私属领地。在这里，书籍、字画、古玩、黑胶唱片，随心而藏，随时而赏。
建面约110㎡户型，则做到了更为舒适的三房两厅两卫，在具备同样优势的情况下尺度感、空间感、功能性都更强，非常适合初改群体。
鲸吞收纳，拓展超 1.1 万升收纳容量
很多房子却总是看着很艺术，但居住起来并不实用，很重要的一点是收纳空间不够。而且现在房子都是精装交付，业主后期自己打柜子，很容易就破坏整体性。
而东山金茂晓棠充分考虑业主住在这里的生活场景和使用的实际需求，以处女座的细节，打造鲸吞收纳，总计拓展超 1.1 万升超级空间。
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东山金茂晓棠对南京刚需市场的另一个颠覆，是从产品观进化到了生活观。
首先，面向外部打造了南京首个花园漫步街区。
因为项目周边本身就有成熟配套，业主日常购买已经很方便，但年轻人喜欢的精致感不足，于是金茂就对这条商业街的业态做了更高要求——不能做重餐饮，整体更倾向于咖啡店、鲜花店、烘焙店这些更能提升生活幸福感的店铺。
并且，现在鲜花店、咖啡店等也都已经营业，每天都不缺人气。特别是深处现场的时候，你能清楚感受到那种旺盛的生命力、年轻态的感染力，这大概就是年轻人追求的小确幸吧。
金茂非常创新地打造了两个屋顶空间，一个已经建成开放，设置了沙发、遮阳伞等等，白天在这里晒晒太阳或和朋友小聚，晚上搞个露天烧烤或者夜场电影也非常不错。
另一个屋顶空间规划的则是羽毛球场，它同时实现了不被外界打扰，更安全更安静，同时又满足了露天运动的需求。家门口就能运动，这点非常适合年轻人。
花园漫步街区实景
另外，像街区西侧转角的网红街角公园，以及项目西侧的生态内环公园（将以运动为主题进行打造，预计明年就能开放），未来都会进一步放大小区业主生活的质感。
我们常说，豪宅需要尊崇感，而刚需群体也一样，他们充满年轻和朝气，以后无论归家还是出门，情绪价值直接就给满了。
生态内环公园效果图
其次，面向内部打造了架空层泛会所+丰富的社交空间。
近两年南京一些刚需项目开始做会所，但实际来说，真的需要吗？甚至对很多刚需来说，这还会带来物业费更贵的抗性。
东山金茂晓棠就做得非常实际，在这里，实用性大于花里胡哨的面子工程。
比如拿出两栋楼做了架空层泛会所，整体大约400㎡，在丰富了业主生活功能场景的同时，丝毫没有增加负担，重点是下来就能使用。
东山金茂晓棠示范区实景
又比如园林景观的打造，它没有集中在某一两处区域打造超大景观面，而是打造八大棠果星座景观公园让每栋楼的业主都能享受丰富的园林。
东山金茂晓棠效果图
再比如打造全龄社区，考虑到未来业主都是年轻家庭，除了满足成年人的需求外，项目还打造了一个规模很大且功能更丰富、更有意趣的儿童玩乐区，陪伴小朋友成长。
东山金茂晓棠效果图
还比如社区内随处可见的林下空间小场景，通过长椅、沙发等设置，在大园林里开辟一个又一个相对私密的社交空间、休憩空间，让更多年轻人愿意下楼，甚至想下楼。
东山金茂晓棠效果图
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经过10年发展，青龙山新城现在已经从量变形成质变，城市界面、交通便捷度、教育资源、商业配套、医疗资源等迎来全面升级。
而且青龙山新城处于南京“1.5环”内，无论去新街口还是南京南站这些地方，都非常方便。
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